В микрорайоне Ива появится еще более 130 тыс. кв. метров нового жилья

«ПЗСП-Групп» подписал с региональными властями договор комплексного развития территории по ул. Уинской, 55. Согласно документу, компания в течение десяти лет возведет в микрорайоне Ива 134 тыс. кв. м жилья, объекты социальной, транспортной инфраструктуры и прочее. Комплекс разместится возле ЖК «Погода», который строит «Девелопмент-Юг». Квартал «ПЗСП-Групп» будет включать в себя разновысотные дома от 3 до 25 этажей. Эксперты полагают, что квартиры в комплексе будут востребованы, так как площадка удобно расположена, рядом есть необходимая инфраструктура. При этом девелоперу важно продумать архитектурную концепцию, чтобы грамотно связать между собой разновысотные дома в составе комплекса.

Пермский застройщик «ПЗСП-Групп» подписал с краевым минимуществом договор о комплексном развитии территории (КРТ) по ул. Уинской, 55, сообщила представитель министерства на заседании комиссии по землепользованию и застройке 20 ноября. Члены комиссии рассмотрели заявление ООО СЗ «ПЗСП-Групп» об установлении границ территориальной зоны КРТ-17 на площадке компании в м/р Ива. Участок площадью 4,9 га был приобретен девелопером год назад.

Как уточнили в минимуществе, договор КРТ подписан с СЗ «ПЗСП-Групп» по инициативе правообладателя. «В рамках договора планируется реновация территории, а также создание объектов транспортной инфраструктуры, благоустройство которой в дальнейшем передадут в муниципальное образование. Застройщик создаст инженерную инфраструктуру. На территории комплексного развития будут предусмотрены площадки отдыха с установкой малых архитектурных форм, встроенные помещения для объектов дополнительного или дошкольного образования»,— рассказали в ведомстве. Какой именно образовательный объект появится в будущем жилом комплексе, уточнят при разработке проектной документации.

Члены комиссии одобрили предложение об установлении зоны КРТ-17 на участке по ул. Уинской, 55.

Директор компании «Уран», управляющей «ПЗСП-Групп», Владимир Яцук пояснил «Ъ-Прикамье», что в будущем районе предусмотрено строительство 134 тыс. кв. м жилья. Комплекс переменной высотности в 3, 11, 17, 22 и 25 этажей возведут с применением монолитной технологии. «Микрорайон Ива в последние годы активно развивается. Наш жилой комплекс будет современным, комфортным районом на первой линии от ул. Уинской»,— заметил Владимир Яцук. По условиям договора КРТ, девелопер займется развитием улично-дорожной сети — на ул. Уинской появятся новый светофор и дорога, которая через лог будет вести мимо планируемого ЖК к комплексу «Погода». Также «ПЗСП-Групп» возведет встроенные помещения для объектов дополнительного или дошкольного образования, параметры которых уточнят позже. «Мы только подписали договор КРТ, впереди — решение различных процедурных вопросов в виде внесения изменений в Правила землепользования и застройки, генплан, утверждение проекта планировки территории»,— заметил собеседник. Договор КРТ рассчитан на 10 лет (до 2034 года), приступить к строительству предполагается в конце 2025-го или в начале 2026 года.

Участок по ул. Уинской, 55, располагается вдоль дороги, вблизи ЖК «Погода», который возводит «Девелопмент-Юг». Через дорогу — еще один комплекс «Девелопмент-Юга» — спортивный микрорайон «Ива». Краснодарский застройщик давно развивает эту территорию и готовится дополнительно возвести здесь еще 250 тыс. кв. м жилья. На площадке «ПЗСП-Групп» установлена зона смешанной и общественно-деловой застройки Ц-СМ с подзоной в восемь этажей, вид разрешенного использования — под магазины, торговые комплексы.

Директор по развитию девелоперской группы «Мегаполис» Михаил Крепак заметил, что комплекс по ул. Уинской, 55, будет крупным, а такие объекты обычно возводятся в несколько очередей. «Место для жилищного строительства интересное — находится вдоль дороги и имеет хорошую логистику. Думаю, квартиры в этом комплексе будут востребованы: ПЗСП — известный, надежный застройщик, даст свою альтернативу жилью, которое возводится здесь в настоящее время»,— считает господин Крепак.

Гендиректор АН «Респект» Алексей Ананьев сообщил, что спрос на жилье в микрорайоне Ива высокий. В этой локации много новостроек, в шаговой доступности достаточно объектов инфраструктуры — детсадов, поликлиник, магазинов и прочего, поэтому она получила неформальный статус молодежного района, говорит Алексей Ананьев. Собеседник указал на «омоложение» портрета потенциального покупателя новостроек. За последние шесть-восемь лет средний возраст покупателей такого жилья с 36–45 лет снизился до 25–35. Господин Ананьев полагает, что квартиры на Иве будут востребованы и дальше, но высокие ипотечные ставки наложат отпечаток на реализацию строительных проектов. Возможно, рынок «отрегулирует себя» ценами.

«Очень важно, как застройщик свяжет между собой дома такой переменной этажности. Важна проработка концепции будущего квартала: дома разной высотности должны иметь гармоничный архитектурный облик и дополнять друг друга»,— подчеркнул гендиректор «Респекта».

Евгения Ахмедова