Legenda перелопатит песок
Девелопер купил у ЛСР крупную площадку на намыве
Несмотря на неблагоприятную рыночную конъюнктуру, готовые площадки под жилье остаются востребованными у девелоперов. Legenda выкупила у ЛСР 10,7 га на намыве Васильевского острова. Оценочная стоимость участка — 12 млрд рублей. В этой локации есть потенциал для роста цены продаж, но при высокой ключевой ставке сделка выглядит рискованной и приведет к росту кредитной нагрузки, отмечают эксперты.
Намывные территории Васильевского острова
Фото: Майя Жинкина, Коммерсантъ
Входящее в Legenda ООО «РУМ» купило у ЛСР 10,7 га на намыве Васильевского острова, следует из данных ЕГРН. Сделка по приобретению участка, который позволяет построить 152 тыс. кв. м жилья бизнес-класса, была закрыта 13 декабря. В Legenda и ЛСР оперативно не предоставили комментарии.
Legenda была основана в 2010 году, портфель ее текущих проектов, по данным информсистемы «Наш.Дом.РФ», включает 198,1 тыс. кв. м жилья бизнес-класса в Санкт-Петербурге и Москве. Выручка девелопера по МСФО за 2023 год составила 15,1 млрд рублей, чистая прибыль — 803,4 млн. Основной владелец — бывший топ-менеджер Setl Group Василий Селиванов.
Эксперт по девелопменту Андрей Вересов оценивает сумму сделки в 12 млрд рублей. Инвестиции в освоение площадки могут составить 30 млрд рублей, подсчитал он. На намыве есть потенциал для роста стоимости квартир — в новом проекте Element цены достигли 400 тыс. за кв. м, что существенно выше, чем в других жилых комплексах в этой локации, объясняет господин Вересов.
Возможно, у Legenda произошло раскрытие эскроу-счетов по одному из проектов и появились свободные средства, допускает партнер Rusland SP Дмитрий Лехмус. Но при текущих макроэкономических условиях сделка выглядит рискованно, поскольку это довольно крупный участок, а ключевая ставка, скорее всего, продолжит расти, считает он. К тому же на намыве высокая конкуренция: в этом месте строит Element и есть планы по развитию у RBI и «Брусника», уточняет эксперт.
Проведение сделки при высоких ставках по кредитам приведет к росту долговой нагрузки девелопера, добавляет Андрей Вересов. В декабре ООО «РУМ» заключило с банком ВТБ кредитное соглашение на 41 млрд рублей, указано в отчетности Legenda.
Для «Группы ЛСР» это не первая сделка по продаже земли на Васильевском острове. В августе девелопер избавился от 9,8 га на намыве, которые приобрел Element. В прошлом году ЛСР нашла покупателей еще на два жилых проекта на Васильевском острове. Legenda приобрела у компании 10,2 га возле общественного пространства «Севкабель Порт», а «Строительный трест» — 3,9 га на Шкиперском протоке.
У ЛСР большой земельный банк на намыве, поэтому для застройщика логично избавиться от части территории, уверен Андрей Вересов. Продажа площадки позволит получить прибыль на финансирование текущей деятельности без увеличения доли заемных средств, уточняет он. В отчетности ЛСР сказано, что она планирует возвести на намыве 1,4 млн кв. м жилья.
По данным агентства «Петербургская недвижимость», в этом году застройщики вложат в приобретение площадок под девелопмент в Санкт-Петербурге и Ленобласти 124 млрд рублей. По сравнению с 2023-м объем инвестиций в земельные участки сократится на 18% на фоне роста ключевой ставки и падения продаж жилья.
Застройщики, как правило, смотрят площадки, чтобы занять отделы развития, но до покупки дело не доходит, поскольку финансовая модель проектов не складывается, указывает Дмитрий Лехмус. К тому же банки ужесточают требования к участникам рынка и требуют от них большей доли собственного участия при девелопменте, резюмирует он.