Ставка поднимает рынок
Стоимость аренды 1-комнатной квартиры в Ижевске выросла на 22,4%
Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Ижевске за третий квартал 2024 года увеличилась на 22,4% и составила 23 тыс. руб. По мнению экспертов, это связано с повышением ключевой ставки Банком России и удорожанием ипотеки. Они прогнозируют дальнейший рост стоимости аренды, а стабилизация цен ожидается лишь к весне 2025 года.
Фото: Ирина Бужор, Коммерсантъ
Средняя стоимость месячной аренды однокомнатной квартиры в Ижевске за третий квартал 2024 года выросла на 22,4% и составила на конец сентября 23 тыс. руб. С начала года увеличение составило 44,6%. Такие данные приводит федеральный портал «Мир квартир».
Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры в столице Удмуртии за этот же период выросла на 20,4%, составив 29,3 тыс. руб. в месяц. С начала года показатель увеличился на 42,9%. За «трешку» в Ижевске в среднем просят 35,7 тыс. руб. в месяц. Прирост за третий квартал составил 20,7%, а с начала года — 47,4%.
Риэлтор сервиса квартирных решений «Самолет Плюс Ижевск» Артем Тукманов рассказал «Ъ-Удмуртия», что основным драйвером роста стоимости аренды квартиры в Ижевске в третьем квартале 2024 года стал рост ключевой ставки. Это привело к увеличению ипотечных ставок и ужесточению условий льготных ипотечных программ. Эта ситуация повлекла отказ многих потенциальных покупателей от покупки жилья в пользу аренды, поскольку платежи по ипотеке увеличились в 2–2,5 раза.
Эксперт подчеркнул, что повышение спроса на аренду жилья автоматически повлекло за собой и рост цен на нее. По его мнению, сейчас на рынке региона наиболее востребованы студии и однокомнатные квартиры. Также увеличился спрос на двухкомнатные квартиры и квартиры категории «2+».
«Связано это в первую очередь с тем, что семьи, решившие отложить покупку жилья из-за роста ипотечных ставок, выбирают аренду как временное решение»,— рассказал господин Тукманов.
Он прогнозирует продолжение роста арендных ставок, пока ключевая ставка остается на высоком уровне.
«Ожидается, что к апрелю спрос на аренду может начать снижаться, и цены на рынке стабилизируются, когда ситуация с ипотечными ставками улучшится»,— резюмировал эксперт.
Директор агентства «Народный риэлтор» Александр Шадрин подтвердил, что рост арендных ставок в Ижевске в третьем квартале 2024 года был напрямую связан с ростом ключевой ставки и увеличением процентов по ипотеке, поэтому для многих стало выгоднее арендовать жилье.
Эксперт подчеркнул, что спрос на аренду жилья в Ижевске в третьем квартале увеличился на 20%. Это связано с тем, что в период с июля по сентябрь в город приезжают студенты, разбирая доступные варианты и создавая дефицит на рынке. Наиболее популярными вариантами для аренды в этот период были однокомнатные квартиры и так называемые «полуторки». Однако уже к концу сентября спрос на рынке снизился на 60%, и в октябре продолжается спад.
По мнению господина Шадрина, арендные ставки продолжат расти и в четвертом квартале этого года, особенно на фоне продолжающегося увеличения ипотечных ставок и обесценивания рубля. По оценке эксперта, ставки могут прибавить еще 10% в течение ближайших месяцев, но конкретные цифры будут зависеть от динамики спроса на жилье.
«В условиях, когда ключевая ставка растет и в перспективе падать не собирается, а льготные ипотечные программы свернуты, большая часть населения предпочитает жить в съемном жилье. На фоне увеличенного спроса предложение арендных квартир по стране за третий квартал сократилось на 40%, а по Москве – на 70%. Пользуясь данной конъюнктурой, арендодатели взвинчивают плату, и ее рост за последний квартал перекрыл динамику цен за все первое полугодие 2024 года»,— отметил гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.