В Черноземье растет стоимость аренды квартир

Стоимость долгосрочной аренды квартир увеличивается практически во всех городах Центрального Черноземья, особенно в сегменте двухкомнатных квартир, следует из данных профильных сервисов. За год наибольший рост зафиксирован в Курске, где аренда двухкомнатных квартир удвоилась, а однокомнатных выросла на 69%. Такая динамика связана с ситуацией в регионе, развернувшейся после вторжения ВСУ в августе 2024 года. В Липецке аренда «двушек» выросла на 50%, в Воронеже, Орле и Тамбове — от 14 до 29%. В Белгороде цены, напротив, снизились: «однушек» на 31%, двухкомнатных на 14%. С учетом сложившейся конъюнктуры «Авито» добавило в свой поиск новый фильтр для курян «бесплатное временное проживание», однако таких объявлений практически нет. Эксперты связывают увеличение стоимости аренды с активной внутренней миграцией, выходом на рынок «инвестиционных квартир» и ростом ключевой ставки.

По данным «Циан. Аналитики» (соответствующее исследование есть в распоряжении «Ъ-Черноземье»), с ноября 2023 года по ноябрь 2024- го стоимость аренды одно- и двухкомнатных квартир среди крупных городов макрорегиона снизилась только в Белгороде. В сравнении двух периодов цена на «однушки» упала на 31%, или на 6,2 тыс. руб., до 14,1 тыс., на «двушки» — на 14% (на 2,8 тыс.) до 17,7 тыс.

Самый серьезный рост зафиксирован в Курске. Аренда двухкомнатной квартиры удвоилась — с 16,1 тыс. до 32,2 тыс. руб. Цены на «однушки» выросли на 69% (на 9,2 тыс.) до 22,5 тыс.

В деньгах наиболее высокая стоимость отмечается в Липецке. Аренда «двушки» оценивается в 34 тыс. руб., в сравнении с ноябрем рост составил 50%, или 22,6 тыс. Стоимость съема однокомнатной квартиры составляет 23,9 тыс. с увеличением на 28% (на 5,3 тыс.).

Почти на 30% выросла аренда в обоих сегментах в Орле. Ставки по «однушкам» увеличились на 35% (на 5,8 тыс. руб.) до 16,8 тыс., по «двушкам» — на 29% (на 4,4 тыс.) до 22,2 тыс.

Сопоставимы данные в процентах и по Тамбову. В этом городе аренда однокомнатной квартиры выросла на 38% (на 6,1 тыс. руб.) до 22 тыс., двухкомнатной — на 24% (на 5,1 тыс.) до 26,4 тыс.

В единственном в Черноземье миллионнике — Воронеже — также наблюдается рост, но в наименьшей степени по сравнению с другими городами. Аренда «однушки» выросла на 11% (на 2,2 тыс. руб.) до 22,5 тыс., а съем «двушки» обойдется в 31,9 тыс.: увеличение на 14%, или на 4 тыс.

Снижения цен к октябрю 2024 года тоже не наблюдалось: в Белгороде «однушка» на тот момент стоила 14,1 тыс. руб., в Воронеже — 24,4 тыс., в Курске — 20,8 тыс., в Липецке — 22,6 тыс., в Орле — 16,9 тыс., в Тамбове — 17,9 тыс. Это противоречит общефедеральной тенденции, отмечают в «Циан. Аналитике»: средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) незначительно, но снизилась. В ноябре она составила 32,9 тыс. руб. в месяц со снижением на 1%, двухкомнатных — 47,4 тыс. руб., (–2%).

Медианная стоимость съемного жилья в Воронеже по итогам ноября составила 25 тыс. руб., отмечает «Яндекс Аренда». По ее данным, за месяц ставка долгосрочной аренды не изменилась, а в сравнении с ноябрем 2023 года выросла на 17,8%. «Увеличение медианной ставки долгосрочной аренды в Воронеже в течение года связано в том числе с переходом на рынок инвестиционных квартир, то есть первичной недвижимости, приобретенной в период ипотечного бума по низким кредитным ставкам специально под сдачу. Такие лоты обычно выходят на рынок с ремонтом, новой мебелью и техникой, что и обусловливает их более высокую стоимость, влияющую и на медианные показатели»,— рассказал руководитель «Яндекс Аренды» Роман Жуков. Также, по его словам, сегмент долгосрочной аренды восполняется за счет нераспроданных вторичных квартир, так как пока срок реализации «вторички» остается достаточно продолжительным.

В «Авито Недвижимости» не стали раскрывать для «Ъ-Черноземье» данные об арендных ставках. Вместе с тем на этой платформе появилась новая функция, позволяющая отфильтровать в поиске квартиры, предлагаемые на безвозмездной основе жителям Курской области. Анализ «Ъ-Черноземье» показал, что на начало декабря в Воронеже из 1,5 тыс. объявлений лишь в одном говорится о бесплатном предоставлении жилья в долгосрочную аренду. В остальных городах такую опцию никто из арендодателей не включил вообще, притом что в Липецке насчитывается 323 предложения, в Белгороде — 261, в Тамбове — 149, в Орле — 129, в Курске — 71.

Глава агентства недвижимости «Самолет плюс Воронеж» Катерина Князева отметила значительный рост спроса на долгосрочную аренду в Курске и Липецке, связав его с миграционными процессами внутри Черноземья. «Одной из ключевых причин может быть отток населения из деревень и поселков Курской области, особенно с тех территорий, которые расположены вблизи линии соприкосновения с СВО»,— добавила она.

По наблюдениям эксперта, схожие тенденции есть и в Воронеже: «Рост спроса на аренду жилья здесь может объясняться не только внутренней миграцией, но и развитием инфраструктуры и экономической привлекательностью». В Белгороде, по ее словам, снижение спроса может быть связано с общей напряженной ситуацией в регионе, вызванной регулярными украинскими атаками. «Самая стабильная ситуация — в Тамбове и Орле»,— заметила Катерина Князева. По ее мнению, текущая динамика сохранится и в следующем году.

На рост также влияет сворачивание значительной части льготных ипотечных программ и рост ставки вследствие повышения ключевой, пояснил управляющий партнер экспертной группы Veta Илья Жарский. «Ситуация в целом выглядит вполне логично на фоне снижения доступности жилья, ожидать снижения стоимости аренды в обозримом будущем макрорегиону не стоит»,— добавил аналитик.

Анна Швечикова