Альфа-банк вкладывается в недвижимость
ВТБ продаст здание на Петроградке своему конкуренту
Банк ВТБ нашел покупателя на свой офис в Петроградском районе Санкт-Петербурге. Его за 1,1 млрд рублей приобретет Альфа-банк, который уже арендует площади в этой локации. Владение офисной недвижимостью становится более выгодным в условиях низкой вакансии и растущей стоимости аренды.
«Здание готово к эксплуатации в текущем виде, но Альфа-банк очевидно захочет провести в здании косметическую реновацию и оформить его согласно своему дизайн-коду...»
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Альфа-банк купит 6,6 тыс. кв. м офисных площадей в комплексе «Толстой сквер» на улице Льва Толстого, 9, возле метро «Петроградская». Стоимость сделки составит 1,1 млрд рублей, говорится в материалах торгов. Объект находится в собственности банка ВТБ, который не использует его в связи с переездом в «Невскую ратушу». На лот также претендовал холдинг «Империя» (сеть БЦ «Сенатор») Андрея Фоменко, который предложил на 1 млн рублей меньше Альфа-банка.
В ВТБ сообщили «Ъ-СПб», что сумма сделки соответствует рынку. Продажа других объектов недвижимости в городе в ближайшее время не планируется, уточнил представитель кредитной организации. В Альфа-банке не предоставили оперативные комментарии.
Офис будет приобретен по хорошей цене — чуть ниже рынка, говорит старший директор, руководитель офиса CMWP в Санкт-Петербурге Андрей Амосов. Это современный и хорошо оснащенный объект, расположенный в самом сердце Петроградского района, считает руководитель проектов в департаменте по работе с офисными помещениями IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Максим Мартынов. Здание готово к эксплуатации в текущем виде, но Альфа-банк, очевидно, захочет провести в здании косметическую реновацию и оформить его согласно своему дизайн-коду, уверен эксперт.
У Альфа-банка уже есть офисные площади в Петроградском районе, поэтому это логичное приобретение, указывает гендиректор Rekorb Максим Бармин. Сейчас кредитная организация арендует помещения в бизнес-центрах «Сенатор» на Малом проспекте Петроградской стороны, 87, и на проспекте Медиков, 7. Скорее всего, новый офис займут расширяющиеся подразделения банка и высвобождения текущих площадей не произойдет, предполагает Максим Мартынов.
Покупка помещений для собственных нужд — очень популярная стратегия в условиях волатильности, так как позволяет снизить свои риски при невероятном росте ставок и мизерной вакансии, объясняет Андрей Амосов. Цена на подобные объекты растет, а владение офисной недвижимостью также несет репутационные выгоды, связанные с наличием привлекательного актива, добавляет господин Мартынов.
Средневзвешенные ставки аренды в петербургских объектах класса А с декабря 2023 года по октябрь 2024 года выросли на 27%, до 2,9 тыс. рублей за «квадрат», класса B — на 13%, до 1,7 тыс. рублей за «квадрат», подсчитали в IBC Real Estate. Вакансия на офисном рынке города за этот период, по данным Maris, снизилась на 2,7% и составила 165,7 тыс. кв. м. По итогам девяти месяцев 2024 года финансовые компании лидировали по спросу на площади в Санкт-Петербурге с долей 22% в структуре сделок, замечали аналитики компании. За этот период Т-Банк целиком арендовал БЦ «Феррум II» (33,2 тыс. кв. м) на Свердловской набережной, а Совкомбанк снял 8 тыс. кв. м в комплексе «Фландрия плаза».
Активность финансового сектора обычно связана с ростом отдельных подразделений, чаще всего высокотехнологичных, отмечает господин Мартынов. Банки, как правило, расширяют площади для набора дополнительных ИТ-специалистов, для которых важное значение имеет локация и качество офиса, уточняет Максим Бармин. У банков также есть свободные финансовые ресурсы для того, чтобы покупать офисы, подчеркивает Андрей Амосов.