«Новые проекты появляются даже в локациях, где годами не велось строительство»
Светлана Бардина — о новостройках в старой Москве
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, как развивается столичный рынок первичной недвижимости и на лоты в каких районах стоит обратить внимание.
Фото: Глеб Щелкунов, Коммерсантъ
Рынок первичной недвижимости развивается, и новые проекты появляются даже в тех локациях, где годами не велось строительство. За год новые дома впервые за пять и даже десять лет начали возводить в пяти столичных районах, посчитали специалисты компании «Метриум» и ГК «Основа». Это Перово и Новокосино на востоке города, район Куркино в Северо-Западном округе, а также Силино и Матушкино в Зеленоградском округе. В этих районах новые стройки запустили спустя пять лет, а в Восточном Бирюлеве начали строительство нового ЖК впервые за десять лет.
В 97 районах Москвы сейчас открыта реализация в новостройках, год назад их было 95. За это же время экспозиция жилья от застройщиков полностью исчерпана и не восполнена в трех районах: Лианозово, Вешняки и Старое Крюково (это в Зеленограде). В пяти районах, в которых первичный рынок возник за последний год, сегодня в экспозиции представлено более 800 лотов в шести ЖК. Жилой метр здесь обойдется в среднем в 325 тыс. руб., что почти на треть дешевле, чем в старой Москве в целом, без учета элитных новостроек, конечно.
В наиболее активно застраиваемых и популярных у клиентов районах пригодных для девелопмента площадок становится все меньше, отмечают эксперты. В собственности девелоперов старой Москвы насчитывается около 400 перспективных земельных участков общей площадью не менее 3 тыс. га. Преимущественно этот фонд сконцентрирован за пределами центральных локаций мегаполиса.