Дело о пожертвовании девелопером доли в детсаду мэрии Сочи пересмотрят

Кассационный суд вернул на пересмотр спор обанкротившегося сочинского девелопера «Сады Киви» и кредитора Константина Машинского о признании недействительным пожертвования в пользу города доли в детсаду «Золотой ключик». Соцобъект застройщик в партнерстве с двумя компаниями возвел в Дагомысе и передал муниципалитету в обмен на выдачу разрешения на строительство апарт-комплекса в Адлере. Против стройки выступила Генпрокуратура, в результате проект был сорван, компания «Сады Киви» разорилась. Кредиторы поставили вопрос о возврате затрат на строительство детсада в конкурсную массу. Эксперты отмечают, что, если суд удовлетворит исковые требования, вероятно, власти курорта будут вынуждены вернуть из бюджета деньги за детсад не только обанкротившемуся девелоперу «Сады Киви», но и другим застройщикам.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (АССКО) вернул на пересмотр требования конкурсных кредиторов, заявленные в ходе банкротства ООО «Сады Киви», об отмене пожертвования доли в детском саду «Золотой ключик» в пользу города. Об этом сообщается в арбитражной картотеке.

Детсад был построен на Армавирской улице в поселке Дагомыс совместно с компаниями «Каньон» и «Стройуниверсал», после чего в 2020 году застройщики передали объект в собственность Сочи. Ориентировочная стоимость детсада составляет 42,9 млн руб.

Как заявил «Ъ-Кубань» один из учредителей компании «Сады Киви» Сергей Эксузян, решение о строительстве детского сада было принято после обсуждения с бывшим руководством курорта проекта по возведению апарт-комплекса «Сады Киви» в Адлере на первой береговой линии, в районе железнодорожного вокзала. Застройщик рассчитывал, что участие в проекте детского сада поможет ему в получении разрешения на строительство апарт-комплекса.

Ранее «Ъ-Кубань» писал, что «Сады Киви» не смогли реализовать строительный проект, так как Генпрокуратура РФ через суд отменила разрешение на строительство и аренду земельного участка, где возводился апарт-комплекс. Кроме того, сославшись на повреждение слоя почвы при строительстве, надзорное ведомство взыскало с застройщика 4,6 млрд руб. в интересах Российской Федерации и Сочи. Недостроенные корпуса апарт-комплекса, оцененные в 202 млн руб., были взысканы в пользу государства.

Срыв проекта стал причиной банкротства девелопера. Сергей Эксузян, являвшийся с 2010 года депутатом городского собрания Сочи, в 2022 году был лишен полномочий формально из-за сокрытия доходов и имущества. Генпрокуратура РФ через суд конфисковала у него 110 млн руб. и два земельных участка. Ведомство заявило, что «одновременное осуществление контрольно-нормотворческой деятельности» и ведение бизнеса происходили в условиях непрерывного конфликта интересов, а «извлечение прибыли в таких условиях является незаконным и коррупционным». Господин Эксузян, проиграв Генпрокуратуре все суды в Краснодарском крае, летом смог добиться поддержки Верховного суда РФ, который вернул это дело на пересмотр.

Параллельно инициатор банкротства ООО «Сады Киви» Константин Машинский оспорил сделку по безвозмездной передаче доли в детсаду городу, поскольку она была совершена без одобрения учредителей, являлась притворной и причинила ущерб интересам кредиторов. Арбитражный суд Кубани, а затем и апелляционная инстанция сочли, что доказательств для признания сделки недействительной недостаточно. Однако АССКО с ними не согласился.

Кассационный суд обратил внимание на финансовые документы «Садов Киви», согласно которым компания с 2017 года показывала убытки, и на момент сделки сумма пожертвования превышала стоимость ее активов. Пожертвование фактически совершалось за счет заемных средств при наличии долгов, которые впоследствии были включены в реестр требований кредиторов. При этом, отмечает коллегия АССКО, отказывая кредитору в иске, суды не выяснили, одобрили ли учредители девелопера такую крупную сделку. Администрация же Сочи должна была проявить осмотрительность и проверить финансовое положение спонсора, тем более что вывод об ухудшении финансовой ситуации в организации позволяли сделать даже открытые данные в Интернете, говорится в кассационном определении.

Кредитор и инициатор банкротства Константин Машинский отказался комментировать дело.

Источник «Ъ-Кубань», знакомый с ситуацией, рассказал, что вопрос об изъятии детского сада никто не ставит, потому что он является соцобъектом, но средства, затраченные на его строительство, должны быть возвращены. «Вероятно, их взыщут и другие участники строительства из бюджета города. А при новом рассмотрении дела будет поставлен вопрос об экспертизе стоимости детского сада, потому что на возведение детсада на 280 мест застройщики потратили явно не 42,9 млн руб., а намного больше»,— рассказал изданию собеседник.

Михаил Волкодав