Вложения в общественно-деловой квартал в Белгороде могут вырасти до 15 млрд рублей

Инвестиции в строительство объектов в общественно-деловом «Белом квартале» в центре Белгорода могут увеличиться с 10 до 15 млрд руб. Руководство проекта сообщило о расширении площади застройки и подорожании строительства. Всего планируется построить 105 тыс. кв. м — 12 коммерческих объектов, для четырех уже определены инвесторы в ходе конкурсов, и три социальных. Строительство каждого объекта оценивается в 100–150 тыс. руб. за 1 кв. м. Завершить проект планируют к 2026 году. Эксперт считает локацию привлекательной для бизнеса, но отмечает, что расположившиеся коммерческие организации вряд ли смогут предлагать демократичные цены.

О том, что инвестиции в проект общественно-делового квартала «Белый квартал» в центре Белгорода могут вырасти до 15 млрд руб., «Ъ-Черноземье» рассказал руководитель проекта Дмитрий Разумов. На данный момент объем вложений оценивается на уровне 10 млрд руб., где 30% направляется из бюджетов разных уровней, а 70% составляют частные инвестиции. «Увеличение бюджета возможно из-за роста цен на стройматериалы, расширения парковки до 1 тыс. мест и общей площади застройки за счет формирования технических этажей под зданиями. Точно будем понимать бюджет к концу года, когда закончим формировать пул инвесторов»,— пояснил господин Разумов.

«Белый квартал» был анонсирован в 2023 году советником губернатора Белгородской области Вячеслава Гладкова Артемом Алексеевым и главным инженером ООО «Институт Ленгипрогор», готовившим концепцию проекта, Юрием Перелыгиным. В облправительстве рассчитывают привлечь в проект ведущие компании региона. Участие в проекте позиционируют как привилегию — бизнес, который не ушел из приграничного региона и доказал «активную поддержку спецоперации», сможет принять участие в застройке «Белого квартала».

Проект подразумевает застройку 7,2 га одного из центральных кварталов Белгорода, прилегающего к Свято-Троицкому бульвару.

Всего здесь планируется строительство 12 коммерческих объектов общей площадью 75 тыс. кв. м и трех социальных на 30 тыс. кв. м. Реализация проекта началась в 2022 году, а завершить его хотят к 2026 году. Часть объектов могут запустить уже в 2025 году, но решение об этом пока не принято, отметил руководитель «Белого квартала». Он добавил, что достичь окупаемости проекта планируют за два-три года, а ежегодные поступления от «Белого квартала» в бюджеты разных уровней должны составить 250–300 млн руб.

Инвесторы на объекты определяются в ходе конкурсов. Цену инвестиционного договора оператор проекта оценивает в 10–15 тыс. руб. за 1 кв. м. Дмитрий Разумов объяснил, что полученные средства используются на создание инженерных сетей.

В каждом договоре прописаны условия реализации проекта. «Допустим, предприниматель выиграл лот на 1 тыс. кв. м — он платит по графику нам частями: 20% — по итогам конкурса, после получения разрешения на строительство — еще 20%, как построили — еще 20%. Это позволяет нам контролировать ситуацию. В договоре четко прописаны сроки. Если инвесторы не строят, мы имеем право, вернув деньги, изъять у них землю и повторно отыграть конкурс»,— рассказал господин Разумов.

По итогам двух конкурсов определены победители на четыре лота общей площадью 6,9 тыс. кв. м. Общая сумма инвестиционных договоров с ними составляет 84,1 млн руб., следует из концепции развития «Белого квартала».

Три четырехэтажных торгово-офисных здания площадью от 1,3 тыс. до 1,4 тыс. кв. м предложили построить местные индивидуальный предприниматель Анна Татаринцева, АО «Завод нестандартного оборудования и металлоизделий» и ООО «Развитие». Сумма каждого договора составила, соответственно, 14,3 млн и по 12,9 млн руб. Еще одно здание площадью 2,9 тыс. кв. м захотело построить ЗАО «Завод премиксов №1», входящее в птицеводческий холдинг «Приосколье» (считается подконтрольным обвиняемому в мошенничестве Геннадию Бобрицкому). Компания заключила договор за 43,8 млн руб.

Что именно инвесторы планируют построить, пока неизвестно. По словам Дмитрия Разумова, они еще определяются с наполнением проектов, однако точно известно, что на первых этажах части зданий появятся заведения общепита. По оценкам господина Разумова, строительство каждого объекта может потребовать 100–150 тыс. руб. за 1 кв. м. Таким образом, в возведение трех торгово-офисных зданий может быть вложено от 129,6 млн до 214,9 млн руб. Проект «Приосколья» потребует 292,1–438,1 млн руб.

Еще на восемь лотов общей площадью 67,9 тыс. кв. м инвесторы пока не найдены. Эти лоты включают торговую галерею с подземным паркингом площадью 49,8 тыс. кв. м, гостиницу с подземным паркингом на 7,3 тыс. кв. м, три торгово-офисных здания на 1,4 тыс., 3,6 тыс. и 4,5 тыс. кв. м, два заведения общепита на 507 и 540 кв. м, магазин на 238 кв. м.

Общая сумма инвестдоговоров по непроданным объектам составляет 883,5 млн руб. Цена права на строительство самого маленького может составить 12,6 млн руб., торговой галереи как самого большого — 597,5 млн. Исходя из оценки стоимости строительства в 100–150 тыс. руб. за 1 кв. м, эти объекты могут потребовать от 23,8 млн до 7,5 млрд руб.

Среди запланированных в новом квартале социальных объектов — концертный зал на 700 мест с подземным паркингом (433 машино-места) на 14,8 тыс. кв. м, «меловая гора» (уникальный ландшафтный арт-объект) со встроенным лекторием на 14,1 тыс. кв. м и административное здание на 2 тыс. кв. м. Соответственно, строительство зала может потребовать от 1,4 до 2,2  млрд руб., «меловой горы» — от 1,4 до 2,1 млрд, здания — от 203,6 до 305,4 млн. Будут ли инвестиции в эти проекты исключительно бюджетными, оператор «Белого квартала» не уточнил.

Руководитель агентства недвижимости «Этажи» в Белгородской области Вячеслав Семенов считает локацию «в целом привлекательной для бизнеса». «Традиционно будет интерес со стороны бьюти-сферы, банков для размещения своих отделений, предпринимателей, которые занимаются организацией коворкинг-пространств, мероприятий, ивентов. Также возможен интерес со стороны цветочных и ювелирных магазинов, каких-либо премиальных брендов одежды. Однако стоит понимать, что коммерческие площади в этом пространстве будут дорогие, соответственно, коммерческие услуги будут иметь высокие цены»,— полагает господин Семенов.

Егор Якимов