Девелоперы сужают рынок
Застройщики сократили вывод новых проектов в Санкт-Петербурге
Объем новых жилищных проектов в Санкт-Петербурге сократился на 18%, с 1,99 до 1,63 млн кв. м недвижимости в 2024 году. В то же время уменьшается общее число предложений на всем первичном рынке недвижимости. Опрошенные аналитики связывают эти изменения с падением спроса на приобретение жилья из-за роста ключевой ставки и сокращения количества льготных программ.
Падение вывода новых наблюдается во всех сегментах недвижимости
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Меньше всего новых стартов, по данным RBI, зафиксировано в сегменте элитной недвижимости в центре города. Показатель упал с 176,5 до 83 тыс. кв. м, из-за чего уменьшение составило 53%. «На рынке перераспределение стартов строительства за пределы КАД, в третьем квартале на эту зону пришелся уже 61% проектов, которые были выведены на продажу»,— отметил вице-президент по продажам и сервису группы RBI Дмитрий Фалкин.
В целом падение наблюдается во всех сегментах недвижимости, причем не первый месяц. Схожую ситуацию эксперты фиксировали еще в конце октября. За девять месяцев 2024 года, как подсчитали в LAR Development (входит в ГК «Запстрой»), на первичном рынке жилья начались продажи в объектах общей площадью 2 млн кв. м вместо более чем 2,6 млн кв. м, которые были в прошлом году. Если в 2023 году застройщики имели в реализации около 7,35 млн кв. м, то сейчас общий объем предложения сократился до 6,04 млн кв. м, что на 17% меньше.
Генеральный директор ГК «Полис» Дмитрий Шергин считает, что все процессы, которые запускаются сейчас, будут иметь последствия на протяжении нескольких лет. «Увеличилась ключевая ставка, упразднили большинство льготных программ, спрос снизился, за этим последует сокращение вывода новых объектов на рынок. Строительный цикл проекта занимает от двух до пяти лет, то есть в этих временных пределах в будущем у нас может сформироваться определенный дефицит нового жилья»,— уточняет господин Шергин.
«Сокращение числа новых проектов, продажа земельного банка — это те шаги, на которые пошли девелоперы в новых реалиях. Это делается для того, чтобы сохранить возможность строить без потерь в качестве и без заметного снижения цен на свои проекты. Процесс идет в этом направлении и заметнее всего отразится на рынке через два-три года»,— говорит глава департамента продаж группы «Аквилон» в Петербурге и Ленобласти Максим Турта.
Господин Фалкин подчеркивает, что проблема дефицита нового жилья пока для Петербурга не является актуальной. На данный момент примерно 10 млн кв. м жилья находится на стадии проработки, поэтому у застройщиков есть возможность постоянно пополнять рынок новыми объектами.
Зафиксированное снижение числа вводимых объектов не успевает за падением интереса к покупке жилье у покупателей, который снижается быстрее, чем размер предложения. Только за третий квартал спрос уменьшился на 40% относительно всего второго полугодия этого года, говорит господин Фалкин.
Поэтому застройщики планируют поддерживать спрос за счет различных вариантов рассрочек, а не увеличения размера предложения. Особенно, по словам участников рынка, актуальными остаются программы с отсрочкой платежа на длительный срок (он составит примерно два года) и оставшиеся льготные программы (в основном это семейная ипотека).
«Желающих взять ипотечный кредит по полной ставке стало меньше, чем раньше. Тем не менее спрос на улучшение жилищных условий остается высоким, и он никуда не денется»,— заключает гендиректор агентства недвижимости «КВС» Анжелика Альшаева.