Ленобласть увеличивает процент
Правительство региона вводит новые правила выкупа социальных объектов
В Ленинградской области меняется порядок выкупа у застройщиков социальных объектов, введенных в строй с 1 января 2024 года, сообщил вчера зампред областного правительства Евгений Барановский. Ленобласть готова компенсировать 50% стоимости строительства детсадов и школ при выполнении определенных условий. Сейчас администрация 47-го региона компенсирует только 33%. Строители приветствуют такое решение, отмечая, что оно будет способствовать развитию в области квартальной застройки.
В прошлом году правительство региона выкупило у застройщиков три детских сада и две школы, выделив на эти цели 2 млрд рублей
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Условия, по которым застройщики могут рассчитывать на 50-процентное субсидирование выкупа детских садов и школ,— заключение соответствующего соглашения с Ленобластью и участие в других инфраструктурных проектах, в том числе по договору о комплексном развитии территории. По мнению заместителя председателя правительства Ленинградской области по строительству и ЖКХ Евгения Барановского, в ситуации «ипотечного кризиса» это станет новой мерой для стимулирования рынка, позволяющей и дальше гармонично развивать новые кварталы новостроек. «Уверен, это станет новым аргументом в пользу работы с КРТ и поможет активнее развивать социальную среду в новых жилых массивах»,— сказал господин Барановский.
В апреле этого года на XV съезде строителей Ленобласти губернатор 47-го региона Александр Дрозденко заявлял, что в этом году область потратит более 4,1 млрд рублей на выкуп 15 детских садов и двух школ. В прошлом году правительство региона выкупило у застройщиков три детских сада и две школы, выделив на эти цели 2 млрд рублей. Это были школы на 825 мест в Гатчине и на 1100 мест в Кудрово, а также детсады в Янино-1, Кудрово и Мурино в общей сложности на 490 мест.
Президент «Леноблсоюзстроя», основатель ГК «Академия» Руслан Юсупов считает, что вне зависимости от трудности времен застройщики создают и будут создавать необходимую инфраструктуру. «Это первое правило для работы девелоперов в регионе. Без его соблюдения проекты не интересны покупателям и тем более правительству региона»,— отметил руководитель «Леноблсоюзстроя».
Бизнес, продолжает господин Юсупов, уже оценил работу с использованием договоров о КРТ. «Этот механизм доказал свою состоятельность, он действительно сильно упрощает взаимодействие бизнеса и власти при реализации крупных девелоперских проектов»,— выражает мнение областных застройщиков господин Юсупов.
Валерия Малышева, генеральный директор АО «Ленстройтрест», уточняет, что системная работа властей Ленобласти по выкупу соцобъектов и привлечению федеральных средств на эти цели всегда была большой поддержкой для девелоперов. «Но при этом нормативная стоимость выкупа довольно существенно отличалась от фактической себестоимости соцобъектов, составляя 33%,— напоминает девелопер.— Поэтому повышение этой планки до 50% — большой шаг навстречу застройщикам». Действительно важно, что эта поддержка будет распространяться в том числе на КРТ, подтверждает госпожа Малышева. «Новые правила выкупа будут стимулировать застройщиков и дальше развивать в Ленобласти проекты в формате квартальной застройки»,— полагает она.