ВС: за промедление с регистрацией недвижимости с Росреестра можно взыскать убытки
Верховный суд РФ (ВС) разъяснил, что Росреестр возмещает убытки, причиненные задержкой с регистрацией права собственности на недвижимость. Решение об этом вынесено в рамках спора между регистрирующим органом и индивидуальным предпринимателем (ИП) Денисом Тамаевым, получившим право на взыскание сумм по уступке.
В июле 2021 года Виктория Багаева арендовала участок под индивидуальное жилищное строительство. Арендная ставка по договору определялась постановлением правительства Москвы и снижалась с 31,5% до 0,1% от кадастровой стоимости после регистрации дома в ЕГРН. Достроив дом раньше срока, гражданка в феврале 2022 года обратилась в Росреестр за регистрацией своих прав на дом, но ей было отказано. По требованию госпожи Багаевой суды признали действия Росреестра незаконными, но ведомство не исполнило судебные решения сразу, а произвело регистрацию дома лишь через 117 дней. Из-за этого Виктория Багаева переплатила за аренду земли 1,4 млн руб., право взыскать эту сумму убытков она уступила ИП Денису Тамаеву. Предприниматель подал иск к Росреестру, но арбитражные суды отклонили его, не увидев ни оснований для взыскания ущерба, ни возможности для пострадавшего лица уступить это право другому.
ИП добился передачи дела в экономколлегию ВС, которая поддержала его аргументы. Из опубликованного 17 октября решения ВС следует, что Росреестр несет ответственность за ненадлежащее исполнение своих функций, в том числе за незаконный отказ в госрегистрации. При этом доказать отсутствие нарушений должно именно ведомство, а пострадавший от незаконного отказа вправе претендовать на возмещение ущерба.
Убытки, вопреки мнению нижестоящих судов, могут быть связаны в том числе с условиями договора, привязанными к факту госрегистрации прав на недвижимость. Передать право требования убытков тоже можно, причем уступка не ставится в зависимость от правовой природы требования и от того, является ли оно бесспорным, подчеркнул ВС. Дело направлено на новое рассмотрение в арбитражный суд Москвы для уточнения суммы убытков.