«Такие лоты все еще остаются эксклюзивным вариантом»
Светлана Бардина — о квартирах с террасами
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, какие варианты с уникальными характеристиками можно найти на столичном первичном рынке недвижимости.
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ
Квартиры и апартаменты с такими уникальными характеристиками, как собственные патио, настоящие дровяные камины и экстравысокие потолки, всегда привлекают к себе внимание и становятся особым предложением, как и лоты с террасами. И хотя они теперь все чаще встречаются в домах почти во всех сегментах, но все еще остаются эксклюзивным вариантом. К примеру, на рынке первичного элитного жилья в Москве насчитывается лишь 47 квартир с террасами, включая формат пентхаусов. Такие редкие лоты представлены в реализации в 10 жилых комплексах, три из которых относятся к «трофейной недвижимости» — историческим домам и объектам культурного наследия, подсчитали специалисты компании «ВМС Девелопмент».
Средневзвешенная стоимость квадратного метра в квартире с террасами в элитном сегменте составляет 3 млн руб., а средний бюджет сделки превышает 1 млрд руб. При этом диапазон цен такой: 880 тыс. руб. до 7,5 млн руб. за «квадрат» и от 98 млн руб. до 3,2 млрд руб. за лот. Средняя площадь жилья с террасой в элитном сегменте составляет 340 кв. м, метражи начинаются от 207 кв. м. Один из самых просторных лотов — это пентхаус в дом на Тверском улице, его площадь более 1 тыс. кв.
Террасы остаются штучным продуктом и привилегией высокобюджетного рынка, особенно если речь идет о формате пентхаусов с видовыми террасами на кровлях, отмечают эксперты. В отдельный класс объектов можно выделить лоты в исторических зданиях и объектах культурного наследия. На первичном рынке квартиры с террасами представлены только в трех исторических зданиях.