История и новая жизнь объекта культурного наследия на берегу Оки

Во второй половине XIX века набережная Оки в районе Благовещенского монастыря была визитной карточкой Нижнего Новгорода, а одним из главных архитектурных акцентов речного фасада на этой стороне считался мукомольный комплекс купцов Башкировых — несколько зданий красного кирпича с большими панорамными окнами. К 155-летию комплекса в 2026 году бывшая мукомольная фабрика и прилегающее к ней общежитие для рабочих преобразятся — в прошлом году здания вошли в территорию новой жилой застройки, и теперь объекты культурного наследия реконструируют. Их история, особенности воссоздания и детали будущего функционала — в специальном проекте «Ъ-Приволжье».

Окрестности улицы Черниговской на набережной Оки в районе Метромоста изначально назывались Благовещенской слободой и юридически даже не входили в черту города — это были земли старейшего в Нижнем Новгороде Благовещенского монастыря, который был основан в XIII веке одновременно с первыми городскими укреплениями. Формально в состав городских границ слобода вошла только в конце XVIII века.

А ее расцвет связан с развитием на противоположном окском берегу Нижегородской ярмарки, вокруг которой со второй половины XIX века кипела вся городская жизнь. Купцы, торговавшие на ярмарке, строили в Благовещенской слободе свои усадьбы, доходные дома и промышленные объекты — к этому располагала речная доступность главной торговой площадки. Сегодня территория бывшей Благовещенской слободы считается одним из немногих в городе участков, где сохранилась историческая планировочная структура и ландшафт.

Великое прошлое

Одна из главных архитектурных доминант Благовещенской слободы — мукомольный комплекс купцов Башкировых, построенный в 1871 году. Для Емельяна Башкирова, основателя известной нижегородской купеческой династии, это была уже не первая мельница — к тому моменту он, бывший крепостной, уже арендовал на волжском берегу у села Толоконцева небольшую водяную мельницу и имел несколько лавок в городе, в том числе на ярмарке.

Слободскую мельницу строили по проекту известного в те годы губернского архитектора Роберта Килевейна. «То была первая в губернии механическая мельница, до этого же на нижегородской земле действовали лишь водяные и ветряные», — пишет историк-исследователь рода Башкировых Станислав Смирнов.

В том же 1871 году официально учредили торговый дом «Емельян Башкиров с сыновьями». Семейный бизнес процветал: в течение нескольких лет Башкировы возвели еще две мельницы — в Кунавинской слободе в Нижнем и в Самаре. Для торговли в Поволжье купцы развивали также собственный грузовой флот и инфраструктуру — сеть пристаней, которые обслуживали буксирные пароходы и грузовые баржи Башкировых, раскинулась от Астрахани до Рыбинска и от Петербурга до Гамбурга.

Высокое качество башкировской муки тонкого помола быстро снискало международное призвание: в 1889 году торговый дом Башкировых получил золотую медаль на всемирной выставке в Париже, она хранится в фондах Нижегородского государственного историко-архитектурного музея-заповедника. А в 1896 году купцов наделили правом изображать на своей продукции и вывесках герб Российской империи. Башкировы поставляли муку царскому двору и видным хлебопекам того времени. Например, именно их муку покупал знаменитый в Москве булочник Иван Филиппов, который впервые организовал магазин при пекарне.

В 1891 году после смерти Емельяна Башкирова три его сына Николай, Яков и Матвей поделили наследство. Слободская мельница досталась Матвею Емельяновичу. На тот момент это было одно из крупнейших городских предприятий: Слободская мельница имела оборот до 4 млн царских рублей, а трудились там до 640 человек. Для них рядом с производством по проекту Килевейна построили общежитие. Сейчас старинное кирпичное здание высотой от двух до четырех этажей признано ОКН и тоже входит в проект реконструкции.

Сам Матвей Башкиров был щедрым меценатом и в целом занимал активную общественную позицию: в разные годы он был гласным городской думы, входил в попечительские советы богаделен и приютов, гимназий и училищ города.

Воссоздание наследия

Мукомольный комплекс Башкировых несколько раз отстраивали после пожаров и разрушений, но в 2000-х он был заброшен. Сегодня чудом уцелевшие здания входят в реестр ОКН региона как образцы промышленной архитектуры XIX — начала XX века. До недавнего времени их судьба была туманной: у территории в районе Черниговской несколько раз менялись собственники.

Но в 2023 году ОКН вошли в периметр комплексного развития территории (КРТ). На набережной Оки федеральный девелопер GloraX планирует построить квартал Glorax Premium Черниговская. Чтобы вернуть городу ценные объекты культурного наследия и вдохнуть новую жизнь в престижную ранее локацию в историческом центре Нижнего Новгорода, девелопер взял на себя обязательство реконструировать четыре ОКН из ансамбля купца Башкирова:

• «Дом Башкирова» — здание бывшей мукомольной фабрики семьи Башкировых;
• «Дом Килевейна» — бывшее общежитие для рабочих фабрики;
• «Дом Дегтярева» — бывший промышленный комплекс паровой мельницы купца М. А. Дегтярева;
• «Дом Бугрова» — бывшая проходная на мельницу М. А. Дегтярева.

Реконструкции ОКН предшествовала большая подготовительная работа. В рамках государственной историко-культурной экспертизы три независимых эксперта, аккредитованных Министерством культуры России, оценили: архитектурные решения, соответствие проекта ОКН историческому облику, будущее назначение объекта. Фасады, окна и материалы капитальных фундаментов ОКН являются предметом охраны, поэтому девелопер обязан их реконструировать в точности по чертежам рубежа XIX-XX веков.

Сложности реконструкции

Самыми затратными и масштабными стали работы по усилению фундамента «Дома Башкирова» — на них пришлось 20% от общего объема реконструкции. Как выяснилось, здание изначально стояло на затопленных дубовых сваях. Это связано с тем, что объект расположен у склона, богатого подземными водами и грунтовыми источниками. Чтобы надежно защитить от них основание здания, строители гидроизолировали фундамент с помощью обмазочных составов, инъекционных и оклеечных материалов. Дополнительно погрузили в землю 269 буроинъекционных свай, которые перераспределили нагрузку на фундамент через разработанные узлы сопряжения, прошедшие государственную экспертизу. Эти работы позволят нести высокую нагрузку и обеспечат зданию сохранность на долгие годы вперед.

Для защиты исторической кирпичной кладки от капиллярной влаги, поднимающейся от земли, использована отсечная гидроизоляция с кремнийорганической эмульсией. Технология включает бурение отверстий в стене под углом на глубину до 50 см в шахматном порядке. Через них под давлением вводится гидроизолирующий состав, заполняющий поры и трещины. Через сутки процедура повторяется со смещением отверстий и под чуть большим давлением вводится второй компонент. Такой метод обеспечивает надежную защиту с расходом материала до 80 кг/м², что обеспечивает прочность фундамента.

«К сожалению, чертежей или иных документов по проекту сохранилось очень мало, поэтому при проектировании здания приходится опираться на изыскания и детальные обследования здания, выполненные специализированными организациями», — рассказывает директор по управлению проектами Северо-Приволжского региона GloraX Ильнар Шириезданов.

Визуальный облик здания также охраняется государством, поэтому фасад и декор будут воссозданы в полном соответствии с изначальным стилем конца XIX — начала XX века. Проект здания, который разработала «АС студия», был отмечен дипломом престижного конкурса «Архитектурное наследие». Лаки и виды древесины для воссоздания оконных и витражных конструкций подбирает ООО «Фаворит строй» — подрядчик с многолетним опытом реставрации объектов культурного наследия в Санкт-Петербурге.

Реконструкция «Дома Килевейна» тоже идет полным ходом. В конце ноября GloraX завершил противоаварийные работы в здании бывшего общежития. Фасад буквально перебирали по кирпичику: там, где оригинальный кирпич не сохранился, его заменяли реставрационным аналогом, в строгом соответствии с изначальным стилем здания рубежа XIX-XX веков. Также эксперты инъектировали трещины на кирпичной кладке, после чего фасад «Дома Килевейна» обработали специальным составом, который помогает сохранить кирпич и уменьшить процесс его старения.

Работы проводились исключительно при среднесуточной температуре воздуха не ниже 5 градусов и относительной влажности не выше 70%, что сузило годовой график работ до шести-семи месяцев. Были демонтированы аварийные конструкции, восстановлена водосборная система кровли, проведены работы по просушиванию несущих конструкций здания. Строители также закрыли контур здания и восстановили остекление, защитив объект от осадков.

«По масштабу и сложности это беспрецедентный проект и для нас, и для города, — комментирует директор по управлению проектами Северо-Приволжского региона GloraX Ильнар Шириезданов. — Реконструкция ОКН — это всегда ответственная задача, сопряженная с высокими финансовыми рисками, поскольку в процессе работ зачастую возникают новые вводные, которые требуют дополнительных технических и проектных решений. А на нашей площадке таких объектов несколько. Тем не менее у нас есть все ресурсы, необходимый опыт и компетенции, чтобы реализовать проект на самом высоком уровне».

Большое будущее

Объекты культурного наследия и «Благовещенские башни» в составе GloraX Premium Черниговская планируют ввести в эксплуатацию в 2026 году — к 155‑летию мукомольного комплекса семьи Башкировых. Возрожденные ОКН приспособят под современные клубные дома. В «Доме Башкирова» будет 57 премиальных квартир, больше 20 из них — с панорамными видами. На первом этаже дома также появятся ресторан, деловая гостиная для резидентов, где можно будет проводить встречи или бизнес-мероприятия. «Дом Килевейна» станет комплексом на 140 апартаментов, от однокомнатных до трехкомнатных, с комфортным лобби для резидентов на первом этаже.

Архитектурная доминанта проекта — ансамбль «Благовещенских башен». Это дома высотой 27 и 32 этажа, соединенные парящим мостом. Комплекс рассчитан на 577 квартир — от студий до двухуровневых пентхаусов. Больше 340 квартир в «Благовещенских башнях» — с видом на панораму Нижнего Новгорода и слияние Оки и Волги. Любоваться пейзажами будет комфортно через окна с увеличенной площадью остекления. Для жителей создадут собственный комьюнити-центр с коворкингом, фитнес-залом, детской комнатой и консьерж-сервисом.

В GloraX Premium Черниговская также появится иммерсивный маршрут — он объединит все ОКН, которые реконструирует девелопер, и современные «Благовещенские башни». Аудиоспектакль расскажет о наследии города через призму исторических персонажей. Основной иммерсивный маршрут содержит 8 сюжетных линий и 6 вариантов финальной развязки, общая продолжительность экскурсии составляет 4 часа.

Благодаря продуманному зонированию GloraX удалось спроектировать современное и комфортное пространство на достаточно небольшой придомовой территории. Здесь есть все необходимое. Во внутреннем дворе «Благовещенских башен» установят шезлонги для отдыха и зеленые кабинеты, оборудованные столами и розетками — альтернатива офису для работы на свежем воздухе. У «Дома Башкирова» появится даже барная стойка под открытым небом. На всей территории комплекса будет работать бесшовный Wi-Fi. Для детей на территории «Благовещенских башен» установят качели и детскую площадку в водной тематике — вдохновением послужила близость реки. А чтобы подчеркнуть историю места, в пространство интегрируют сенсорную тропу из мельничных жерновов.

Концепция озеленения «Благовещенских башен» и «Дома Башкирова» будет выполнена в стилистике голландского ландшафтного дизайнера Пита Удольфа, которого называют «главным садовником XXI века». Он практикует натуралистический подход к озеленению: когда в саду есть ощущение спонтанности, но при этом он красив круглый год. Продумывая озеленение, ландшафтные дизайнеры сделали акцент на травах и злаковых — осознанный выбор, чтобы подчеркнуть связь с историей места. С целью акцентировать внимание на историческом контексте локации, застройщик декорирует лобби «Дома Башкирова» и часть ограждений внутреннего двора орнаментом в виде колосьев.

На территории проекта GloraX предусмотрел всю необходимую инфраструктуру. На первых этажах жилых корпусов появятся рестораны высокой кухни. Для полноценного развития детей девелопер построит два детских сада, а местные власти в шаговой доступности для жителей возведут современную школу на 1500 мест.

«Мы собираемся вдохнуть новую жизнь в объекты культурного наследия и превратить их в современное технологичное жилье, при этом мы максимально бережно, с уважением к историческому контексту локации подходим к реконструкции и благоустройству территории. Перед нами стояла непростая задача — увязать современную архитектуру высоток с обликом ОКН и гармонично и многофункционально благоустроить небольшие участки дворов. В итоге при помощи профессиональных приемов нам удалось соединить две эпохи — исторические объекты культурного наследия и современные „Благовещенские башни“, прошлое и будущее Нижнего Новгорода», — говорит директор по маркетингу и продукту Glorax Екатерина Ульянова.

АО «Глоракс»

Реклама