Градсовет Ленобласти одобрил проект планировки под застройку 41 га

Вчера градостроительный совет Ленинградской области согласовал проект планировки жилого массива в Новосаратовке на 399 тыс. кв. м жилья, подготовленный по заказу ЦДС, и отклонил концепцию застройки 115 тыс. кв. м жилья в деревне Пикколово Ломоносовского района. Эксперты полагают, что в нынешних условиях девелоперы вряд ли будут спешить с запуском масштабных проектов, и отмечают, что основной проблемой Новосаратовки является транспортная доступность.

Группа ЦДС планирует застройку 41 га на северо-востоке Новосаратовки, предполагающую возведение 399 тыс. кв. м жилья для 12 тыс. жителей. Предложение предусматривает перспективную трассировку трамвайной линии в сторону Петербурга, связь с трассой «Колтуши — Новосаратовка», три детских сада по 240 мест, школу для 1300 детей, библиотеку, молодежный центр, ФОК с бассейном, банный комплекс, центр врачебной практики и ЗАГС. Планируется, что площадь озеленения в будущем ЖК составит 4,6 га.

Среди положительных сторон в предложении заместитель председателя правительства Ленинградской области по строительству и ЖКХ Евгений Барановский отметил то, что здесь уже на этапе генерального плана закладывается строительство мощного социального ядра: отделения ЗАГСА, оздоровительного банного комплекса, выезда на региональную трассу до Всеволожска, трамвайной линии в Петербург и прочего. «Город должен быть удобным для жителей и развиваться планомерно. Именно поэтому инвестор и местная администрация прорабатывают детали проекта в рамках механизма КРТ. Тем не менее, увидели, что ряд решений по "закольцовке" дорожного движения, отдельные элементы планировочной структуры и архитектурный облик требуют переосмысления». Для продолжения работы проектировщику, которым выступило ООО «Градстрой проект», необходимо переосмыслить транспортный каркас и представить предложения по развитию комфортной среды.

Вторая территория, рассмотренная на вчерашнем градсовете, также предполагает развитие территории в рамках КРТ. Инвестор (название компании не уточняется) предлагает возведение жилого массива с условным названием «Офицерское село» в центральной части деревни Пикколово Виллозского поселения в Ломоносовском районе Ленобласти. Общая площадь жилья — 115 тыс. кв. м в домах до 12 этажей, где смогут жить около 3 тыс. человек. Для будущих жителей предусмотрены детский сад и школа на 240 и 550 мест, спорткомплекс с бассейном, бульвары, парк у озера и 3,5 км велодорожек. Концепция была отклонена советом, так как сначала решения необходимо предусмотреть в генеральном плане муниципального образования, который сегодня находится в разработке.

Антон Орлов, директор отдела продажи земли и девелоперских проектов Nikoliers, отмечает, что на текущий момент стоимость жилья в Новосаратовке составляет 150–160 тыс. рублей за «квадрат». Но начинать проект сейчас, скорее всего, никто не будет — это работа на перспективу, рассуждает господин Орлов. «В целом развитие локации идет по пути строительства еще одного города-спутника Петербурга. Здесь представлены пять крупных застройщиков, которые возводят и жилье, и инфраструктуру. Остается лишь одна проблема — транспортная доступность, пока не решен вопрос по строительству скоростного трамвая. А такие проекты интересны именно своей доступностью»,— предупреждает эксперт.

Александра Тен