Администрация Астрахани не смогла заставить владельца снести гостиницу

Гостиница «Сюрприз» на ул. Космонавтов, 1А в Астрахани не является самостроем и не подлежит сносу — такое решение принял суд. С соответствующим требованием к владельцу Вирабу Галстяну вышла администрация областного центра. В мэрии указывали, что принадлежащее бизнесмену шестиэтажное здание построено самовольно, а земля под ним используется не по назначению. Ответчик предоставил заключение экспертизы, которое опровергло доводы чиновников. Представители администрации города подали апелляцию.

Арбитражный суд Астраханской области отказал администрации Астрахани в признании самовольной постройкой здания гостиницы «Сюрприз» на ул. Космонавтов, 1А в Советском районе города. Чиновники настаивали, что шестиэтажное здание возведено без необходимой разрешительной документации. Кроме того, утверждали в мэрии, фактическое использование участка под гостиницей не соответствует виду разрешенного использования. Так, по версии чиновников, помимо эксплуатации гостиничного комплекса «Сюрприз», на участке предлагаются и другие коммерческие услуги, например, автомоечный сервис, школа танцев Crystal Dance, бильярд, фирма по организации детских мероприятий Fort Boyard, тимбилдинг «Я первый», а также размещено представительство централизованной религиозной организации духовного управления мусульман. Истец требовал у суда наложить на ответчика судебную неустойку и взыскивать по 15 тыс. руб. за каждый день неисполнения решения.

Администрация указывала на потенциальную угрозу санитарно-эпидемиологическому благополучию населения, связанную с деятельностью объекта. Согласно акту суда, речь идет об аварийных сетях водоснабжения и водоотведения, расположенных под гостиницей. По этой причине к разбирательству было привлечено МУП «Астрводоканал». В позапрошлом году двор здания по ул. Николая Островского, 136, которое находится напротив гостиницы «Сюрприз», был затоплен.

В 2023 году коммунальная организация обвинила владельца «Сюрприза» Вираба Галстяна в незаконном возведении гостиницы, что якобы создало большую нагрузку на инженерные сети и в результате привело к аварии. Осенью того же года администрация Астрахани не имела претензий к отелю и утверждала, что объект построен законно, и все документы на него имеются.

Как объяснили «Ъ — Средняя Волга» в пресс-службе МУП «Астрводоканал», сеть водоотведения по адресу ул. Космонавтов, 1А не состоит на балансе предприятия. Ранее коммунальная организация выдала технические условия на переустройство схемы водоотведения в рассматриваемом районе в связи со строительством гостиницы «Сюрприз» в охранной зоне сети самотечной канализации. Указанные работы собственником гостиницы выполнены не были, отметили в водоканале.

«В связи с наличием аварийной ситуации на указанном участке сети предприятием установлена временная канализационная насосная станция (ВКНС) для обеспечения бесперебойности водоотведения абонентов по ул. Н. Островского, 121, 123, 132, 134, 136. Нарушение правил использования системы водоотведения, а именно сброс в систему запрещенных предметов, влечет перебои в работе ВКНС. Предприятием применяется весь комплекс мер, а именно прочистка насосного оборудования ВКНС и линии самотечной канализации, для обеспечения нормативной транспортировки стоков»,— прокомментировали в пресс-службе МУПа. Ранее мэрия сообщала, что «Астрводоканал» подключил к сети дом № 136 по ул. Николая Островского без документов на земельный участок.

В споре о законности гостиницы приняло участие ООО «Астраханские тепловые сети». В судебном акте отмечается, что при строительстве «Сюрприза» предприятие не давало необходимого письменного согласия на возведение с приложением паспорта магистральной сети, утверждённого главным инженером. Тем не менее, судья Руслан Абдуллин не принял данную позицию как основополагающую, так как постройка изначально была приобретена в июне 2000 года третьим лицом, Рубиком Галстяном (в настоящее время является учредителем ООО «Астрахань ГК»). На тот момент здание было готово на 43% и уже имело бетонно-ленточный фундамент, воздействие которого на сети можно было оценить. Строительство гостиницы завершилось в 2007 году. В июле 2008 года арбитражный суд признал право собственности на объект. Представитель АТС во время заседания отметил, что в настоящее время рассматривается вопрос обжалования данного решения.

Суд по итогу встал на сторону предпринимателя Вираба Галстяна. Бизнесмен представил техническое заключение о состоянии строительных конструкций и объемно-планировочном решении гостиничного комплекса, составленное главным инженером проекта Екатериной Баль из ООО «Федеральный кадастровый центр БТИ». Согласно экспертизе, в здании отсутствуют дефекты и трещины, а частичная перепланировка не затронула несущие конструкции, то есть объект безопасен для эксплуатации. Также господин Галстян представил заключение кадастрового инженера Алевтины Шатерник, которое гласило, что состояние канализационной системы требует ремонта, но фундамент здания довольно прочен и способен выдержать возможные последствия разрушения трубы и подмыва грунта.

Все объекты построены в соответствии с нормами и правилами, а их эксплуатация не угрожает жизни и здоровью граждан, решил суд и оставил требования мэрии без удовлетворения. Чиновники подали апелляционную жалобу.

Нина Шевченко