На нижегородских ОКН «откатают» схему льготного кредитования

В первом квартале 2025 года в Нижегородской области выставят на торги первые четыре-пять объектов культурного наследия (ОКН), которые станут участниками новой программы льготного кредитования. Регион вошел в число восьми, где эта программа будет опробована в пилотном режиме. По данным «Дом.РФ», при текущих значениях ключевой ставки ЦБ РФ льготная ставка для частных инвесторов по кредитам на восстановление ОКН составит 7%. В региональном бюджете на софинансирование программы зарезервировано более 140 млн руб. В нижегородском правительстве уверены, что без привлечения частных инвесторов выполнить поставленную президентом задачу — к 2030 году восстановить по России тысячу ОКН — невозможно.

Нижегородская область вошла в перечень из восьми пилотных регионов, где будет тестироваться программа господдержки частных инвесторов, взявших на себя обязательства по восстановлению объектов культурного наследия. Об этом на пресс-конференции в ТАСС сообщил директор департамента управления делами и инвестиций Министерства культуры РФ Николай Никифоров. По его словам, также в число пилотных регионов вошли Забайкальский край, Новгородская, Рязанская, Смоленская, Ярославская, Самарская и Тверская области.

В пилотных регионах отобраны 24 ОКН, которые будут выставлены на торги. Для предпринимателей, изъявивших желание восстановить эти объекты, будут действовать «максимально льготные ставки» при привлечении кредитного финансирования.

«Первые торги по трем объектам пройдут до конца 2024 года. По остальным — в первом квартале следующего года», — уточнил представитель Минультуры РФ.

Господин Никифоров также сообщил, что всего в России насчитывается более 157 тыс. ОКН, из которых 14 тыс. в неудовлетворительном состоянии. Для восстановления именно таких объектов и разработана программа льготного финансирования. На предпринимателей, получивших ОКН, после их восстановления будут возложены обязательства по их содержанию и эксплуатации. Получить ОКН можно будет как в собственность или в аренду. Оператором программы льготного кредитования выступит АО «Дом.РФ». Всего с участием этой компании до 2030 года планируется ввести в хозяйственный оборот не менее тысячи ОКН. На эти цели из бюджета в 2025–2030 годах будет направлено не менее 51 млрд руб. В «Дом.РФ» рассчитывают привлечь на восстановление ОКН внебюджетное финансирование в сумме 350 млрд руб.

Заместитель генерального директора «Дом.РФ» Алексей Ниденс уточнил, что в Нижегородской области, как и в других пилотных регионах, льготная кредитная ставка для инвестора, взявшегося за восстановление ОКН, составит фиксированные 4% при условии, что размер ключевой ставки ЦБ РФ составляет не боле 18%. Если ключевая ставка ЦБ РФ превысит 18%, для инвестора ставка станет плавающей. «Сейчас она составляет 7%», — отметил господин Ниденс. По его словам, для регионов, не попавших в пилотный проект, льготная ставка составит 17%.

«Если ориентироваться на прогнозы ЦБ РФ, в 2026 году ключевая ставка начнет снижаться, а значит и льготная ставка для инвестора снизится до 10% с учетом того, что по каждому из проектов по восстановлению ОКН срок проектирования составляет полтора года. То есть на этом этапе от инвестора не потребуется больших капитальных затрат. А на начало строительства ставка будет уже достаточно интересной», — считает заместитель гендиректора «Дом.РФ».

Он также сообщил, что в программу льготного финансирования заложены возможности комбинировать федеральные и региональные меры поддержки. «Дом.РФ» надеется «откатать эту схему» в Нижегородской области.

Первые нижегородские объекты, принимающие участие в программе, планируется выставить на торги в первом квартале 2025 года. Это будут два корпуса мастерских усадебно-промышленного корпуса в Выксе, охотничий домик в Выксунском районе, профилакторий завода имени Свердлова в Дзержинске, корпус №1 Школы ремесленных учеников в Арзамасе, главный дом усадьбы Неустроевых — А. Я. Башкирова в Нижнем Новгороде. На субсидирование льготных ставок по кредитам на восстановление ОКН в областном бюджете зарезервировано более 140 млн руб.

«Все это объекты исторической градообразующей среды. Мы с нетерпением ждем торгов, потому что во времена, когда ключевая ставка бьет все рекорды, необходимы новые меры поддержки. Решить задачу по восстановлению в России тысячи ОКН только за счет средств федерального бюджета, невозможно», — отметил на пресс-конференции заместитель губернатора Сергей Морозов.

По его словам, в регионе есть свои программы по восстановлению ОКН с привлечением частных инвесторов.

«Когда мы выставляем объекты на торги, их цена возрастает на 70–77%. Но дальше наступает инвестиционная фаза, когда инвестор должен тратить собственные или кредитные средства, которые сейчас слишком дороги», — отметил замгубернатора.

Как писал «Ъ-Приволжье», в Нижегородской области насчитывается более 3,6 тыс. ОКН, из них 1,26 тыс. — федерального значения. Региональные власти используют для восстановления пришедших в неудовлетворительное состояние зданий средства Фонда капитального ремонта и инфраструктурные бюджетные кредиты. Также частным инвесторам за восстановление ОКН предлагаются ликвидные земельные участки под строительство жилья, но число таких участков у региональных властей ограничено.

Андрей Репин