Средние цены на жилье замедляют рост

Ограниченный спрос и растущая, в том числе за счет выхода на рынок инвестиционных квартир, экспозиция способствуют замедлению роста цен на вторичное жилье. За месяц на крупнейших региональных рынках страны они увеличились на 0,2%. Стагнация сохранится в ближайшие месяцы: существенных колебаний цен на вторичном рынке аналитики не ждут.

Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в конце октября составила 146,4 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 0,2% за месяц, подсчитали в «ЦИАН.Аналитике». Динамика роста, по данным компании, замедляется: в сентябре увеличение оценивалось в 0,4%. В «Яндекс Недвижимости» динамику для городов-миллионников оценивают в 0,5%, до 134 тыс. руб. за 1 кв. м.

В «Этажах» отмечают, что средняя стоимость вторички в России в целом в октябре составила 123,3 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 0,2% за месяц. В «Авито Недвижимости» зафиксировали снижение стоимости лота на 1% за 30 дней, до 7,55 млн руб.

Самый выраженный прирост за месяц эксперты «ЦИАН.Аналитики» заметили в Краснодаре: вторичка подорожала на 1,1%, до 139,6 тыс. руб. за 1 кв. м. В Перми увеличение составило 0,9%, до 106,6 тыс. руб. за 1 кв. м. В Санкт-Петербурге — на 0,2%, до 221 тыс. руб. за 1 кв. м. Одновременно в Уфе, по подсчетам «Этажей», вторичная недвижимость за месяц подешевела на 0,6%, до 119,1 тыс. руб. за 1 кв. м. В Саратове аналитики заметили снижение на 0,7%, до 96 тыс. руб. за 1 кв. м.

В Москве, по оценке «ЦИАН.Аналитики», вторичная недвижимость сейчас продается в среднем за 339,5 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц значение увеличилось на 0,7% год к году — на 2%. Директор вторичного направления «Инком-недвижимости» Сергей Шлома говорит, что на рынке продолжается стагнация: в условиях ограниченного спроса цены на жилье практически не растут. Снижению же, по его мнению, препятствует сдержанный прирост экспозиции: продавцы предпочитают скорее снимать объявления, чем снижать цены. 79% вторичных сделок заключаются с дисконтом, который составляет в среднем 3–5%, говорит он.

Управляющий директор вторичного и загородного направлений «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин говорит, что в первые три недели октября активность пользователей на платформе выросла на 3% к сентябрю, а объем предложения — на 7%.

В «ЦИАН.Аналитике» зафиксировали увеличение экспозиции на 1,5%, до 271 тыс. лотов на крупнейших региональных рынках России.

Директор «Этажей» Ильдар Хусаинов говорит, что помимо ограниченного спроса прирост предложения обеспечивает выход квартир, приобретенных ранее с инвестиционными целями.

Динамику реальных продаж продолжают сдерживать высокие ипотечные ставки, продолжительность сделок заметно растет, констатирует коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров. Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов говорит, что средний срок объявления о продаже вторичной недвижимости сейчас составляет 131 день. Это максимальное значение за последние полтора года.

Директор «Этажей» Ильдар Хусаинов говорит, что основной спрос на вторичном рынке формируют покупатели со значительной долей собственных средств. Это могут быть, например, люди, приобретающие жилье взамен проданного, либо люди, решившие вложить в недвижимость сбережения, поясняет он.

Евгений Белокуров предполагает, что средние цены на вторичном рынке будут оставаться стабильными. Господин Еремкин не ждет существенного снижения средних цен на вторичное жилье, но предупреждает, что продавцы, готовые предоставлять скидки, имеют больше шансов в глазах потенциальных покупателей.

Хотя Алексей Попов считает, что шансы увидеть небольшое снижение средних цен на вторичку все же есть.

«У всех сложилось понимание, что высокие ставки по ипотеке — это надолго, а растущие сроки экспозиции будут стимулировать продавцов активнее торговаться»,— рассуждает эксперт.

Господин Хусаинов замечает, что на рынке сейчас есть инвесторы, готовые снижать стоимость продажи, опасаясь затяжного кризиса на рынке жилья. Но их поведение, по мнению эксперта, влияет преимущественно на реальные цены сделок, в то время как колебания средних значений подвергаются влиянию разнонаправленных трендов среди продавцов.

Александра Мерцалова