Горсуд признал недействующим рекреационный статус Шуваловского леса по требованию застройщика

Санкт-Петербургский городской суд признал незаконными поправки в Генплан, по которым Шуваловский лесопарк получил зону, запрещенную для застройки. Оспаривал документ застройщик «Вектор» (Seven Suns Development), который владеет 14 га в зеленой зоне. Ранее петербургский суд уже рассматривал аналогичный иск и встал на сторону жителей, которые отстаивали лес под своими окнами, и депутатов Заксобрания, которые помогли своей поправкой вынести Шуваловский лесопарк из зоны застройки. Однако тогда в кассации дело отправили на новое рассмотрение. Девелопер отмечал, что они приобрели участок под застройку, а этой поправкой город лишил их инвестиций и территории, так как город запретил реализовывать там их планы. Депутаты и жители думают над тем, чтобы просить город предоставить «Вектору» другой участок, сохранив зеленую зону.

Шуваловский лесопарк в Приморском районе отделяет жилые дома от промзоны. В 2015 году ЗакС Петербурга изменил в Генплане статус части Шуваловского леса с природно-рекреационной зоны на зону многоэтажной жилой застройки. Однако лишь в 2021 году местные жители выяснили, что деревья рядом с их домами могут быть законно вырублены под застройку. Они обратились в суд, утверждая, что документ мог быть принят с нарушениями, так как граждан не оповестили должным образом во время слушаний по поправкам в Генплан. Но иск не устоял в горсуде, а затем и в кассации.

Горожане опасаются, что район может «превратиться в гетто», а это нарушает права граждан на благоприятную окружающую среду, утверждают активисты. Застройщик же обращает внимание на то, что жители сами приобрели недвижимость в жилом комплексе рядом с промзоной.

Жителей поддержали депутаты ЗакСа, в основном эсеры, но заступился за лесопарк и вице-спикер, единоросс Николай Бондаренко. В конце 2023-го ЗакС поправками перевел Шуваловский лес из зоны жилой застройки в рекреационную зону (Р2). Так, в рамках этой зоны построить жилой дом было нельзя, а вот спортивные, развлекательные и религиозные объекты — можно. Как рассказали местные жители «Ъ-СПб», они продолжают и дальше отстаивать зеленую зону вплоть до того, чтобы запретить там любое строительство. Общественники собрали 13 тыс. подписей жителей Приморского района за сохранение лесопарка. Только вот суд оба раза отказался их исследовать.

После поправок застройщик «Вектор» подал иск к ЗакСу и губернатору Петербурга. Главный их аргумент — они покупали участок в 2017 году и планировали его застроить, а теперь сделать этого не могут, собственно, деньги ушли впустую. Депутаты, в свою очередь, понимают претензии истца и считают, что избежать конфликта жителей и девелопера можно, если город пойдет на уступки и предоставит другую территорию вместо зеленой зоны. Так обе стороны останутся при своем.

Однако «Вектор» решил отстаивать свою позицию иначе. Представитель застройщика настаивал на том, что поправки к Генплану приняты с нарушениями.

В суде зеленую зону отстаивал представитель губернатора — ответчики просили приобщить статистику районной администрации, в которой говорится о нехватке зеленых насаждений. Только вот представитель «Вектора» заметил, что зона Р2 не повлияет на коэффициент озеленения района, так же, как и зона, на которой настаивает застройщик. Судья сочла ненужным приобщить документ ответчика.

Истец отметил, что продать участок по той же цене, как и при покупке, не получится, так как запрет на возведение жилых домов его очень удешевил.

Представитель «Вектора» опять настаивал на том, что поправки были приняты с ошибками. Представитель ЗакСа же объясняла, как принимаются поправки, так как, по ее словам, застройщик видит ошибки в обычных процедурных действиях депутатов. Парламентская сторона повторяла, что они прислушались к жителям, а инициативы проходили экспертизы и согласовывались с комиссией по градостроительству, земельным и имущественным вопросам.

Несмотря на решение горсуда удовлетворить иск «Вектора», местные жители планируют вновь судиться за лес. Они, как и депутаты, считают, что город должен предоставить застройщику новый участок. Как активисты рассказали «Ъ-СПб», в ЗакСе и Смольном они находили поддержку, поэтому планируют снова обратиться к ним и предлагать рассмотреть вариант заместить территорию какой-либо другой.

Представители застройщика на звонок «Ъ-СПб» не ответили. Впрочем, в настоящий момент их владелец находится под арестом.

В январе 2023 года вице-губернатор Санкт-Петербурга Николай Линченко предупредил граждан о возможных рисках сотрудничества с Seven Suns Development. После этого девелопер безуспешно пытался оспорить его заявление в суде, но в конечном итоге отказался от иска о защите репутации. На пресс-конференции, обсуждая ситуацию с социальными объектами, господин Линченко довольно резко высказался о застройщике.

В апреле 2024 года Алексей Рыжков, владелец Seven Suns Development, был помещен в СИЗО. Его обвиняют в финансовых махинациях с деньгами дольщиков столичного жилого комплекса, которые ожидают получения ключей от своих квартир с 2021 года. Господину Рыжкову принадлежит и «Вектор», который судится за право застроить часть Шуваловского леса. Пострадавшие ранее обращались к чиновникам и президенту РФ Владимиру Путину, а также проводили различные акции протеста. В результате уголовное дело против Рыжкова было взято под контроль главой СКР Александром Бастрыкиным.

Полина Пучкова