Градсовет предварительно одобрил проект строительства IT-центра в Невском районе Петербурга

ГК «КВС» Сергея Ярошенко планирует построить на месте Научно-исследовательского центра ракетных войск и артиллерии в Невском районе Петербурга крупный IT-кластер. Городской градостроительный совет предварительно одобрил проект девятиэтажного здания на Хрустальной улице, 1. Эксперты оценивают стоимость строительства объекта в 7–10 млрд рублей. Среди минусов локации они указывают на удаленность кластера от метро.

Градостроительный совет Петербурга при городском правительстве предварительно одобрил проект строительства IT-кластера на бывшей территорию Научно-исследовательского центра ракетных войск и артиллерии вооруженных сил РФ (НИЦ РВиА) на Хрустальной улице, 1, в Невском районе Петербурга. Заседание коллегии состоялось 20 ноября в онлайн-формате.

Проект, подготовленный архитектурной студией ООО «Интерколумниум» по заказу ООО «ПКП "Рекорд"» (связано с ГК «КВС» Сергея Ярошенко), предполагает строительство в квартале, ограниченном улицей Профессора Качалова, улицей 2-й Луч, Фаянсовой и Хрустальной улицами, девятиэтажного делового центра (IT-кластера) с подземным паркингом на 466 машино-мест. На первом этаже расположатся выставочные пространства, магазин и ресторан. Со второго по восьмой этаж — офисные помещения с переговорными.

Главный вход в здание запроектирован с улицы Профессора Качалова. Также входы планируется сделать по всему периметру, в том числе со стороны открытой парковки, которую разместят с юго-восточной стороны между деловым центром и железнодорожной эстакадой. Въезд в подземный паркинг будет реализован с Хрустальной улицы. Связать подземный с верхними этажами проектировщик намерен с помощью грузопассажирских лифтов. Общая площадь застройки составит 7,7 тыс. кв. м. Общая площадь участка — 1,2 га.

Основные вопросы к зданию со стороны членов Градсовета возникли к окраске здания, фасады которого выполнены в терракотовом цвете. Заседатели просили проектировщика уйти от открыто оранжевого и выбрать цвет «поскромнее». Также участники советовали сделать входы в центр для инвалидов более доступными. В свою очередь, архитектор Михаил Мамошев назвал странным, что среди его коллег в совете есть люди, которые голосуют за сносы (речь идет о полуснесенном сталинском здании на рассматриваемом участке.— «Ъ-СПб»), отметив архитектурную ценность ленинградского авангарда и уникальной школы 1930–1950-х годов, которая в городе была представлена на самом высоком уровне.

Ранее участок на Хрустальной улице, 1, с четырьмя зданиями (два административных объекта, котельная и хранилище) принадлежал НИЦ РВиА, после перевода организации в Москву в 2011 году постройки не использовались. В августе 2022 года на торгах «Дом.РФ» землю, а также комплекс зданий на ней за 303 млн рублей приобрело ООО «ПКП "Рекорд"».

Два из домов на выкупленной территории по Хрустальной улице, 1 (лит. А и Б), датируются 1954 и 1941 годами постройки. Согласно письму КГИОП от 14 октября 2022 года у зданий отсутствует охранный статус.

В начале января 2023 года подрядная организация застройщика начала снос этих домов. При этом градозащитники сообщали, что в ноябре 2022 года направили в КГИОП заявление о включении зданий в госреестр объектов культурного наследия, что, согласно закону, запрещает любые демонтажные работы на объекте, пока в их отношении происходит процедура выявления в качестве памятника архитектуры.

На ноту градозащиты против начала демонтажа 4 января 2023 года последовала реакция Следственного комитета РФ. Его председатель Александр Бастрыкин поручил и. о. руководителя ГСУ СК РФ по Петербургу Марине Парастаевой доложить о происходящей ситуации. После вмешательства следкома снос был остановлен. Сейчас частично разрушенное здание находится в замороженном состоянии. В предложенном на Градсовете проекте возможность сохранения здания отсутствует.

Эксперты оценивают стоимость строительства делового центра от 7 до 10 млрд рублей.

В консалтинговой компании IBC Real Estate уточняют, что по итогам 2024 года себестоимость строительства офисной недвижимости (без затрат на землю и отделку) достигнет 174,5 тыс. рублей за квадратный метр, увеличившись на 20% год к году. Руководитель филиала IBC Real Estate в Петербурге Сергей Владимиров, полагает, что с учетом этих данных стоимость БЦ может составить 7–8 млрд рублей. По мнению партнера NF Group Станислава Бибика, инвестиции в строительство могут достигнуть 10 млрд рублей.

Говоря о перспективности проекта, господин Бибик указывает, что с начала года рынок качественных офисов Петербурга показал стремительный рост с точки зрения как аренды, так и продажи. К тому же российском рынке набирает популярность продажа блоков офисной недвижимости (Москва является флагманом, Петербург тоже набирает обороты, но пока не очень активно в связи с отсутствием предложения).

Господин Владимиров отмечает, что до конца года в городе планируется ввод в эксплуатацию еще шести бизнес-центров суммарной офисной площадью 93 тыс. кв. м. При этом половина из них уже реализована на этапе строительства и не выйдет в открытый рынок. Минусами локации эксперт называет удаленность от метро и, соответственно, необходимость организации развозки.

Владимир Колодчук