Девелопер пермского аквапарка не может получить один из участков для стройки

Экс-губернатору Прикамья Олегу Чиркунову не удалось продать один из своих последних активов в городе — право аренды на крупный участок вокруг картодрома на ул. Спешилова, 94. Территорию площадью 26,66 га хотел приобрести у компании из группы «ЭКС» кировский девелопер «Железно — для проекта комплексного развития в микрорайоне Камская долина. Площадка входила в зону КРТ и вместе с другими участками предназначалась для строительства аквапарка, жилья и прочего. По данным «Ъ-Прикамье», иностранному владельцу актива — швейцарской Norpexal — из-за изменений федерального законодательства стало невыгодно продавать его, и сделку не согласовали. Однако отказ от сделки не повлияет на реновацию территории. Эксперты говорят о возможности досрочного расторжения договора аренды и изъятии территории для нужд КРТ.

В реализации проекта комплексного развития территории в Камской долине могут возникнуть проблемы. По данным «Ъ-Прикамье», кировский девелопер «Железно», выигравший летом торги краевых властей на право КРТ этой площадки, не смог договориться о приобретении одного из участков, входящих в проект. Речь идет о земле вокруг старого картодрома на ул. Спешилова, 94, которая входит в границы КРТ, но собственностью региональных властей не является. Территория арендована компанией «Лэнд» из группы «ЭКС» у мэрии Перми. Площадь участка — 26,66 га. Согласно публичной кадастровой карте, он предназначен для торгово-развлекательных центров, объектов общепита.

Группа «Железно» планировала выкупить у «Лэнд» право аренды территории на ул. Спешилова, 94, но в итоге не смогла договориться с компанией. Это связано с тем, что власти РФ ужесточили правила выхода иностранных владельцев из российских активов, а «Лэнд» входит в группу «ЭКС» бывшего губернатора Прикамья Олега Чиркунова. Гос­подин Чиркунов уехал из России, тогда как его пермские компании принадлежат иностранным организациям. Как указано в сервисе Kartoteka.ru, учредитель ООО «Лэнд» — ООО «Пермская торговая сеть», контро­лируемая швейцарской Norpexal.

По новым осенним правилам, иностранные владельцы бизнеса при продаже теперь должны предоставить покупателям дисконт не менее 60% от рыночной стоимости продаваемых активов (ранее — 50%). Добровольный взнос в бюджет при этом поднят с 15% до 35% от рыночной оценки бизнеса. Продажа права аренды на таких условиях «Лэнду» стала невыгодна. Однако площадка вокруг картодрома может быть вовлечена в КРТ с помощью процедуры изъятия участков, что потребует больше времени.

В «Железно» и ГК «ЭКС» не стали комментировать продажу права аренды участка на ул. Спешилова, 94. Как сообщили в краевом минимуществе, на данный момент разрабатывается мастер-план в рамках договора о комплексном развитии двух несмежных территорий, расположенных в микрорайоне Камская долина Ленинского района и вдоль шоссе Космонавтов в Индустриальном районе. Он будет определять судьбу существующих и планируемых к размещению объектов. «На Градостроительном совете представят три варианта мастер-плана. С учетом мнения членов Градостроительного совета, будет определено развитие этой территории»,— подчеркнули в ведомстве.

Кировский застройщик «Железно» в июле этого года стал единственным участником аукциона краевых властей на право КРТ двух несмежных территорий в Камской долине и вдоль шоссе Космонавтов в Перми. Стартовая цена лота составляла 170,2 млн руб. С компанией из Кирова заключили договор КРТ, согласно которому инвестор построит на месте картодрома по ул. Спешилова жилье, соцобъекты и аквапарк. На шоссе Космонавтов компания возведет новый картодром и передаст его властям. По договору о КРТ будет построено 330 тыс. кв. м жилья, школа на 1050 мест и детский сад на 350 мест. Школу оборудуют тремя спортзалами, хорео­графическим залом для занятий танцами, аэробикой, шейпингом, актовым залом с эстрадой на 550 зрительских мест, мастерскими и выставочным залом.

Сейчас «Железно» уже осваивает крупную территорию в Перми. На площади 13,8 га, где раньше работал Пермский мясокомбинат, девелопер строит новый жилой район Камаполис.

По словам члена Ассоциации юристов России, юриста «Легес Бюро» Наталии Скрябиной, если компания «Лэнд» арендует участок у собственника, то арендодатель, как сторона договора, в том числе имеет право на досрочное расторжение договора аренды в соответствии с согласованными условиями. «Если будет использован данный механизм, то у компании («Железно».— «Ъ-Прикамье») появляется возможность заключить новый договор с собственником»,— сообщила Наталия Скрябина. Если участок изымут для нужд КРТ, то уполномоченный орган исполнительной власти примет соответствующее решение. Далее заключается соглашение об изъятии участка, определяющее выкупную цену. Если территория обременена правами третьих лиц, то изъятие такой земли станет основанием прекращения этих прав третьих лиц на такие участки. «Если же собственник не подписывает соглашение об изъятии, орган власти обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и о прекращении прав собственников в соответствии с утвержденным КРТ»,— заметила госпожа Скрябина. В любом случае девелопер понесет временные потери, пока вопрос не решится. Возникновение финансовых рисков будет зависеть от того, как получится разобраться в ситуации, добавляет юрист «Легес Бюро».

Партнер практики «Недвижимость и строительство» юрфирмы «Меллинг, Войтишкин и партнеры» Максим Кузнеченков подчеркнул, что если арендованный участок находится в публичной собственности, то его изымут, прекратив договор аренды по инициативе арендодателя. «После изъятия земельного участка государством у ООО «Лэнд» государство (в лице региональных властей или местного теруправления Росимущества) заключит договор аренды с „Железно“ в рамках обязательств по договору о КРТ»,— обратил внимание эксперт.

Евгения Ахмедова