«Аквилон» уходит с линии
Застройщик нашел покупателя на бизнес-центр в Московском районе
Инжиниринговая компания «ГЕ Газ Инжиниринг» приобрела бизнес-центр Green Lines (7 тыс. кв. м) на Кубинской улице, построенный ГК «Аквилон». Покупатель будет использовать под собственный офис чуть более 10% здания, а большую часть площади сдаст в аренду. В условиях роста ставок и низкой вакансии привлекательность подобных сделок растет, считают эксперты.
Бизнес-центр Green Lines (7 тыс. кв. м) на Кубинской улице, построенный ГК «Аквилон»
Группа «Аквилон» продала бизнес-центр Green Lines на Кубинской улице, 82, компании «ГЕ Газ Инжиниринг», рассказали источники «Ъ-СПб» на рынке недвижимости. Стороны подтвердили «Ъ-СПб» факт сделки. Здание общей площадью 7 тыс. кв. м было построено в 2023 году. О том, что объект приобрела инжиниринговая компания, прежде сообщали в IPG.Estate (консультант сделки), но ее название не раскрывалось.
ООО «ГЕ Газ Инжиниринг» создано на базе российского подразделения немецкой TGE Gas Engineering, следует из его профиля на HeadHunter. Компания занимается проектированием комплексов хранения и отгрузки промышленных газов. Ее владельцы — Дмитрий Шафеев (5%) и эмиратская ICPM Investing, Contracting & Project Management (95%), указано в системе «СПАРК-Интерфакс». Выручка в 2023 году составила 1,2 млрд рублей, чистая прибыль — 791,9 млн.
Покупка здания позволит не зависеть от арендодателей и при необходимости расширить объем занимаемых площадей, рассказал «Ъ-СПб» гендиректор ООО «ГЕ Газ Инжиниринг» Дмитрий Шафеев. С 2022 года компания в четыре раза увеличила штат и в бизнес-центре «Премьер лига» на Лиговском проспекте стало тесно, пояснил он. После переезда офис «ГЕ Газ Инжиниринг» займет в здании 763 кв. м, а остальные площади будет сдавать в аренду, сообщил господин Шафеев.
По словам руководителя департамента продаж ГК «Аквилон» в Санкт-Петербурге и Ленобласти Максима Турта, покупатель на объект появился еще на стадии строительства. Возведение жилья и владение офисной недвижимостью — структурно разные бизнесы, которые не образуют синергии, но размывают фокус менеджмента, говорит сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин.
Руководитель проектов департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Максим Мартынов считает, что сумма сделки могла составить около 700 млн рублей. Старший директор, руководитель офиса CMWP в Санкт-Петербурге Андрей Амосов оценивает объект в 1–1,1 млрд рублей.
Бизнес-центр Green Lines находится в перспективном районе, который развивается с точки зрения инфраструктуры, отмечает господин Шафеев. К тому же это самая близкая локация относительно текущего офиса компании, уточнил он.
Наличие собственных площадей позволит планировать развитие бизнеса на более продолжительный срок, указывает гендиректор Rekorb Максим Бармин.
Объект находится в некотором удалении от традиционных деловых зон, но Московский район востребован у арендаторов, поэтому сдать свободные площади не будет проблемой, уверен господин Заглумин. В этой локации не хватает офисных помещений и при рыночной ставке бизнес-центр будет пользоваться спросом, соглашается господин Бармин. При этом у проекта есть недостатки: значительное расстояние от метро и промышленно-складское окружение, указывает господин Мартынов. Кроме того, здание изначально строилось как гараж с встроенными помещениями, напоминает аналитик.
По данным IBC Real Estate, по итогам девяти месяцев 2024 года сделки по покупке офисных объектов для собственного использования занимали 70% от общего количества. Интерес конечных пользователей к приобретению площадей связан с желанием сохранить капитал и ростом ставок аренды, замечает господин Бармин. На фоне рекордно низкой вакансии это позволяет закрыть вопрос размещения сотрудников и плавно управлять развитием, сдавая излишки в аренду, добавляет господин Амосов. В связи с активным строительством офисных объектов, которые преимущественно реализуются на продажу, подобный тренд будет сохраняться, ожидает эксперт.