«Трест» пошел на Утку
Девелопер выкупил площадку «Росстройинвеста» в Невском районе
Охлаждение спроса на рынке жилья вынуждает застройщиков пересматривать земельный банк. «Росстройинвест» продал 3,3 га на берегу реки Утки группе компаний «Трест» (новое название «Строительного треста»). Площадка, стоимость которой оценивается в 3 млрд рублей, находится в черте города, что позволит продавать жилье дороже, чем в расположенной рядом деревне Новосаратовка, указывают эксперты.
Основатель компании «Строительный трест» Беслан Берсиров
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
ГК «Трест» в конце ноября стала владельцем ООО «Проект Р-девелопмент», следует из данных ЕГРЮЛ. Этой компании принадлежит 3,3 га на Русановской улице, на берегу реки Утки. Представители «Треста» не ответили на вопросы «Ъ-СПб». В «Росстройинвесте», в собственности которого ранее находилась площадка, отказались от комментариев.
«Трест» был создан в 1992 году Евгением Резвовым и Бесланом Берсировым. Девелопер строит жилье в Петербурге, Ленинградской и Калининградской областях. Также в его портфеле есть апарт-комплексы и бизнес-центры. Объем реализованных проектов, по собственным данным, составляет 3,7 млн кв. м.
В стадии строительства у «Росстройинвеста» находится 235 тыс. кв. м жилья в Санкт-Петербурге, следует из данных информсистемы «Наш.Дом.РФ». Владельцы застройщика — Федор Туркин, Нина Креславская и ее сын, глава комитета по строительству Санкт-Петербурга Игорь Креславский.
Управляющий партнер Rusland SP Андрей Бойков оценивает сделку в 3 млрд рублей. Проект прошел градкомиссию и находится в высокой стадии готовности, напоминает он. В этом месте согласовано возведение 70,4 тыс. кв. м жилья, для чего потребуется вложить около 10 млрд рублей, говорит эксперт по девелопменту Андрей Вересов.
«Трест» хорошо умеет работать в бюджетном сегменте и уже реализовал ряд проектов в районе Кольцевой автодороги, отмечает гендиректор Eight Development Данил Бекиров. Застройщик заинтересован в расширении портфеля для того, чтобы загрузить свое генподрядное подразделение, предполагает Андрей Вересов. «Росстройинвест» строит на соседнем участке жилой комплекс «Лайнер» и продажа земли позволит ему избежать конкуренции между своими проектами, добавляет он.
Квартиры в этой части Невского района продаются по 234 тыс. рублей за «квадрат», указывает аналитик-консультант NF Group Ксения Федорова. По ее словам, площадка расположена в неоднородной локации, в удалении от метро. Рядом находится район Новосаратовка в Ленобласти, где стоимость квадратного метра ниже, что делает ее востребованной у клиентов, предупреждает директор отдела продажи земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов. Впрочем, из-за расположения площадки в черте города «Трест» сможет продавать жилье на 10% дороже, уточняет Андрей Вересов.
В последнее время застройщики стали чаще рассматривать свой земельный банк как актив и готовы к продаже площадок, чтобы зафиксировать прибыль, подчеркивает Антон Орлов. Это вынужденная мера на фоне падения продаж и роста ключевой ставки, объясняет Андрей Бойков. В этих условиях существует риск сжечь не только прибыль за счет роста себестоимости, но и не выполнить ковенанты банка, подтверждает Данил Бекиров. По данным DataFlat.ru, в октябре 2024 года продажи квартир по договорам долевого участия в Санкт-Петербурге упали на 53% год к году, в Ленобласти — на 44%.
Сейчас найти покупателя на участок довольно сложно, даже если он уже готов к застройке, замечает Андрей Вересов. Ситуация осложняется тем, что владельцы земли до сих пор находятся в эйфории после всплеска активности девелоперов в 2021–2022 году и не готовы к ценовым уступкам, добавляет Данил Бекиров.