На рынок Дубая выйдет еще один петербургский девелопер

У петербургских застройщиков сохраняется интерес к развитию в Объединенных Арабских Эмиратах. Вслед за ЛСР и Orange Group в стране начнет работать группа Arsenal, которая построит в Дубае жилой комплекс площадью более 10 тыс. кв. м. Местный рынок отличается растущим спросом на недвижимость и комфортным налоговым режимом, но имеет специфику с точки зрения реализации проектов, отмечают эксперты.

Группа компаний Arsenal осенью начнет строительство в Дубае жилого проекта Zephyra площадью более 10 тыс. кв. м, указано на сайте девелопера. Комплекс будет состоять из двух десятиэтажных зданий, которые возведут на участке 1,2 га в районе Dubai Islands. Другие параметры проекта в сообщении Arsenal не раскрываются. Гендиректор застройщика Арсений Лаптев не ответил на звонки «Ъ-СПб». Источник «Ъ-СПб» говорит, что у группы есть еще несколько участков в Дубае под жилую застройку.

Инвестиции в проект могут составить $10–15 млн (1–1,4 млрд рублей по текущему курсу) без учета стоимости земли, оценивает партнер Nikoliers Андрей Косарев. Многие девелоперы скептически относились к Dubai Islands из-за высокой конкуренции, близости к непрестижному району Deira и аэропорту, однако успешные старты продаж изменили его восприятие, уточняет он.

Популярность этой локации, которая расположена возле воды, растет, указывает директор по продажам Bright Rich | CORFAC Int. UAE Дмитрий Иванов. По его словам, спрос на жилье в Dubai Islands отличается стабильностью, а возле участка Arsenal планируется строительство торгового центра. Но при этом площадка находится на некотором отдалении от воды и в конкурентном окружении, что может повлиять на продажи, объясняет эксперт.

У Arsenal уже есть опыт работы за рубежом. В 2019 году компания построила в Праге жилой комплекса Sun City. Изначально российские девелоперы стремились диверсифицировать портфель за счет европейских стран, но геополитические риски и санкции вынуждают искать альтернативные рынки, указывает господин Вересов.

Рынок недвижимости ОАЭ активно развивается последние три года и после выхода из коронавируса и ставит рекорды по объему сделок практически каждый квартал, напоминает господин Иванов. По данным Property Finder, в период с января по сентябрь 2024 года в Дубае было совершено 131 тыс. сделок по продаже жилья, что на 2% ниже, чем за весь прошлый год. За три квартала 2024 год спрос квартиры на местном рынке вырос на 52% год к году, подсчитали в Nikoliers.

Дубай также привлекает российских застройщиков недостатком качественных продуктов и комфортным налогообложением, отмечает господин Косарев. Присутствие в ОАЭ открывает возможность развития на других зарубежных рынках в статусе международной компании, уточняет аналитик. Курс местной валюты — дирхама — привязан к доллару и отличается высокой стабильностью, добавляет господин Вересов.

По данным Nikoliers, в конце прошлого года в ОАЭ было представлено шесть российских застройщиков, а еще 11 девелоперов присматривались к местному рынку. Среди застройщиков, которые работают в Дубае, ЛСР, «Пионер», Becar Asset Management, Orange Group.

В ОАЭ есть возможность реализовать проект в короткие сроки и с хорошей маржинальностью, говорит вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина. При этом у новых игроков не всегда есть понимание особенностей работы на этом рынке, представление о стоимости работ, подрядчиках, перечисляет она. Для местного рынка характерны динамичность и высокая конкуренция, тогда как российские девелоперы не всегда готовы адаптировать свои решения к местным реалиям, подчеркивает Андрей Косарев. К тому же необходимо учитывать местные регуляторные особенности и специфику спроса, резюмирует он.

Константин Куркин