Эксперт рынка недвижимости Вадим Камалов — о развитии ипотечного кризиса

Объем ипотечного кредитования в Краснодарском крае за месяц сократился на 36%. В октябре 2024 года этот показатель составил 9,24 млрд руб., сообщает пресс-служба Объединенного кредитного бюро. В сентябре 2024 года объем выданных ипотечных кредитов составил 14,53 млрд руб. О причинах происходящего и перспективах рынка рассказал отраслевой эксперт Вадим Камалов.

«По физлицам мы уже видим, что многие из тех, кто набрал дорогого жилья, в том числе и в инвестиционных целях, не справляются с платежами. И тут они либо отдают банкам залоговую недвижимость, либо уходят в банкротство. Думаю, дальше мы будем видеть все больше таких случаев. Проиграют те, кто совершил сделки на пике цен. Те, кто входил в дорогую недвижимость по 180 тыс. руб. за квадратный метр. Когда они соберутся выходить из нее, цена обвалится, например, до 120 тыс. руб. Многие побегут к банкам отдавать залоговые квартиры, посчитав, что проще избавиться от них, чем тянуть такую ипотеку.

Банки в этой ситуации пострадают меньше всего. Считаю, их роль во взвинчивании ипотечных ставок огромна. И прогнозирую, что в ближайшее время они пожнут плоды своей политики — окажутся с большим объемом залоговой недвижимости на балансе вместо денег. Но банки свое точно возьмут. Через взыскания ли, через банкротства ли. Результатом же выброса на рынок большого объема залоговой недвижимости по заниженным ценам станет падение цен.

По застройщикам. Если государство их не поддержит, тоже можно прогнозировать банкротства, потому что если ты набрал в банках проектное финансирование, вложился в строительство, а продаж у тебя нет, то у тебя возникнут проблемы с возвратом денег. Но я все-таки думаю, что правительство не доведет ситуацию до банкротств застройщиков и будет как-то изыскивать средства на программы поддержки. Хотя и тут есть вопросы, ведь вливания новых денег в рынок еще больше будут разгонять инфляцию, а значит, провоцировать рост ставки ЦБ, которая сейчас является основным инструментом борьбы с этой инфляцией.

Если говорить в целом о рынке, то ему пойдет на пользу стабилизация цен. Участникам стройиндустрии, конечно, придется затянуть пояса, у них уже не будет той маржинальности в несколько десятков процентов, как раньше. Ну и вообще всем придется начать жить по средствам. Но надо сказать, что в Краснодарском крае по сравнению с другими регионами ситуация выглядит в этом плане относительно нормально благодаря тому, что несколько лет назад краевые власти решили снизить темпы выдачи разрешений на строительство. И сегодня мы входим в этот кризис с относительно небольшим объемом строящегося жилья по сравнению с тем, какой он мог бы быть, если бы соответствующее решение не было принято несколько лет назад».