Что будет с переданным в пользу государства зданием

Отель Four Seasons напротив Кремля национализирован. Актив бывшего владельца банка «Югра» Алексея Хотина изъяли за долги. Мещанский суд обратил в пользу государства все здание, а именно пятизвездную гостиницу, торговую галерею «Модный сезон» и комплекс апартаментов, рассказал РБК адвокат осужденного. С марта 2024-го господин Хотин отбывает 9-летний срок за растрату, осенью суд признал его банкротом и начал реструктуризацию имущества. При этом часть здания по адресу Охотный ряд, 2 еще весной была арестована, а в июне изъята приставами. Владельцем площади в 34 тыс. кв. м, «функционирующей как отель», называла себя в отчетности компания «Форси».

СМИ пишут, что после ухода из России международного бренда Four Seasons отель перешел на «независимую операционную работу, сохранив прежнее название». На глобальном сайте сети московского и петербургского отделений больше нет. Вероятно, объект выставят на открытые торги, считает гендиректор компании Remain Дмитрий Клапша: «Только торговую галерею оценивают в 5-6 млрд руб., отель — в сумму порядка $20 млрд руб. Уверен, будет не один и не два претендента, в частности, всякие промышленные группы, олигархи. Гостиницами в центре — Ritz, "Националь" — зачастую владеют известные люди. Все рапортуют, что такие объекты очень хорошо заполняются, спрос на эти номера будет, даже если этот актив станет работать под другим брендом. Подземная парковка есть, причем она работает не только для гостей отеля. Есть, насколько я знаю, даже офисная часть.

Такие "трофейные активы" не означают какой-то очень большой доходности, но их преимущество в том, что они всегда будут в цене и их стоимость только растет, потому что такого места больше нигде не будет.

Что касается вложений в такую недвижимость, то если говорить про торговую галерею, сейчас спрос меняется, людей больше интересуют развлечения. Но сам этот объект интересный, все туристы приезжают на Красную площадь, плюс рядом Большой театр. В этой локации есть кинотеатр "Москва". Государству точно проще это продать. Могут по отдельности выставить эти помещения, могут их объединить в один лот. В 2024 году в распоряжение Росимущества перешли активы Александра Клячина: "Даниловская мануфактура", "Красная роза" и еще несколько офисных объектов. Но насколько я знаю, планируется их реализация. Обычно, когда подобные лоты продают на торгах, то считается, что актив очищен. Все юридические моменты должны быть улажены».

В 2019 году Алексей Хотин занял 154-ю строчку в списке богатейших россиян. Forbes оценивал его капитал в $700 млн или в 44 млрд руб. по тогдашнему курсу. В 2023-м бизнесмен также стал десятым в рейтинге «Королей российской недвижимости». Торговую галерею и гостиницу Four Seasons, как писало издание, Хотин купил вместе с отцом девять лет назад. В 2022-м они заработали на аренде $185 млн. Само здание гостиницы «Москва» возвели в 1930-е годы. В начале нулевых его за ветхостью разобрали и построили приближенную копию, а в 2014-м восстановили исторический фасад.

Учитывая рентабельность актива, государство может оставить его себе, допускает гендиректор компании «Инвестиционные технологии» Дмитрий Котровский: «Огромное количество крупных госкомпаний и федеральных органов исполнительной власти имеют в собственности подмосковные санатории, объекты в Сочи, в частности, пансионат "Родина". Там государство смогло найти команду на управление. И почему бы тогда не сделать это все с гостиницей Four Seasons? Просто нужно понять, из какого бюджета — муниципального, регионального, федерального — это будет оплачено?

Что касается стоимости, то в первую очередь это "пятно" застройки, то есть сама земля, на которой стоит это здание. Ведь все налоги уплачиваются, исходя из этого параметра. Второе — это понесенные затраты. Когда строился этот объект, явно использовались заемные средства. Когда у упомянутого лица возникли проблемы, кредиторы начали изучать все активы, которые можно монетизировать. Третье — это, безусловно, доход в части аренды. Если мы понимаем, что сутки проживания в отеле стоят 50-60 тыс. руб., а средняя загрузка по году — 60%, то умножаем на пять лет, и появляется цифра, с которой вы можете смело обращаться к любому собственнику преуспевающего бизнеса с предложением выкупить этот актив».

Защита Алексея Хотина рассказала, что намерена обжаловать национализацию здания Four Seasons. Прежде Генпрокуратура также добилась изъятия в пользу Росимущества нефтяной группы «Русь-Ойл». Замоскворецкий суд счел ее собственностью бывшего банкира. В 2024 году несколько структур, включая Сбербанк и компанию «Краун Сити», вступили в дело о банкротстве Хотина, писали СМИ. Агентство по страхованию вкладов предъявило требования на 180 млрд руб. В октябре 2024-го в реестр кредиторов включили также Альфа-банк: ему бывший владелец «Югры» задолжал более 106 млрд руб., половина этой суммы — это неустойка. И все же остается непонятным, почему имущество осужденного банкира национализировали, заметил партнер юридической фирмы Orlova\Ermolenko Александр Ермоленко:

«Вот этот закон о соответствии доходов и расходов должен касаться людей на госслужбе или около того. Растрата, за которую он осужден, тоже некоррупционное преступление госслужащего. Может быть, по приговору суда, помимо девяти лет лишения свободы, ему установлен еще штраф в 100 млрд? Но об этом, наверное, тоже было бы известно.

Изъятие имущества за долги — это как раз самое простое и понятное, просто непонятно, почему в пользу государства. Агентство по страхованию вкладов, несмотря на то, что это госкомпания, это не государство. В банкротстве имущество попадает в конкурсную массу, из которой оно и распродается. То есть оно не просто переходит к тем, кто его жаждет, а деньги распределяются в соответствующей пропорции между кредиторами. И, наоборот, если имущество изъято в доход государства, оно не может идти в погашение долгов. По ним надо расплачиваться чем-то еще другим, вот это тоже смущает. В целом все это дело было построено на сопротивлении владельцев банка "Югра" государству, то есть они были не согласны с отзывом лицензии. Они же судились с Центробанком в свое время.

Подход государства в последние годы таков, что если ты все признал, все раздал, так и быть, может быть, от тебя отстанут и даже и не все заберут; но если вступил в открытую конфронтацию, тогда терпи.

В этом случае продемонстрирован максимально обвинительный уклон и максимально жесткий подход. Чуть больше, чем по закону вообще-то полагается».

Аналитики Core.XP в разговоре с “Ъ FM” оценили стоимость гостиницы Four Seasons в сумму от 25 млрд руб. до 30 млрд руб., а стоимость торговой галереи — еще в 5-7 млрд руб. Адвокат Алексея Хотина ранее отмечал, что приставы требуют национализировать якобы принадлежащую осужденному бизнесмену недвижимость общей площадью в 1,5 млн кв. м. Речь, предположительно, о примерно 50 компаниях, в том числе торговом центре «Горбушкин двор».

С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".

Елизавета Скобцова