Воронежский бизнесмен Эдуард Толоконников заявил еще один ГЧП-проект за 113 млн рублей

Концессионер общественных пространств Воронежа Эдуард Толоконников планирует реализовать по концессии еще один проект. Рядом с управляемым им парком «Дельфин» он хочет построить многофункциональный спортивный комплекс. Минимальные инвестиции составят 113,3 млн руб. Окупить его планируется за семь лет от сдачи в аренду залов, проката инвентаря и деятельности общепита. При этом по нескольку часов в день будет бесплатно отдано мэрии. Всего городские власти рассчитывают привлечь 1,5 млрд руб. частных инвестиций в различные спортивные объекты. Участники рынка говорят о сложностях с заработком на таких проектах.

Мэрия Воронежа опубликовала конкурсную документацию на право заключения концессионного соглашения по строительству спортивного объекта на левом берегу на улице Переверткина. С частной инициативой вышел индивидуальный предприниматель Эдуард Толоконников. Если до 4 декабря других заявок на торги не поступит, концессия будет заключена с ним.

Господин Толоконников предложил построить у парка «Дельфин», который он ранее уже взял в концессию, одноэтажный многофункциональный спортивный комплекс. Минимальный объем инвестиций в проект составляет 113,3 млн руб. Сбербанк уже одобрил предпринимателю кредитную линию в размере 79 млн руб. Инвестор рассчитывает попасть с этой инициативой в федеральный проект «Бизнес-спринт», в рамках которого с применением механизмов государственно-частного партнерства (ГЧП) ставка финансирования может составить 4%, уточнил «Ъ-Черноземье» Эдуард Толоконников. По его словам, предварительно он вложит 51% своих средств, еще 49% будут заемные. Также предусмотрена концессионная плата — 10 тыс. руб. в год.

«Можно говорить об этой концессии как о логическом продолжении развития территории вокруг “Дельфина”: в парке есть открытые спортивные площадки, а в зимний период мы сможем закрыть тему круглогодичного футбола и пляжного волейбола»,— пояснил предприниматель.

Срок концессии составляет 20 лет. За три года с момента заключения соглашения планируется построить комплекс площадью не менее 3,6 тыс. кв. м с двумя залами для занятий миди-футболом, пляжным волейболом и другими видами спорта, вспомогательное помещение на 250 кв. м под душевые, санузлы и общепит, площадку под пляжный волейбол, парковку площадью 3 тыс. кв. м, а также благоустроить территорию. Под проект мэрия отдает в аренду 1,1 га (кадастровая стоимость участка — 73,6 млн руб.). Наибольших вложений потребует строительство основного здания — около 74 млн руб.

Актуальность проекта объясняется необходимостью развития «качественной и легкодоступной» спортивной инфраструктуры. По оценке Эдуарда Толоконникова, обеспеченность Воронежа спортзалами составляет 34% от федерального норматива, плоскостными сооружениями он обеспечен на 35%, а бассейнами — на 7%. Городу необходимы, отметил инвестор, по шесть комплексов с бассейнами и дворцов спорта с залами, пять футбольных и один легкоатлетический манеж, четыре крытых ледовых катка, два спортивно-оздоровительных комплекса типа «Олимпика».

Зарабатывать на проекте концессионер рассчитывает за счет сдачи залов в аренду, профильных мероприятий, а также проката инвентаря и деятельности общепита. При этом в будни для занятий располагающейся недалеко спортивной школы олимпийского резерва №25 (специализируется на футболе, волейболе и тяжелой атлетике) будет бесплатно отдано по четыре часа, в субботу — два. Окупить вложения Эдуард Толоконников рассчитывает за шесть лет и семь месяцев. Общая выручка за время концессии оценивается в 843,6 млн руб.— в год от 3,5 млн до 61,3 млн.

Для Эдуарда Толоконникова этот проект может стать пятой концессией. Самостоятельно он взял в управление парк «Дельфин», вложив в него более 180 млн руб. при заявленных поначалу 150 млн, и три подземных перехода с инвестициями около 23 млн. Вместе с Эдуардом Красновым и Дмитрием Хвастуновым он через ООО «Парк “Танаис”» стал концессионером одноименного парка с объемом вложений 415 млн руб. Сейчас также идут торги на право заключения концессии на благоустройство прибрежной территории рядом с «Дельфином» за 193 млн руб., в которое господин Толоконников зовет соинвесторов.

Бывший мэр Воронежа Вадим Кстенин в начале года рассказывал о планах частных инвесторов вложить 1,5 млрд руб. в строительство шести спортивных комплексов. Впрочем, проекта Эдуарда Толоконникова среди названных инициатив не было, а вложения в каждый господин Кстенин оценивал от 200 млн руб. По его данным, на севере могут появиться бассейн, ледовая арена и теннисный центр у мегашколы и комплекс с бассейнами на месте катка «Северное сияние», в микрорайоне Шилово — круглогодичный объект для пляжных видов спорта, на левом берегу у школы №107 — многофункциональный комплекс.

Участники рынка на условиях анонимности рассказали, что спортивные проекты, в том числе реализованные по ГЧП, нерентабельны. «Заработать на аренде залов в этом сегменте очень трудно, основной источник дохода — дополнительные услуги, например общепит»,— пояснил один из собеседников «Ъ-Черноземье».

Александр Прытков