Московский подрядчик пришел в Ленобласть
Столичная компания получила права на площадку в Тосненском районе
Московская «Строительная компания №1» победила на торгах за право использования 12,7 га земли в Тосненском районе Ленобласти. Аренда территории, которая находится в муниципальной собственности, в течение десяти лет обойдется ей в 92,3 млн рублей. Эксперты считают, что на участке может быть построен производственно-складской комплекс или жилье.
Из системы госзакупок следует, что ООО «Строительная компания №1» занимается капремонтом и строительством государственных объектов
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
ООО «Строительная компания №1» из Москвы выиграло торги за право аренды 12,7 га в Тосненском районе Ленобласти на срок более десяти лет. Информация об этом следует из документации аукциона. Стоимость сделки составила 92,3 млн рублей, что более чем в шесть раз выше начальной цены лота. На земельный участок также претендовали ООО «Промышленные территории» основателя сетей «Токио Сити» и «Бахрома» Сергея Симарева, ООО «ДСК "Автодор"» и предприниматель Виталий Тюлькин. Владелец этой территории — администрация Ульяновского городского поселения Тосненского района Ленобласти. В «Строительной компании №1» оперативно не ответили «Ъ-СПб».
СК №1 занимается капремонтом и строительством государственных объектов, следует из системы госзакупок. Среди ее заказчиков ГКУ «Дирекция единого заказчика министерства стройкомплекса Московской области», структуры, подведомственные департаменту здравоохранения Москвы. За время работы с компанией были заключены контракты на сумму 19,4 млрд рублей, указано в системе «Контур.Фокус». С 2022 года единственной владелицей СК №1 является Дарья Фролова. До этого компания принадлежала Александру Фролову, который в прошлом владел несколькими предприятиями в сфере строительства. По данным «Контур.Фокус», выручка СК №1 за 2023 год составила 3,9 млрд рублей, чистая прибыль — 12 млн рублей.
Первоначальная цена аренды, по которой предлагался участок, была занижена, считает партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин. Но директор отдела продажи земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов с ним не согласен: он полагает, что цена в 7,5 млн рублей за 1 га, по которой был куплен участок, соответствует рыночной для этой локации. Площадка интересна выходом к Московскому шоссе и относительной близостью к Кольцевой автодороге, объясняет эксперт.
Территория подходит под склад или производство и имеет соответствующее назначение, указывает руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров. В этом месте можно построить объект на 60–65 тыс. кв. м, оценивает он. Площади, вероятно, будут предназначены для собственных нужд, поскольку для спекулятивных целей район сложно назвать удачным, рассуждает Валерий Трушин. К тому же аренда участка не вписывается в финансовую модель подобного проекта, добавляет аналитик.
Потенциально территория позволяет построить 60–80 тыс. кв. м жилья, отмечает Антон Орлов. Однако текущее назначение участка накладывает ограничения на его использование, поэтому для этого понадобится внести изменения в генплан поселения, предупреждает он.
По данным IBC Real Estate, за девять месяцев 2024 года совокупный объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области составил 61 млрд рублей. По сравнению с прошлым годом этот показатель снизился почти на 40%, подсчитали в компании. Такие результаты связаны с жесткой кредитно-денежной политикой, которая сдерживает инвестиционную активность, отмечают в IBC Real Estate.