Агрокомплекс Ткачева выиграл спор с мэрией об аренде участка в центре Краснодара
Как стало известно «Ъ-Кубань», АО фирма «Агрокомплекс им. Н. И. Ткачева» выиграло в апелляционном суде спор с администрацией Краснодара об аренде земельного участка для строительства офисного здания.
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ
Из материалов дела следует, что мэрия Краснодара обратилась в Арбитражный суд края с требованием о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного с «Агрокомплексом» Ткачева. Спорная земля расположена по улице Красноармейская, 12 в Центральном округе города. Площадь территории составляет 833 кв. м. Договор аренды администрация Краснодара изначально заключила с Борисом Подгорным в сентябре 2015 года по сентябрь 2025 года, участок был передан предпринимателю для строительства офисов. Однако в ноябре 2015 года господин Подгорный передал права и обязанности по договору аренды «Агрокомплексу» Ткачева.
Исковые требования мотивированы неосвоением земельного участка для целей строительства.
Установив, что земельный участок свободен от зданий, сооружений, на территории участка припаркованы автомобили, разрешение на строительство на участке не выдавалось, администрация направила обществу в ноябре 2022 года претензию об устранении нарушений, а в январе 2023 года — уведомление о прекращении договора аренды земельного участка, мотивированное неполучением разрешения на строительство и неиспользованием земельного участка по целевому назначению.
Не получив от общества подписанное соглашение о расторжении договора аренды с актом приема-передачи, администрация обратилась в марте 2023 года с иском в арбитражный суд. В ходе рассмотрения дела выяснилось, что в ЕГРН в июле 2023 года была зарегистрирована собственность РФ на спорный участок в связи с нахождением на территории нежилого строения, принадлежащего Российской Федерации.
«С момента перехода полномочий собственника в отношении спорного земельного участка к Российской Федерации, администрация утратила статус и полномочия арендодателя земельного участка в силу закона. В связи с утратой статуса арендодателя администрация утратила также право на иск о досрочном расторжении договора аренды и возврате земельного участка. Возврат земельного участка администрации не может быть осуществлен, поскольку собственником земельного участка является по данным ЕГРН Российская Федерация»,— говорится в решении Арбитражного суда Краснодарского края.
С иском об оспаривании права собственности Российской Федерации администрация Краснодара за весь период рассмотрения дела так и не обратилась.
«Агрокомплекс им. Н. И. Ткачева» принадлежит семье бывшего главы Минсельхоза РФ Александра Ткачева. Предприятие на рынке уже более 30 лет и владеет 22 организациями по производству пищевых продуктов в Краснодарском крае и Ростовской области. За прошлый год чистая прибыль АО составила почти 14 млрд руб. Основные направления деятельности «Агрокомплекса»: животноводство, растениеводство, переработка сельскохозяйственной продукции, производство продуктов питания и розничная торговля. Это один из крупнейших владельцев сельскохозяйственных земель в России.