Нужно ли регулировать деятельность агентов по недвижимости

Российских риэлторов соберут в реестры и заставят сдавать тесты. Госдума в очередной раз пытается отрегулировать деятельность агентов по недвижимости. Депутаты разработали законопроект, согласно которому всех участников рынка зарегистрируют через «Госуслуги». В перечень профессионалов смогут попасть индивидуальные предприниматели и компании, сотрудников которых обяжут подтверждать квалификацию. С помощью таких мер власти собираются решить проблему мошенничества в отрасли, а заодно привлекать в бюджет дополнительные 10 млрд руб. ежегодно за счет обеления риэлторской деятельности.

Как следует из пояснительной записки к документу, с которым ознакомился “Ъ FM”, оборот всего рынка недвижимости в России составляет 10 трлн руб. в год. Большая часть сделок совершается с участием риэлторов, их доход оценивается в 150 млрд руб. Но большинство агентов уклоняются от налогообложения, говорит зампред думского комитета по строительству и ЖКХ, соавтор законопроекта Светлана Разворотнева: «Мы пока решили пойти по пути минимального наличия требований. Допуск на рынок будет осуществляться через включение в региональный реестр, куда внесут только юридических лиц или индивидуальных предпринимателей.

Заявку можно подать через региональный портал "Госуслуги". Там есть минимальный набор требований: регистрация на территории РФ, соответствие сотрудников и учредителя требованиям о профессиональных квалификациях, отсутствие у учредителя и сотрудников судимостей по тяжким статьям. Если оказываются еще и юридические услуги, должны быть специалисты, которые обладают юридическим образованием или с ними заключен договор. За его наполнением и соблюдением этих норм будут следить уполномоченные региональные органы власти. И в случае нарушений, например, работы без договора или отсутствии очередного подтверждения профессиональной квалификации, люди просто будут удаляться из этих реестров.

Если человеку предлагают соответствующие услуги, у него всегда будет возможность проверить, есть ли этот риэлтор в реестре, все ли с ним в порядке. С одной стороны, это затраты для регионов. Но, с другой, регионы здесь выиграют, потому что в основном у нас все эти риэлторские агентства сидят на упрощенке, и налог пойдет в их бюджеты».

Согласно пояснительной записке, сейчас с недвижимостью работает около 30 тыс. организаций и несколько сотен тысяч индивидуальных риэлторов. Закон поможет обеспечить добросовестную конкуренцию на рынке, но вряд ли эффективно решит проблему мошенничества, считает вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев: «Государственное регулирование риэлторской деятельности в Москве присутствовало с 1995 года по 2002-й. Безусловно, это определенный порядок выстроило на рынке, но проблема в том, что, для того чтобы бороться с мошенниками, законодательное регулирование поможет мало.

Оно может повлиять на создание более прозрачного публичного поля, но каких-то проблем мошенникам, к сожалению, не добавит. Закон позволит выстроить на рынке добросовестную конкуренцию. Проблема отрасли в очень высокой текучести, в отсутствии этических норм и профессиональных стандартов. Сегодня не ограничена реклама этой услуги. Человек пишет, что он сертифицированный риэлтор, но это даже проверить невозможно, потому что никто из агрегаторов в этом процессе не заинтересован. Но если закон ограничивает доступ в профессию тем людям, кто не сдал какой-то экзамен, это тоже не гарантирует их добросовестность. Риэлторы иногда водят в заблуждение в отношении, например, цены объекта, процесса совершения сделки.

А заставить его выполнять этические нормы можно только в одном случае — если он является членом профессионального объединения».

Ежегодно, по оценкам думского комитета по строительству и ЖКХ, жертвами мошенников становятся 7-8 тыс. россиян. В одной только Москве минувшим летом более 250 квартиросъемщиков были обмануты недобросовестными риэлторами на общую сумму в 9 млн руб. В мае жертвой мошенников стала народная артистка Лариса Долина. Аферисты убедили ее продать пятикомнатную квартиру в Хамовниках и перевести полученные от сделки 68 млн руб. на «безопасный счет».

Действующее законодательство практически не защищает клиентов от обмана, но новый закон увеличит стоимость риэлторских услуг, отмечает юрист по защите прав потребителей Яна Бондаренко: «Деятельность риэлтора не регулируется. Соответственно, когда люди к нему приходят, и он говорит, что, вы можете купить эту квартиру и заехать после оплаты и так далее, проверяйте документы у юриста. Продают и квартиры в домах, которые были возведены незаконно. Люди приобретают жилье, через какое-то время получают постановление либо уже как-то выясняют другими способами, что эту квартиру нельзя было покупать, потому что дом под снос. Какую-либо компенсацию власти за это не будут выплачивать.

Непонятно, за что отвечает риэлтор. Что они могут сделать? Занизить сумму? Были такие случаи, когда сделку сопровождал риэлтор со стороны покупателя, и продавец таунхауса увидел деньги только спустя 2,5 года. Изменит ли ситуацию профессиональный реестр? Во-первых, нужно понимать, какую гарантию он дает, какую ответственность будет нести.

Во-вторых, повысится стоимость услуг агентов по недвижимости. А у тех, которые без аккредитации, цены окажутся в разы ниже».

Осенью из-за высокого спроса и дефицита ликвидного жилья цены на аренду квартиры в столице вырос на треть. При этом предложение, по данным РБК, сократилось на 20%. По оценкам экспертов, количество заявок от арендаторов в девять раз больше, чем вакантных объектов.

С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".

Анжела Гаплевская