Девелоперы уходят на склады
Застройщик жилья выйдет в сегмент light industrial
Снижение продаж жилья вынуждает застройщиков обращать внимание на новые сегменты рынка. Novoselie Development собирается построить рядом со своим жилым комплексом в Ленобласти склад формата light industrial площадью 27 тыс. кв. м. Это позволит повысить ликвидность квартир, но, в отличие от Москвы, в Санкт-Петербурге отсутствует программа мест приложения труда, что снижает привлекательность таких проектов, говорят эксперты.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Группа компаний Novoselie Development намерена построить комплекс формата light industrial (27 тыс. кв. м) в поселке Новоселье. Об этом на деловом завтраке BestBreakfast сообщил руководитель коммерческого направления застройщика Игорь Данковцев. Склад появится на промышленном участке около 20 га, расположенном рядом с Кольцевой автодорогой и жилым проектом группы, рассказал он. Построить объект планируется в течение двух лет, сейчас идет разработка концепции, отметил господин Данковцев.
Novoselie Development ранее не занималась строительством складов. Группа специализируется на строительстве жилья в Ленобласти, где возводит 30,7 тыс. кв. м, следует из данных информсистемы «Наш.Дом.РФ». Владельцем застройщика является АО «Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации», его актуальные собственники в «СПАРК-Интерфакс» не раскрываются.
В составе жилых домов, как правило, не предусматривается создание рабочих мест, хотя такой запрос существует, отмечает Игорь Данковцев. По его словам, помещения в комплексе будут продаваться по 150 тыс. рублей за «квадрат». Также рассматривается вариант сдачи блоков в аренду по ставке 1,5 тыс. рублей за «квадрат» в месяц, но окончательное решение пока не принято, добавил господин Данковцев.
Наличие рядом производственно-складских площадей как мест приложения труда позволит застройщику повысить ликвидность квартир в своем проекте, говорит эксперт по девелопменту Андрей Вересов. Кроме того, Novoselie Development сможет диверсифицировать бизнес в условиях падения спроса на жилье, уточняет он.
Скорее всего, девелопер решил использовать участок под производственно-складскую функцию из-за сложностей с переводом под жилье, рассуждает руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров. По его словам, очевидных стимулов для выхода в сегмент light industrial нет, поскольку в Петербурге, в отличие от Москвы, нет программы по созданию мест приложения труда при освоении территорий.
Новоселье — удачная локация для такого проекта, поскольку на юге сконцентрирован основной объем промышленного производства, объясняет старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Кирилл Вечер. При этом озвученная площадь выглядит избыточной, поэтому проект логично разбить на две очереди, предупреждает господин Владимиров.
Ценовые ожидания девелопера кажутся оптимистичными и могут быть скорректированы в зависимости от спроса, считает Андрей Вересов. Средневзвешенная ставка аренды по готовым и строящимся объектам light industrial составляет 13,1 тыс. рублей за квадратный метр в год, продажи без НДС — 114,8 тыс. рублей за «квадрат», напоминает Кирилл Вечер.
Интерес девелоперов к формату light industrial в последнее время растет. По данным Nikoliers, объем заявленных и строящихся проектов в Петербурге и Ленобласти составляет 233,5 тыс. кв. м, что более чем в четыре раза выше текущего предложения. У малого бизнеса существует колоссальный запрос на готовые помещения площадью 300–400 кв. м, которых не хватает, замечает Игорь Данковцев. Кроме того, из-за редевелопмента в Петербурге сокращается количество промышленных площадок, добавляет он. Однако 91% спроса сосредоточен в Москве, тогда как в остальных регионах востребованность light industrial пока не так высока, резюмирует Сергей Владимиров.