«Развитию» не удалось отменить застройку участка у Северного моста в Воронеже
Арбитражный суд Центрального округа отказал структуре ГК «Развитие» Сергея Гончарова — ООО СЗ «ЛТДМ Развитие» — в отмене решений первой и второй инстанций по спору с мэрией Воронежа за участок на улице Остужева, 1в, внутри существующего «лепестка» съезда с Северного моста. Информация об этом появилась в картотеке арбитражных дел.
Как рассказывал «Ъ-Черноземье» глава «Развития» Сергей Гончаров, группа купила участок в 2019 году для строительства жилого дома высотой до 17 этажей с небольшой долей коммерческих площадей. Общая продаваемая площадь должна была составить порядка 15 тыс. кв. м. Для строительства Остужевской развязки «Развитие» было готово безвозмездно передать городу до 2,5 тыс. кв. м участка. В случае изъятия земли потери бюджета девелопер оценивал в 150 млн руб.
Структура «Развития» обратилась в арбитражный суд Воронежской области в ноябре 2020 года. Она потребовала отменить решение городской администрации и управления главного архитектора мэрии об изменении функциональной зоны земельного участка. Изначально площадка в 1 га находилась в зоне многофункциональной застройки. Но из-за запланированного строительства Остужевской развязки в проекте нового генплана города было предусмотрено изменение зонирования под возведение инфраструктуры.
В мае 2022 года суд приостанавливал производство по делу до вступления в силу решения Центрального райсуда Воронежа об отказе ООО СЗ «ЛТДМ Развитие» в признании незаконным постановления мэрии, запрещающего строительство 17-этажки на указанном участке. В августе 2023 года Первый кассационный суд общей юрисдикции оставил это решение в силе. В феврале 2024-го производство по делу было возобновлено.
В апреле арбитражный суд региона отказал структуре «Развития» в удовлетворении иска. В июле 19-й арбитражный апелляционный суд рассмотрел апелляционную жалобу и оставил решение в силе.
Участок улицы Остужева от Северного моста до путепроводов, которые уже были обустроены в рамках первого этапа реконструкции Остужевской развязки, планируют обновить в рамках третьего. Работы, предполагающие строительство шестиполосной дороги с эстакадой, на нем уже стартовали. Контракт на них весной 2024 года получила петербургская ГК «Возрождение» за 3,42 млрд руб.
Подробнее о начале спора — в публикации «Ъ-Черноземье».