Квартиры становится сложно продать даже с дисконтом

Продавцам все сложнее избавиться от недвижимости на вторичном рынке. Из-за падающего спроса, спровоцированного фактически запретительными ставками по ипотеке, средний срок продажи квартир по итогам января—октября вырос более чем на треть год к году и теперь составляет 74 дня. Собственники вынуждены предлагать дисконты, но большинство из них все равно не готовы давать скидки более 5% от стоимости объекта.

По итогам января—октября 2024 года срок экспозиции квартир на вторичном рынке в 14 городах-миллионниках, а также в Московской и Ленинградской областях в среднем достиг 74 дней — это на 35% больше год к году, подсчитали в «Яндекс Недвижимости». По данным «ЦИАН.Аналитики», этот показатель за десять месяцев текущего года увеличился на 44% год к году, до 130 дней.

Самая заметная пролонгация срока продаж жилья на вторичном рынке в октябре 2024 года наблюдалась в Краснодаре — до 93 дней против 62 дней годом ранее, отмечают в «Яндекс Недвижимости». В Волгограде этот показатель составил 88 и 60 дней соответственно, в Красноярске — 86 и 52 дня (см. подробнее таблицу).

На этом фоне собственники квартир начинают снижать цены, но пока не так значительно. В городах-миллионниках средний размер дисконта варьируется от 3% до 5%, говорят в «Яндекс Недвижимости». По подсчетам аналитиков, доля таких объявлений за январь—октябрь 2024 года выросла на 5,8 п. п. год к году, до 44,6%. По данным руководителя «ЦИАН.Аналитики» Алексея Попова, собственники не готовы предлагать существенные скидки: за последнюю неделю 72% продавцов квартир снизили заявленные цены не более чем на 3%, 14% — на 4–9%.

Средняя стоимость вторичного жилья в городах-миллионниках, а также в Московской и Ленинградской областях по итогам октября 2024 года составила 146,4 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 0,2% за месяц, подсчитали в «ЦИАН.Аналитике». В компании говорят, что рост замедляется: в сентябре увеличение оценивалось в 0,4%. В «Яндекс Недвижимости» динамику для городов-миллионников оценивают в 0,5%, до 134 тыс. руб. за 1 кв. м.

Увеличение срока экспозиции на вторичном рынке жилья связано со снижением спроса на такую недвижимость, констатирует Алексей Попов. По данным Росреестра, за январь—сентябрь 2024 года только в Москве объем сделок в этом сегменте снизился на 20,3%, до 101,7 тыс.

Это происходит из-за фактически заградительных ипотечных ставок, предлагаемых для покупки квартир на вторичном рынке, отмечает управляющий директор консалтинговой компании NF Dom (входит в NF Group) Наталья Сазонова. По подсчетам директора профильного направления «Инком-Недвижимости» Сергея Шломы, с начала этого года с использованием ипотеки заключено около 20% сделок на вторичном рынке жилья. Для сравнения: в прошлом году этот показатель достигал 40%. Кроме того, добавляет Алексей Попов, на динамику влияет высокая база 2022–2023 годов, когда большинство россиян решили свои жилищные вопросы в условиях относительно доступных ставок по жилищным кредитам.

В условиях повышенной ключевой ставки ЦБ, которая сейчас составляет 21%, потенциальные покупатели принимают решения о покупке недвижимости более обдуманно, а это занимает больше времени, отмечает коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров. По его словам, граждане тщательнее изучают инфраструктуру района, состояние жилья, его площадь и уровень скидки, на которую готов пойти собственник.

Спрос на вторичное жилье останется на уровне текущего года, прогнозирует Сергей Шлома. В этом сегменте продолжат заключаться альтернативные сделки, когда покупатель продает имеющуюся квартиру и покупает новую на вырученные деньги, отмечает директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Если ключевая ставка не снизится, то, по прогнозам Натальи Сазоновой, заметная часть потенциальных покупателей будет откладывать покупку до момента, когда условия по ипотеке станут более доступными, и продолжать аренду жилплощади.

София Мешкова