Краснодарский застройщик может лишиться купленного у центра им. Федорова актива

Генпрокуратура РФ требует вернуть в собственность МНТК «Микрохирургия глаза им. Федорова» бывшую дочернюю фирму «Протасово МГ», которую медицинское учреждение в апреле текущего года продало краснодарскому застройщику «Стройкомкраснодар». В собственности бывшей «дочки» центра им. Федорова, которая выставлялась на торги за 81 млн руб., находятся 10 участков земель населенных пунктов в Московской области общей площадью 3,6 га, а также 27 га сельхозугодий. По мнению юристов, в случае признания сделки недействительной «Стройкомкраснодар» может рассчитывать на возврат уплаченных средств.

Арбитражный суд Краснодарского края принял к производству исковое заявление первого заместителя Генерального прокурора Анатолия Разинкина в защиту интересов РФ о возврате 100% долей ООО «Протасово МГ» в собственность федерального государственного автономного учреждения «Национальный медицинский исследовательский центр – межотраслевой научно-технический комплекс (МНТК) "Микрохирургия глаза" им. академика С. Федорова» Министерства здравоохранения РФ.

Ответчиком по делу выступает краснодарская компания «Специализированный застройщик (СЗ) "Стройкомкраснодар"», которая в апреле текущего года приобрела актив на аукционе.

Генпрокуратура требует признать недействительными результаты аукциона и аннулировать договор купли-продажи между МНТК «Микрохирургия глаза» и СЗ «Стройкомкраснодар». Соответствующие документы опубликованы в картотеке суда.

ООО «Специализированный застройщик "Стройкомкраснодар"» зарегистрировано в Краснодаре в ноябре 2023 года, учредители – Людвиг Индоян, Рубен Хуршудян, Светлана Стоянко и Станислав Цакиров. Компания специализируется на деятельности застройщика-заказчика и генподрядчика.

ООО «Протасово МГ» (деревня Протасово, городской округ Мытищи Московской области) зарегистрировано в 2002 году, основной вид деятельности – аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. Выручка в 2023 году – 13,8 млн руб., убыток – 9,7 млн руб. До апреля текущего года учредителем общества был МНТК «Микрохирургия глаза», который реализовал 100% долей ООО «Протасово МГ» на площадке Российского аукционного дома (РАД) с начальной ценой 81 млн руб. Итоговая цена продажи в открытом доступе не приведена, при этом на сайте РАД указано, что аукцион проходил с повышением цены.

По данным РАД, в собственности «Протасово МГ» находятся 10 участков земель населенных пунктов в Московской области (Мытищи и Дмитровский район) общей площадью 3,6 га.

Целевое назначение участков – складские комплексы, ИЖС, объекты социально-культурного назначения. Также бывшей «дочке» МНТК «Микрохирургия глаза» принадлежит участок сельхозугодий в Мытищах площадью 27 га.

В материалах Арбитражного суда Краснодарского края не содержится информации о том, какими были мотивы Генпрокуратуры РФ для обращения в суд за аннулированием сделки. В управлении взаимодействия со СМИ ведомства на запрос «Ъ-Юг» оперативно не ответили. Также не стали комментировать ситуацию в МНТК «Микрохирургия глаза». Контактных данных СЗ «Стройкомкраснодар» в справочных системах нет.

По мнению юристов, в случае признания сделки недействительной у компании «Стройкомкраснодар» будет право вернуть уплаченные за актив средства.

«Последствием признания сделки недействительной является двусторонняя реституция, то есть возврат сторон в первоначальное положение: покупатель возвращает вещь, а продавец принимает вещь и возвращает деньги. В случае, если недействительная сделка совершена незаконно, признание такой сделки недействительной повлечет обращение всего полученного по сделке в доход государства», — пояснил Антон Помазан, партнер фирмы «Рустам Курмаев и партнеры». С его точки зрения, в рассматриваемом случае наиболее вероятный сценарий – возврат сторон в первоначальное положение. «Даже если заявитель – прокурор в качестве последствий признания сделки недействительной требует применение одной части реституции, то есть возврата имущества, суд обязан применить самостоятельно и вторую ее часть – обязать возвратить денежные средства», – резюмировал эксперт

Анна Перова, Краснодар