Почему компании из России реже выходят на рынок эмирата

Высокие ставки аренды и нехватка площадей — российский бизнес стал реже заходить на рынок Дубая. По данным Nikoliers, в этом году там появилось только 12 брендов, что почти в два раза меньше, чем в 2023-м. Большинство компаний, которые перебираются в Дубай, из сферы общепита, также активно выходят на рынок магазины для дома, ритейлеры и логисты. С какими проблемами сталкивается бизнес? И что еще охлаждает спрос? Тему продолжит Александр Мезенцев.

Два года назад россияне стали лидерами по инвестициям в дубайскую недвижимость. Рекордными темпами они скупали и арендовали как жилые, так и коммерческие лоты, что вызвало острый дефицит площадей. На сделку нужно было решаться без раздумий, делится управляющий партнер консалтинговой компании Intermark Global Ирина Мошева, которая выбирала офис в Дубае в прошлом году: «Мне понравился один вариант, и я должна была созвониться с коллегами, чтобы обсудить, действительно ли он нам подходит. Но спустя час этого офиса уже не было в списке доступных. Он стоил 300 тыс. дирхам, примерно $100 тыс. за 120 кв. м. Практика ОАЭ — сразу на год вперед оплачивать размер аренды.

Все локации, которые имеют бизнес-значение: зоны Даунтауна, рядом с крупными деловыми центрами, возле станций метро очень востребованы».

В результате наплыва компаний резко повысились ставки по аренде. По статистике Intermark Real Estate, чтобы снять офис класса А в Дубае, придется заплатить на четверть больше, чем год назад. В районах Downtown Dubai и Business Bay чек вырос почти в полтора раза. Многие не готовы соглашаться на такие условия и выбирают аналоги в других локациях, например, в Рас-эль-Хайме. Некоторые и вовсе предпочитают работать удаленно, заметила специалист по зарубежной недвижимости Татьяна Советова:

«В Дубае можно зарегистрировать компании без физического офиса и работать дистанционно. Интернет-магазинам тоже, например, офисы и не нужны, представители такого бизнеса могут использовать коворкинги. Они, кстати, множатся и множатся, и это тоже один из интересных продуктов для инвестирования. Можно все операции проводить через особую экономическую зону, потому что открыть офис в самом Дубае стоит существенно дороже. Есть вариант вообще организовать офшор, то есть у вас будет дубайская компания, но вы сможете торговать со всем миром, кроме ОАЭ».

Чаще всего в Дубае открываются точки общепита. В этом году, например, там появились Frank by Basta, две точки «O!Эскимо» и ресторан Loona Антона Пинского. Также среди лидеров — ритейлеры, строительный и логистический бизнесы. А вот новых фэшн-игроков в этом году в Дубае не оказалось, хотя в прошлом на них приходилась четверть от тех компаний, что вышли на местный рынок. Все из-за ужесточившейся политики банков, объяснил партнер адвокатского бюро NSP Роман Макаров, который находится в Дубае: «В ручном режиме проходят доверительные платежи, используются посредники в Белоруссии и в Средней Азии. Есть вариант операций в криптовалютах, которые легализованы в ОАЭ.

Основное применение санкций идет на уровне комплаенса банков.

То есть компанию вам откроют за пять дней в любой фри-зоне, но она не может работать без банковского счета. И когда вы приходите в финансовые организации, вам начинают задавать вопросы: "А кто ваш бенефициар? Не является ли он подсанкционным лицом? Дайте-ка выписку по вашему бизнесу в РФ". Кроме того, там требуют, чтобы вы разместили какие-то деньги на депозите. Например, от меня просили $200 тыс. при условии открытия расчетного счета для моей компании».

По данным Nikoliers, ставки аренды в торговых центрах Дубая выросли в среднем на 25%. Наибольшие тарифы, в частности, в The Dubai Mall — показатели там взлетели вдвое, а ждать заветного места в ТЦ можно в течение нескольких лет.

С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".

Елена Тюленева, Елизавета Скобцова