Raven Russia продала бизнес-центр «Константа» на площади Конституции
Компания «Петроэстейт», на балансе которой находится петербургский бизнес-центр «Константа», перешла в собственность ООО «Гранит», следует из данных ЕГРЮЛ. Владелица этого юрлица — Елена Некрасова (жена члена Совета Федерации Александра Некрасова), которой принадлежит несколько структур «Лидер Групп». В Raven Russia, владевшей объектом, подтвердили его продажу, в «Лидер Групп» отказались от комментариев.
«Лидер Групп» управляет офисным комплексом «Лидер Тауэр» (49 тыс. кв. м), который находится рядом с бизнес-центром «Константа». Также застройщик занимается жильем, производит железобетонные изделия и товарный бетон. Сейчас «Лидер Групп» возводит 260,5 тыс. кв. м недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленобласти, следует из данных информсистемы «Наш.Дом.РФ».
Представитель Raven Russia сообщил «Ъ», что компания фокусируется на складских проектах, а «Константа» была непрофильным активом. Девелопер является крупнейшим владельцем логопарков в России с 1,9 млн. кв. м недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге и других городах. Raven Russia была создана в 2005 году британскими бизнесменами Антоном Билтоном и Глином Хиршем. После начала военного конфликта на Украине российский бизнес компании перешел местному менеджменту.
Стоимость бизнес-центра могла составить 1 млрд рублей, отмечает партнер NF Group Станислав Бибик. «Лидер Групп» купила здание, состояние которого ему хорошо знакомо и в понятной для себя локации, считает гендиректор Rekorb Максим Бармин. По его словам, спрос на офисном рынке заметно превышает предложение, что позволяет быть уверенным в заполняемости площадей.
Однако, при текущей ключевой ставке практически ни один проект не может обслуживать кредиты за счет поступлений от операционной деятельности, предупреждает руководитель проектов департамента работы с офисными помещениями IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Максим Мартынов.
Инвестиционную активность также сдерживает рост расходов на эксплуатацию, вызванный дефицитом кадров и увеличением зарплат в сервисных компаниях и высокая закредитованность некоторых девелоперов, резюмирует гендиректор УК инвестфонда Jensen Group Дмитрий Абрамов.