Сергей Гончаров победил комплексно
ГК «Развитие» может получить под КРТ 18 га в Воронеже
Победителем торгов на право комплексного развития территории (КРТ) площадью 18 га на левом берегу Воронежа стала структура местной группы компании «Развитие» Сергея Гончарова. Мэрия продавала лот за 102,8 млн руб., «Развитие» предложило за него 133,7 млн. Таким образом, ГК обошла на торгах компанию «Левый берег» братьев Вороновых, которых еще год назад власти называли основными интересантами на проект и которые оценили предложение в 128,5 млн. Господа Вороновы пытаются отменить итоги аукциона, ссылаясь на участие в нем аффилированных лиц. По КРТ здесь предстоит снести три десятка ветхих домов, а взамен построить около 200 тыс. кв. м жилой и нежилой недвижимости. Риэлтор считает локацию удачной.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Мэрия Воронежа подвела итоги торгов на КРТ 17,86 га, ограниченных улицами Димитрова, Обручева, Окружная, Ржевская, Клинская, Витебская, Калачеевская, Волгоградская и переулком Чаплыгина на левом берегу относительно недалеко от завода «Воронежстальмост». Право комплексного развития этой территории в течение десяти лет власти оценили в 102,8 млн руб.
На торги заявились два участника — впервые за историю внедрения механизма КРТ в Воронеже. Победителем было признано ООО специализированный застройщик «Логистик 48», предложившее 133,7 млн руб. Второй участник ООО «СЗ "Левый берег"» оценил право на КРТ в 128,5 млн руб.
По данным Rusprofile, ООО «СЗ "Логистик 48"» зарегистрировано в Воронеже для деятельности заказчика-застройщика и генерального подрядчика. В 2014 году у компании была липецкая прописка, перерегистрация произошла в 2020 году. Уставный капитал — 10 тыс. руб. Выручка не раскрывается, чистая прибыль в 2023 году составила 93,8 млн руб. Директор и единственный владелец с 2021 года — основатель ГК «Развитие» Сергей Гончаров. От мэрии Воронежа компания получила четыре госконтракта на 87,1 млн руб., связанных с продажей квартир для переселения граждан из аварийного фонда.
ООО «СЗ "Левый берег"» зарегистрировано в Новой Усмани под Воронежем в мае 2018 года для строительства жилых и нежилых зданий. Уставный капитал — 41 тыс. руб. Выручка не раскрывается, чистая прибыль в 2023 году была нулевой. Директор и владелец 48,78% — Алексей Воронов. Остальные доли (51,22%) находятся в собственности ООО торгово-строительное предприятие «Воронеж строй комплекс», которое поровну принадлежит Алексею и Игорю Вороновым и известно крупными подрядами, например, на строительстве водоподъемной станции за 3,3 млрд руб. Всего ТСП получило 145 госконтрактов на 13,8 млрд. Сам «Левый берег» был исполнителем по четырем подрядам на 10 млн руб.
На участке под КРТ предстоит снести 32 двух- или четырехэтажных дома общей площадью 15,1 тыс. кв. м (из них только один на 588,6 кв. м признан аварийным) и семь гаражей (их площадь не раскрывается). При этом необходимо возместить региональному фонду капремонта 15,9 млн руб., затраченных на обновление этих домов в 2022–2023 годах. Расселено будет «не менее» 827 человек.
Взамен можно построить 200 тыс. кв. м под продажу и аренду — 160 тыс. кв. м жилья и 40 тыс. кв. м коммерческих помещений. Здесь могут поселиться 5,3 тыс. человек. Для них также запланировано 1,7 тыс. парковочных мест: 1,1 тыс. на земле и 530 под землей. Также необходимо реконструировать школу №54 и пожарную насосную станцию, возвести встроенный или встроено-пристроенный детсад на максимум 193 места.
Эта территория была одобрена под КРТ на градостроительном совете при губернаторе Александре Гусев в ноябре 2023 года. Тогда параметры были иные, а городские власти только расселение ветхого жилья оценивали в 3,2 млрд руб. Они же говорили об уже найденных интересантах на проекте — братьях Вороновых.
Их компания «Левый берег» еще до подведения итогов подала жалобу на торги в воронежское управление Федеральной антимонопольной службы, попросив отменить протокол рассмотрения заявок и провести аукцион заново. По мнению заявителя, участник торгов должен представить документы, подтверждающие, что юридические лица, документы которых будут использованы для подтверждения опыта строительных работ, являются для участника аукциона «основным или дочерним обществом, а также дочерним обществом одного с участником торгов основного общества». При этом застройщик не может предоставлять документы, «подтверждающие наличие опыта иного аффилированного юрлица», а не дочерней или материнской компании.
Какие именно аффилированные юрлица могли участвовать в торгах, в жалобе не раскрывается. В аукционной документации указаны только две компании — господ Вороновых и господина Гончарова. Рассмотрение жалобы назначено на 29 октября. Алексей Воронов предпочел не комментировать ситуацию. Сергей Гончаров пояснил «Ъ», что объемы строительства запланированы в соответствии с мастер-планом, но от оценки вложений воздержался.
Для «Развития» это уже второе воронежское КРТ. В конце 2022 года ГК стала победителем на самом первом аукционе, взявшись за освоение 6,1 га на севере города. Здесь запланирован снос 16 старых домов общей площадью 18,8 тыс. кв. м и строительство трех многоэтажек почти на 54 тыс. кв. м и двух детсадов на 290 мест. Инвестиции оценивались на уровне 5 млрд руб. Другие участники рынка на торги не заявились, посчитав проект экономически непривлекательным.
В целом в Воронеже завершились три аукциона на КРТ. В начале этого года во втором и со второго раза — после изменения параметров в сторону увеличения жилья и отказа от нагрузки в виде стройки школы — единственным участником стал КИТ Ивана Куликова. В снос почти 30 домов и строительство десяти высоток на 6,3 га застройщик может вложить более 10 млрд руб.
Глава агентства недвижимости «Самолет плюс Воронеж» Катерина Князева отметила, что жителям города нравится район мостозавода. «Много домов большой этажности там стоить нельзя из-за близости аэродрома, это еще привлекательнее для людей, которые любят атмосферу "дружим домами", когда все друг друга знают»,— подчеркнула она. По мнению эксперта, покупатель жилья в этой локации найдется быстро, если застройщик будет продавать квартиры «по адекватной демократичной соответствующей цене».