Застройщики отмечают смещение спроса на рынке жилья Краснодарского края
Покупатели предпочитают дома квартирам
В Краснодарском крае в августе—сентябре 2024 году наблюдается смещение спроса с квартир на индивидуальные дома, следует из доклада «Региональная экономика» Банка России. Этому способствовали льготные ипотечные программы и более низкая стоимость квадратного метра.
Фото: pixabay.com
«Рост спроса на индивидуальное жилье подтверждает и увеличение доли выдач ипотеки в этом сегменте: в июне нынешнего года она составляла около 22%, в августе увеличилась почти до 33%. Это выше, чем в среднем по России (24%)»,— объясняет заместитель начальника Южного ГУ Банка России Александр Гостев.
По его словам, для строительства покупатели выбирают в основном пригороды Краснодара, где стоимость дома и однокомнатной квартиры в одной локации стали сопоставимы при разнице площадей более чем вдвое.
В сфере многоэтажного строительства девелоперы Краснодарского края отмечали, что в третьем квартале стали более востребованы квартиры с ремонтом (доля таких сделок у ряда компаний превысила 60%), таким образом, покупатели хотят оптимизировать расходы на отделку.
Общий спрос на первичном рынке недвижимости Кубани в августе—сентябре снизился на 50–70% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Причинами стали завершение программы льготной ипотеки, ужесточение условий «Семейной» и «ИТ-ипотеки», а также повышение ставок по рыночным программам.
Охлаждение спроса подтверждается и снижением выдачи ипотечных кредитов. В третьем квартале банки выдали почти на четверть меньше займов, чем за тот же период прошлого года. Годовой рост ипотечного портфеля в августе и сентябре достиг минимума за последние два года.