«Массово снижать стоимость жилья девелоперы пока не стремятся»
Александр Гостев — о ситуации на рынке новостроек Краснодарского края
Квадратный метр жилья в новостройках Краснодарского края в октябре текущего года стоил в среднем 164 тыс. руб., что на 5% дороже, чем годом ранее. Такие данные «Ъ-Кубань» сообщили в Южном ГУ Банка России. Однако, по мнению регулятора, в перспективе стоимость первичного жилья в регионе будет незначительно снижаться, а девелоперы склонны отложить начало новых проектов. Ситуацию на рынке недвижимости Кубани анализирует заместитель начальника Южного ГУ Банка России Александр Гостев.
Александр Гостев
Фото: предоставлено автором
«В третьем квартале этого года запуск новых жилых объектов в крае ускорился. Несмотря на снижение спроса и ужесточение денежно-кредитных условий, застройщики продолжают наращивать объемы. Поэтому о рисках дефицита предложения жилья в Краснодарском крае речи не идет.
К тому же строительство на Кубани в последнее время велось высокими темпами. Только в прошлом году отрасль поставила десятилетний рекорд по сданным площадям. А рентабельность строительных организаций края в январе—июне возросла и превысила значения по округу и стране. Кроме того, в крае высокий объем нераспроданного жилья. Соотношение реализованных квадратных метров и готовой жилой площади в строящихся домах в сентябре составило порядка 60%, что ниже среднего показателя по России (более 80%). И хотя у отдельных компаний действительно есть желание отложить запуск новых проектов в условиях снижения спроса, повторюсь, это не приведет к недостатку предложения на рынке в целом.
Что касается цен, в августе—октябре в крае отмечалось небольшое замедление роста, но массово снижать стоимость жилья девелоперы пока не стремятся. Квадратный метр в новостройках на Кубани в октябре в среднем стоил порядка 164 тыс. руб. Это на 5% больше, чем годом ранее. По данным наших опросов, в перспективе застройщики ожидают незначительного сокращения средней цены квадратного метра за счет точечных акций и специальных предложений.
Отмечу также, что региональные банки прогнозируют к концу года снижение спроса на покупку жилья до уровня 2022 года, что, по их мнению, является сбалансированным уровнем».