«Развитие» пошло по номерам
Воронежский застройщик планирует возвести в центре Москвы отель за 4,5 млрд рублей
Структура воронежского застройщика «Развитие» приобрела с торгов компанию с участком неподалеку от московского Кремля. Согласно аукционной документации, здесь может появиться пятиэтажная гостиница. В ее строительство «Развитие» может вложить около 4,5 млрд руб., а для управления будет привлекать профильного оператора. Другие параметры пока не раскрываются, так как станут известны по итогу проектирования. Эксперт считает, что гостиница будет пользоваться спросом.
Фото: Юрий Стрелец, Коммерсантъ
Победителем торгов по продаже 100% московского ООО «Гараж-МР» стала структура воронежской группы компаний «Развитие» Сергея Гончарова ООО специализированный застройщик «Развитие актив». Начальная цена лота составила 604,8 млн руб., следует из аукционной документации. Финальная стоимость актива и другие участники торгов не раскрываются.
Как указано в документации, единственным активом компании является требующий капремонта одноэтажный гараж 1907 года постройки площадью 1,4 тыс. кв. м. Под зданием сформирован земельный участок на 2,2 тыс. кв. м, который находится в аренде у «Гаража-МР». Куда более примечателен его адрес — Болотная улица, 14: гараж расположен рядом с Софийской набережной фактически напротив Кремля.
По мнению продавца, с учетом всех ограничений в части расположенных рядом объектов культурного наследия для «наиболее эффективного» использования земельного участка здесь возможно построить пятиэтажную гостиницу с подземным паркингом общей площадью 9,5 тыс. кв. м
В «Развитии» «Ъ-Черноземье» подтвердили, что планируют возвести именно отель. Инвестиции в проект там оценили на уровне 4,5 млрд руб. Детальные параметры еще предстоит проработать. На управление гостиницей ГК будет искать профильного оператора.
По данным Rusprofile, ООО «Гараж-МР» зарегистрировано в Москве в декабре 2017 года для аренды и управления недвижимостью. Уставный капитал — 250,1 млн руб. В 2023 году выручка составила 12,5 млн руб., чистая прибыль — 10,4 млн. Гендиректором является Дмитрий Токарев. Единственный учредитель — ООО «Визит-Москва», 77,7% которого принадлежат подконтрольному мэрии ГБУ «Финансово-хозяйственное управление». Еще 22,3% находятся в собственности столичного ООО «Визит-марко», учрежденного «Визит-Москвой». Из аукционной документации следует, что за первое полугодие 2024 года выручка составила 7,5 млн руб., чистая прибыль — 48 тыс.
ГК «Развитие», по информации Единого ресурса застройщиков на 1 декабря, занимает в России 23-е место по объему текущего строительства с 608 тыс. кв. м и 11-е по сдаче жилья с 212,7 тыс. кв. м. Более половины текущих строек — 385,8 тыс. кв. м — приходится на Воронеж, все жилье было сдано там же. Остальные проекты «Развитие» реализует за пределами родного региона. На рынки Московской и Ленинградской областей, Орла и Самары ГК вышла в 2023 году через выкуп недостроев. После этого «Развитие» начало еще два проекта под Москвой и Санкт-Петербургом. Этим летом ГК купила проект строительства жилья с культурно-досуговым центром в Москве и крымского застройщика с планами на жилой комплекс в Ялте. Девелопер также прорабатывает проекты в Кисловодске и Липецке.
Управляющий партнер экспертной группы Veta Илья Жарский назвал проект актуальным. По его оценке, в 2023 году загрузка столичных гостиниц оценивалась в 73–75%, притом что фонд трех-, четырех- и пятизвездных отелей составляет около 30 тыс. номеров, а конкуренция с рынком краткосрочной аренды «колоссальная».
«Пик роста гостиничного фонда Москвы, как и большинства крупнейших городов страны, пришелся на 2017–2018 годы — на период подготовки к проведению чемпионата мира по футболу, когда в стране был установлен абсолютный рекорд ввода в эксплуатацию новых отелей и открытия уже действующих после ремонта. Но события последних лет начали стимулировать внутренний туризм, случилось то, во что еще пять лет назад верилось с трудом: избыточный гостиничный фонд, созданный для обеспечения потребностей крупнейших городов в рамках короткого промежутка времени, которому предрекали скорый упадок, внезапно оказался востребован»,— рассказал эксперт.
Господин Жарский предположил, что проект вряд ли будет ориентирован на бюджетный или даже среднеценовой сегмент: «Локация максимально близка к Кремлю, что диктует исключительно высокую стоимость земли, строгие требования к высотности и этажности зданий. Участок небольшой, со всех сторон окружен исторической застройкой. Чтобы инвестиции окупились в таких условиях, небольшое количество номеров должно компенсироваться высокой стоимостью их аренды и услуг. Но поскольку проект реализуется в культурном, историческом, деловом и административном центре города, спрос определенно будет».