Термальная стадия
Проект водно-оздоровительных комплексов в Прикамье лишился поддержки властей
Региональный совет по предпринимательству и улучшению инвестиционного климата снял с проекта водно-оздоровительных комплексов в Перми и Березниках статус приоритетного инвестиционного (ПИП). Строительством объектов общей стоимостью 2,9 млрд руб. собиралась заняться компания «Юга-Пермь», близкая к екатеринбургскому бизнесмену Юрию Балуеву. По данным «Ъ-Прикамье», лишение статуса ПИП может быть связано с нарушением условий инвестсоглашения, отставанием ООО «Юга-Пермь» от сроков мероприятий «дорожной карты». Причинами возможного отказа «Юга-Пермь» от проекта эксперты называют его высокую стоимость и риски, что инвестиции не окупятся в ближайшие годы. Комментарий от самих инвесторов получить не удалось.
Как выяснил «Ъ-Прикамье», краевой совет по предпринимательству и улучшению инвестиционного климата снял статус приоритетного инвестпроекта (ПИП) с инициативы компании «Юга-Пермь» по строительству водно-оздоровительных комплексов в Перми и Березниках. Этот статус дает бизнесу право на налоговые льготы, предоставление участка в аренду без торгов, административное сопровождение проекта. Решение о снятии статуса «приоритетный инвестпроект» было принято советом на недавнем заседании 28 октября.
В Агентстве инвестиционного развития Пермского края эту информацию подтвердили, пояснив, что решение принято в связи с наличием существенных отклонений от графика. Знакомые с ситуацией источники утверждают, что ООО «Юга-Пермь» якобы нарушило условия соглашения с регионом. В частности, компания не смогла соблюсти сроки «дорожной карты» по согласованию концепции площадок под комплексы и подготовки межевого плана для образования земельных участков. Инвестор объяснял это сложностями вовлечения в проект участков в Перми. Компания также не подтвердила намерения по переходу к активным строительно-монтажным работам в Березниках.
ООО «Юга-Пермь» было зарегистрировано в Перми в 2023 году, чистый убыток компании за этот период составил 5,46 млн руб. Совладельцами общества являются Елена Солдатова и Дмитрий Шмидт. По данным источников, общество подконтрольно предпринимателю из Екатеринбурга Юрию Балуеву. Компания планировала возвести два всесезонных водно-оздоровительных комплекса в Перми, возле городского пляжа, и в Березниках. Статус приоритетного инвестиционного проект получил в марте 2023 года. Общий объем инвестиций должен был составить 2,9 млрд руб., полностью закончить проект планировалось к 2039 году.
На территории комплексов анонсировались круглогодичные закрытые и открытые бассейны, бани, сауны с предоставлением косметических и спа-услуг. В Перми компания рассчитывала открыть термальный комплекс общей площадью 5,7 тыс. кв. м с пропускной способностью 2,8 тыс. человек в сутки. В планах инвестора были также гостиница, обустройство на берегу Камы песчано-галечного пляжа, пляжа на траве и прочего. В июле «Юга-Пермь» получило положительное заключение на проект техприсоединения к сетям для строительства комплекса в Березниках.
По данным сервиса 2ГИС, в Перми и Пермском округе действуют четыре термальных комплекса: Weekend в селе Гамово, «Термы Тенториум» на ул. Встречной, «Пермские термы» на ул. Героев Хасана и «Акватория» в Протасах. Помимо того, в Камской долине и в Усть-Качке планируется построить аквапарки.
По словам члена совета по предпринимательству и улучшению инвестклимата, председателя регионального отделения «Деловой России» Дмитрия Теплова, на заседании совета сообщили, что в течение 12 месяцев от «Юга-Пермь» «не было никаких движений» по проекту. «В этом году было много изменений, отмены приоритетных инвестпроектов. Я попросил представителей профильных структур проанализировать, с чем это связано, и на следующем заседании совета рассказать о причинах того, почему инвесторы либо продлевают свои проекты, либо корректируют, либо отказываются от их реализации. Членам совета обещали рассказать об этом»,— отметил Дмитрий Теплов.
Связаться с представителями компании «Юга-Пермь» «Ъ-Прикамье» не удалось, вопросы в соцсетях Юрию Балуеву остались без ответа.
Возможный отказ ООО «Юга-Пермь» от проекта может быть связан с высокой стоимостью реализации и потенциальными рисками слишком долгой окупаемости, считает руководитель аналитического департамента AMarkets Артем Деев. «Проект требовал больших капиталовложений, и в условиях экономической нестабильности или высокой ключевой ставки окупаемость может быть поставлена под вопрос»,— говорит Артем Деев. Руководитель аналитического департамента AMarkets отмечает востребованность таких комплексов в процессе развития внутреннего туризма, однако спрос на них может оказаться недостаточным для запланированной пропускной способности объектов.
Управляющий партнер экспертной группы Veta Илья Жарский говорит, что рынок термальных комплексов в России имеет восходящий тренд и активно развивается. По данным NF Group и ряда девелоперов, только в текущем году средний прирост термальных комплексов по РФ составил около 14%. «Ключевым фактором, который бы мог повлиять на отказ инвестора от реализации ранее анонсированных проектов, можно считать несоразмерность вкладываемых инвестиций и прогнозируемой маржинальности. Данные проекты заведомо имеют “длинную” окупаемость и требуют значительных капвложений для поддержания возведенной инфраструктуры»,— считает господин Жарский.
По его словам, в теории для проекта критической могла стать и сложившаяся макроэкономическая ситуация, или же финансовое состояние инвестора могло резко ухудшиться. «Еще одной причиной отказа от проекта могло стать изменение позиции ключевых бизнес-партнеров, если средства, на которые планировалось реализовывать проекты, стали резко недоступны»,— добавляет эксперт.