Александр Воронцов – о том, какие офисы получаются в зданиях советской эпохи после редевелопмента

Реновация – лучшая альтернатива смене локации

В Перми у бизнеса всегда есть интерес к качественным офисам в районах с развитой инфраструктурой. При этом в центральных районах с плотной застройкой найти площадку для нового строительства трудно. В то же время есть здания с большим потенциалом, требующие обновления. Их реновация позволяет создавать современные бизнес-центры, закрывая потребность компаний в качественных офисах. Предложения по аренде в них появляются редко, а когда появляются, то офисы моментально сдаются в аренду, рассказывает генеральный директор ООО «Перспектива-Инвест» Александр Воронцов.

Офисы востребованы и очень быстро сдаются в аренду

В портфеле «Перспективы» есть уже несколько успешных проектов редевелопмента. Это бизнес-центры «Пермская 37», «Микос», «Славяновский Plaza», «Покровский пассаж», ТЦ «Облака» и «Мирабелла».

В июне 2024 года «Перспектива-инвест» приобрела четырехэтажное здание площадью около 3 тыс. кв. м по ул. Островского, 65, на перекрестке с ул. Тимирязева. Ранее здесь располагалось известное многим пермякам акционерное общество «Пермский центр АСУ», а также более 50 различных арендаторов.

Здание имеет отличное местоположение, однако внутренняя планировка пространства нуждается в модернизации. Наша цель – сохранить лучшие архитектурные особенности здания и создать современные, гибкие и функциональные пространства. Уверен, что в бизнес-центре на ул. Островского все идеи будут реализованы блестяще.

Каким станет новый бизнес-центр?

Новая концепция подразумевает капитальный ремонт здания с заменой инженерных коммуникаций, создание открытых помещений в формате open space, укрупнение арендаторов и организацию удобного, вместительного паркинга.

Перед архитекторами стояла задача вдохнуть в здание новую жизнь и сделать пребывание будущих арендаторов здесь максимально комфортным. Офисы получатся легкими, современными и эргономичными.

К концу года завершатся ремонтные и отделочные работы. Внутреннее пространство уже адаптировано под нужды новых арендаторов, выполнены фасадные работы, а во дворе подготовлено место под паркинг на 30 машино-мест. Кроме того, у главного входа уже есть 20 мест под авто. При дефиците парковочных мест в центре города это обстоятельно является важным конкурентным преимуществом бизнес-центра.

«Перспектива-инвест» позаботилась и об оптимизации расходов будущих владельцев, чтобы собственники не тратили время на дизайн-проект и переделку помещений. Мы им предложили готовое видение офисов, которое можно будет взять за основу и сразу приступить к работе.

На втором и третьем этажах разместится ключевой арендатор – проектная компания «Кайрос Инжиниринг», а на первом этаже – медицинский центр и кафе.

Новый бизнес-центр получил и новое название – «Тимирязев».

Почему еще я думаю, что купить арендный бизнес здесь – хорошая идея?

Этот район в последние годы динамично развивался, построены и строятся новые жилые комплексы и деловые центры. В районе сильная транспортная система. Следовательно, арендная плата на первых линиях будет расти в ближайшей перспективе. А бизнес-центр «Тимирязев» располагается как раз на первой линии, рядом с транспортными развязками, соединяющими три района города – Свердловский, Мотовилихинский, Ленинский.

«Перспектива» планирует реализацию площадей в новом бизнес-центре в формате ГАБ (готового арендного бизнеса) – помещения площадью от 76 до 263 кв. м будут продаваться с долгосрочным договором аренды, срок окупаемости составит 7,5 года. В дальнейшем управление объектом будет осуществлять УК «Перспектива – управление недвижимостью», что избавит собственников недвижимости от рутинных задач, связанных с эксплуатацией помещений. Кстати, для желающих инвестировать предусмотрена возможность приобретения бизнесов с беспроцентной рассрочкой.

Готовый арендный бизнес с возвратом инвестиций через 7,5 года весьма привлекателен

Таким образом, инвестиции в арендный бизнес в БЦ «Тимирязев» выглядят многообещающими, предлагая стабильный доход и минимизацию рисков для собственников.

Пермь, ул. Ленина, 92
+7 (342) 259-59-59
perspektiva.ru
Телеграм-канал: @perspektivaperm

ООО «ПЕРСПЕКТИВА-ИНВЕСТ»

Реклама