«Брусника» прорастает в Липецке
Федеральный застройщик вкладывает более 2 млрд рублей в жилье у Нижнего парка
Девелоперская компания «Брусника» приобрела ООО «Специализированный застройщик “Турист эко-парк”» — инициатора проекта жилого комплекса в Липецке у Нижнего парка. В строительство многоэтажного здания на 370 квартир планируется вложить 2,3 млрд руб. заемных средств, оно должно быть завершено к концу 2027 года. Против реализации проекта активно выступают местные архитекторы, аргументируя это отсутствием социальной инфраструктуры, нарушением исторического облика Липецка и негативным влиянием на расположенную поблизости охранную зону. Риелторы между тем считают планы застройщика перспективными и ждут начала продаж.
Рисунок: «Брусника»
Федеральный девелопер «Брусника» стал владельцем ООО «Специализированный застройщик “Турист эко-парк”», которое строит в центре Липецка жилой комплекс переменной этажности на границе с Нижним парком на месте гостиницы «Турист». Как следует из проектной декларации, проект оценивается в 2,3 млрд руб., эти средства предоставил Северо-Западный банк Сбербанка РФ.
До конца 2027 года на участке площадью 0,8 га должно появиться здание площадью 37,7 тыс. кв. м. Из них жилая площадь составит 21,6 тыс. кв. м, коммерческая — 12,5 тыс. кв. м. В проекте предусмотрено 370 одно-, двух- и трехкомнатных квартир площадью от 22,23 кв. м до 176,62 кв. м. Также в ЖК будет 322 нежилых помещения, из которых 145 займут машино-места (еще 64 запланированы вне придомовой территории), 161 — кладовые, а 16 (площадью от 67,16 кв. м до 494,15 кв. м) — свободного назначения. Также появятся детская и спортивная площадки.
На сайте «Брусники» указано, что архитектура была создана в сотрудничестве с польским бюро Studio MA.G.: «Массинг, скульптурность и проработка деталей фасада привносят индивидуальность и вписываются в историческую часть города». В компании обещают двор без машин с водным объектом «в японском стиле», двухуровневые квартиры и квартиры с отдельным входом, а также террасы на первых и верхних этажах. Продажи еще не начались.
«Брусника» поначалу выступила проектировщиком и консультантом. По сведениям «Ъ-Черноземье», компания сразу была заинтересована в строительстве, но на запросы «Ъ-Черноземье» ни там, ни в мэрии Липецка не отвечали.
По данным Kartoteka.ru, ООО «СЗ “Турист эко-парк”» зарегистрировано в Нижнем Новгороде в ноябре 2023 года для деятельности заказчика-застройщика и генерального подрядчика. Уставный капитал — 1 млн руб. Управляющей компанией является московское АО «Императория», которое до 1 октября было единственным учредителем застройщика. Собственники «Императории» не раскрываются, руководит ею Константин Ганницкий. Эта компания также управляет липецкими ООО СЗ «Грачи» и ООО «Липовый мед» (здесь же она единственный владелец). «Турист эко-парк» в октябре перешел в собственность Оксаны Ильницкой, которая также руководит тюменскими ООО «Новаком» и ООО «Артех», а 25 ноября единственным учредителем стало екатеринбургское ООО «Брусника. Специализированный застройщик». Эту компанию через ряд юрлиц контролирует глава «Брусники» Алексей Круковский.
По собственным данным, «Брусника» была основана в 2004 году в Тюмени. Сейчас ее штаб-квартира находится в Екатеринбурге, помимо этих городов девелопер работает в Москве, Санкт-Петербурге, Липецке, Омске, Новосибирске и подмосковном Видном. С начала деятельности построила более 2,6 млн кв. м жилья. По информации Единого ресурса застройщиков на 1 декабря, «Брусника» занимает восьмое место в РФ по объемам текущего строительства с 1,4 млн кв. м и десятое по вводу жилья с 234,8 тыс. кв. м.
Гостиница «Турист» принадлежала одному из крупнейших застройщиков АО «Липецкая ипотечная корпорация» (ЛИК), которое планировало построить здесь ЖК еще в 2016 году, но обанкротилось в 2019-м. В 2023 году гостиницу выкупило с торгов за 155 млн руб. при начальных 60,8 млн руб. московское ООО «Сигма-эксперт», занимающееся юридическим консалтингом. В марте этого года мэрия Липецка сообщила, что к сносу объекта приступил «Турист эко-парк», планирующий на этом месте ЖК. По данным Kartoteka.ru, компании друг с другом не связаны.
В июне проект был рассмотрен на градостроительном совете. Как сообщало липецкое издание, многие члены градсовета заявили, что высотка испортит исторический облик Липецка, однако за проект вступились главный архитектор города Маргарита Гришина и на тот момент мэр Евгения Уваркина. Кроме того, Константин Ганницкий пояснял, что проблема подтопления подземного паркинга будет решена за счет «дорогостоящих современных решений». Ранее из-за высокого уровня грунтовых вод находящееся недалеко здание арбитражного суда было построено без подвала.
Уже после этого заседания часть липецких архитекторов опубликовали открытое письмо с критикой проекта. По их мнению, у этого ЖК нет школ и детсадов в нормативной доступности, недостаточно парковок, а само здание располагается в охранной зоне курорта «Липецкие минеральные воды». Кроме того, имеется «ряд других нормативных отклонений и сомнительных технических решений». Здание, отмечается в письме, разрушает градостроительный ансамбль площади Петра Великого, панораму и исторический облик центра Липецка, а качество архитектуры не отвечает статусу территории.
Тем не менее разрешение на строительство городской департамент градостроительства и архитектуры выдал 15 октября. Ситуацией также заинтересовался президент Союза архитекторов России Николай Шумаков, в ноябре попросивший мэра Романа Ченцова о встрече. О ее проведении не сообщалось.
«Брусника» стала третьим федеральным застройщиком на рынке Липецка. Год назад в конкурсе «Дома.РФ» на комплексное развитие территории в 15,5 га со строительством до 88 тыс. кв. м жилья победила структура компании «Имена», а этим летом по итогам торгов от мэрии на КРТ в 7,2 га со стройкой до 61 тыс. кв. м — структура Dars. Кроме того, благодаря победам в аукционах на КРТ на рынок вышли воронежские «ЖБИ 2» и «Еврострой». Также в Липецке активно строят воронежский девелопер «ЖБИ2-Инвест» и тюменская компания «Энко», купившая воронежский «Инстеп».
Мария Резник из риелторского агентства «Этажи» отметила, что негативный фон в связи с протестами архитекторов не отразится на интересе покупателей: «Уже поступило много заявок на покупку объектов в новом ЖК».