Сестрорецк расцветет новым девелопером
Новосибирский застройщик приобрел проблемный участок в Курортном районе
Новосибирская ГК «Расцветай» выходит на рынок Санкт-Петербурга. Под свой первый проект застройщик приобрел около гектара в Сестрорецке, где может построить жилой дом бизнес-класса. Несмотря на низкую активность девелоперов, это сложная локация с точки зрения продаж, говорят эксперты.
Вид города Сестрорецк
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Связанное с девелопером «Расцветай» ООО «Олеандр» стало владельцем 0,9 га на Цемяночной улице, 4, в городе Сестрорецке. Информация об этом следует из данных ЕГРН. Ранее участок принадлежал выходцу из группы «Вис» Сергею Палкину, которого газета «Ведомости» называла сыном бывшего заместителя гендиректора компании «Газпром центрремонт» Сергея Палкина. В ГК «Расцветай» и принадлежащей Сергею Палкину компании «Аверстрой» не ответили на вопросы «Ъ-СПб»,
«Расцветай» — крупнейший девелопер Новосибирской области, где занимает 18% рынка, указано в системе «Наш.Дом.РФ». Согласно собственным данным, сейчас застройщик возводит 780 тыс. кв. м жилья. Кроме домашнего региона у него есть проекты в Москве, Подмосковье, Ленобласти и Крыму. Владелец «Расцветай» — Владислав Савельев.
Сумма сделки могла составить 750 млн рублей, считает эксперт по девелопменту Андрей Вересов. На участке можно построить 12 тыс. кв. м жилья бизнес-класса, что потребует 1,5 млрд рублей, подсчитал он. Небольшой масштаб проекта увеличивает шансы на прохождение градостроительной комиссии, добавляет господин Вересов.
Цена продажи квартир составит 300–350 тыс. рублей за «квадрат», говорит управляющий партнер Rusland SP Андрей Бойков. Выручка застройщика от реализации жилья может составить 2–2,5 млрд рублей, ожидает гендиректор Eight Development Данил Бекиров. По его словам, Сестрорецк — востребованное загородное направление, которое находится недалеко от Санкт-Петербурга.
Земля расположена в хорошей локации — в центре города, рядом с озером Сестрорецкий Разлив, отмечает аналитик-консультант NF Group в Санкт-Петербурге Ксения Федорова. При этом разместить на участке здание, парковку и объекты благоустройства будет непросто из-за его неправильной формы, предупреждает гендиректор Eight Development Данил Бекиров. Это будет нестандартный проект для «Расцветай», которая специализируется на освоении больших площадок, уточняет Андрей Вересов.
Изначально участок в Сестрорецке собиралось застраивать ООО «ФБ Сестрорецк», которое возвело на соседней территории жилой комплекс «Водолей». Однако в 2019 году компанию, принадлежавшую «СМУ-303-Инвест» Евгения Логинова и Николая Мальтова, признали банкротом из-за долга перед Инвестторгбанком. В 2021 году имущество застройщика на торгах за 207,8 млн рублей выкупил Сергей Палкин.
Сейчас на первичном рынке жилья Сестрорецка, по данным NF Group, представлены три жилых комплекса, в том числе в формате несервисных апартаментов. В городе практически отсутствуют новые проекты, что поддерживает спрос на стабильно высоком уровне, объясняет Андрей Бойков. Эту локацию мониторит ряд застройщиков, но свободной земли здесь нет, замечает он.
Впрочем, с точки зрения продаж перспективы города неоднозначны: цены на жилье здесь сопоставимы с Приморским районом, но при этом не так развита инфраструктура, комментирует Андрей Вересов. Сестрорецк никогда не был элитным районом и существенно уступает по стоимости квадратного метра Зеленогорску и Репино, а доступные для покупки участки неинтересны из-за высоких банковских ставок, уверен Данил Бекиров.