ПСК подбирает «Вариант»
Девелопер купил жилой проект в исторической части Васильевского острова
Принадлежащая Максиму Штерну группа компаний ПСК выкупила 2 га на Васильевском острове. На участке, стоимость которого могла составить 6 млрд рублей, будет построен жилой комплекс бизнес-класса. Для минимизации рисков застройщики предпочитают покупать разработанные площадки, но их предложение сокращается, говорят эксперты.
Владелец компании ПСК Максим Штерн
Фото: ГК «ПСК»
ГК «ПСК» приобрела 2 га на пересечении Малого проспекта и 24-й линии Васильевского острова, рассказал «Ъ-СПб» ее представитель. В декабре структуры группы стали владельцами ООО «Вариант», на балансе которого находится площадка, следует из данных ЕГРН. На участке будет построен жилой комплекс бизнес-класса, начать работы планируется в 2025 году после доработки проекта, пояснили в ПСК. Выданное в 2014 году разрешение на строительство позволяет возвести на участке 60,6 тыс. кв. м жилья.
Прежде в число владельцев компании «Вариант» входили Михаил Борзяев, Николай Васильев, и ЗПИФ «Союз Финанс 1» под управлением компании «Свиньин и партнеры». Михаил Борзяев и Николай Васильев совместно владеют ООО «Старт», которое управляет пятизвездочной гостиницей «7 Avenue» в Самаре. В отеле не ответили на вопросы «Ъ-СПб», в компании «Свиньин и партнеры» не комментируют деятельность своих клиентов.
ПСК находится на девятом месте по объему строительства жилья в Санкт-Петербурге. Общий портфель текущих проектов составляет 163,3 тыс. кв. м, следует из данных «Наш.Дом.РФ». Также группа развивает сеть апарт-отелей Avenir. Владелец ПСК — Максим Штерн.
Партнер Rusland SP Дмитрий Лехмус оценивает стоимость сделки в 5 млрд рублей. Эксперт по девелопменту Андрей Вересов называет более высокую сумму — 6 млрд рублей. Инвестиции в проект составят 17,8 млрд рублей с учетом выкупа участка, уточнили в ПСК.
Участок находится в историческом районе города с однородным окружением, которое сформировано за счет нового строительства, говорит господин Штерн. В старой части Васильевского острова, в отличие от намыва, фактически нет новых проектов, поэтому жилье в этом месте будет востребовано, считает господин Лехмус. Это престижная локация, где жилье может продаваться по 340 тыс. рублей за квадратный метр, думает директор отдела продажи земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов. Выручка застройщика от реализации квартир может достичь 25 млрд рублей, подсчитал он.
В этом месте был согласован жилой дом со старыми высотными параметрами, что позволит сделать проект более эффективным, указывает господин Вересов. По его словам, при запуске новых проектов в этом месте будут действовать более жесткие критерии, объясняет он. При этом с точки зрения нового предложения Васильевский остров — наиболее конкурентный район за счет активного освоения намыва, полагает эксперт.
Негативным фактором может стать близость Смоленского кладбища и менее привлекательные видовые характеристики нижних этажей из-за плотной окружающей застройки, предупреждает господин Орлов. Разработанный прошлым собственником проект не отвечал стандартам бизнес-класса, поэтому его пересмотр может повлиять на итоговый объем застройки, добавляет гендиректор Eight Development Данил Бекиров.
Из-за роста ключевой ставки девелоперы готовы покупать только участки с документами, чтобы уйти от необходимости обслуживать дорогие кредиты на время подготовки проекта, объясняет господин Лехмус. Спрос на такие площадки стабильно высок даже в условиях спада продаж, поскольку их приобретение дает возможность быстро начать строительство и продажи, напоминает господин Орлов.
Получить банковское финансирование на неподготовленные участки сейчас практически невозможно, а новые разрешения на строительство выдаются в небольшом количестве, замечает господин Вересов. В результате в интересных локациях разработанных площадок практически не осталось, подчеркивает господин Лехмус.