CMWP: офисный рынок Москвы ожидает рекордный ввод
В 2025 году объем ввода офисной недвижимости в Москве может стать рекордным в связи с переносами сроков ввода крупных объектов, заявленных на этот год, сообщила руководитель департамента офисной недвижимости Commonwealth Partnership (CMWP) Наталья Никитина. По ее прогнозам, к вводу в эксплуатацию ожидается 700 тыс. кв. м.
«Мы предполагаем, что около 30% от ранее заявленных к вводу объектов в 2024 году перейдет на следующий год. Мы увидим крупный ввод на уровне 700 тыс. кв. м. Вводятся штаб-квартиры нескольких компаний, поэтому в аренду будет доступно небольшое количество свободных площадей»,— рассказала руководитель департамента офисной недвижимость CMWP Наталья Никитина в ходе конференции ИД «Коммерсантъ» в рамках делового форума MALLPIC.
Согласно данным CMWP, по итогам девяти месяцев 2024 года было введено в эксплуатацию 375 тыс. кв. м, из которых 45 тыс. кв. м — в третьем квартале. К концу года ввод ожидается на уровне 500 тыс. кв. м. Что касается спроса, то, по словам госпожи Никитиной, впервые в истории доля объема в классе А превысила показатель в классе B.
Средневзвешенная ставка аренды в классах А и B составила 22 695 руб. за 1 кв. м в год, превысив значение прошлого года на 3%. Текущий уровень вакантности — 4,8%. Согласно прогнозам компании, до 2027 года доля свободных площадей в офисах не превысит 6%. Самый низкий показатель будет зафиксирован по итогам 2024 года — 4,9%. В 2025 году вакантность окажется на уровне 5,2%, в 2026 году — 5,7%.
Несмотря на общее охлаждение рынка офисов, активность госструктур на нем растет. Совокупный объем сделок покупки и аренды площадей в этом году, по прогнозам IBC Real Estate, в Москве составит 1,95 млн кв. м, сократившись на 2,9% год к году. Но уже по итогам 2024 года на долю государственных структур может прийтись 40% совокупного объема сделок покупки и аренды офисных площадей в Москве, это на 26 процентных пунктов выше показателя прошлого года.
Подробнее — в материале «Ъ» «Госсектор заселяет бизнес-центры».