Рынок ушел на зимние квартиры
После отмены льготой ипотеки вырос спрос на съемные квартиры
Спрос на долгосрочную аренду жилья в Новосибирске в третьем квартале 2024 года вырос на 38% в сравнении с предыдущим кварталом. Интерес к студиям увеличился на 43%, к однокомнатным и двухкомнатным — на 42% и 31% соответственно. Стоимость в то же время выросла на 7%. По словам аналитиков, динамика обусловлена началом учебного года и делового сезона. Также на активность арендаторов повлияла отмена массовой льготной ипотеки с 1 июля 2024 года — в условиях высоких ставок по кредиту некоторые из потенциальных покупателей жилья делают выбор в пользу аренды квартиры.
Фото: Евгений Разумный, Коммерсантъ
В третьем квартале 2024 года, в разгар сезона деловой активности, спрос на долгосрочную аренду жилья в Новосибирске вырос на 38% в сравнении с предыдущим кварталом. По данным исследования «Авито Недвижимости», если на протяжении первых шести месяцев наем квартиры на долгий срок интересовал в среднем ежемесячно более 1 тыс. человек, то к октябрю этот показатель превысил отметку в 1,3 тыс.
Интерес к студиям стал выше на 43%, к однокомнатным и двухкомнатным — на 42% и 31% соответственно. Спрос на трехкомнатные квартиры вырос на 17%, а на объекты с четырьмя комнатами и более снизился на 1%. При этом за год новосибирцы стали чаще интересоваться квартирами с четырьмя комнатами и более (+3%).
Выбор объектов по сравнению со вторым кварталом 2024 года в Новосибирске снизился на 3%. Средняя арендная ставка при этом выросла на 7% и составила 30 тыс. руб. в месяц.
Осенний период традиционно сопровождается повышением спроса и цен, отмечают аналитики. «В этом году активность арендаторов также была усилена последствиями отмены массовой льготной ипотеки с 1 июля 2024 года — в условиях высоких ставок по кредиту некоторые из потенциальных покупателей жилья делают выбор в пользу аренды квартиры», — прокомментировал руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев.
До конца октября ставки аренды могут увеличиться еще на 5–10%, полагает кандидат экономических наук, доцент кафедры экономики ИМЭС Сергей Суетин. По его словам, при дефиците предложения и высоких ипотечных ставках до конца года возможен более значительный рост на 8–10%.
«Собственники не предоставляют скидки, скорее они настроены на повышение цен. До конца года вряд ли можно рассчитывать на удешевление. Возможно, при условии выхода на арендный рынок значительного количества инвестиционных квартир, приобретенных в 2022 и 2023 годах, а также естественного сезонного снижения спроса в феврале и весной 2025 года можно ожидать уменьшения стоимости найма в среднем на 5–10% от пиковых значений нынешней осени», — считает замдиректора управления аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.
Эксперт агентства недвижимости «Жилфонд» Ирина Вонарха прогнозирует стагнацию до конца этого года, поскольку ажиотаж на долгосрочную аренду завершился.
Впрочем, часть собственников уже сегодня временно переходит с рынка продажи вторичной недвижимости на рынок долгосрочной аренды, добавляет Константин Каменев. Основной причиной здесь также выступают высокие рыночные ставки, на фоне которых процесс продажи жилья становится более долгим и сложным.