Коворкинг ширится
Сеть гибких офисов «Практик» инвестирует более 800 млн рублей в новые площади
Петербургская сеть коворкингов «Практик» вложит в открытие новых площадок в Новосибирске 800 млн руб. До 2028 года компания намерена построить новые помещения по принципу build-to-suit. Первый объект площадью около 1 тыс. кв. м будет реализован к осени 2025 года, работы на втором (более 2 тыс. кв. м) начнутся летом 2025-го со сроком сдачи до 2026-го, после чего запланировано проектирование третьего. Эксперты высоко оценивают перспективы инвестиционного проекта.
В январе 2025 года число коворкингов сети «Практик» в Новосибирске достигнет трех
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Одна из крупнейших сетей коворкингов и сервисных офисов «Практик» из Санкт-Петербурга намерена расширить присутствие в Новосибирской области. Компания планирует построить три новых объекта, два из которых — по принципу build-to-suit (BTS, строительство здания под требования заказчика). Первая площадка площадью около 1 тыс. кв. м должна быть реализована к осени 2025 года в Октябрьском районе, работы на втором объекте площадью около 2 тыс. кв. м начнутся летом 2025-го, сдача запланирована на начало 2026 года. Проектирование третьей площадки завершится в 2025 году, она станет самой крупной локацией в формате «коворкингов и сервисных офисов» за пределами Москвы и Санкт-Петербурга - более 5,5 тыс. кв. м. Ее ввод запланирован на конец 2026-года.
Суммарные инвестиции в эти проекты планируются в объеме более 800 млн руб., в расчете примерно по 100 тыс. руб. на кв. м. «Более 80% клиентов “Практик” — крупные корпоративные клиенты — банки, нефтегазовые компании, ИТ-разработчики. Поэтому мы видим большую перспективу развития сервисных офисов в регионах, в том числе в формате BTS»,— прокомментировал «Ъ-Сибирь» генеральный директор сети Практик и OFIX Владимир Дорофеев.
По состоянию на конец ноября в Новосибирске функционирует 34 коворкинг-центра, большая часть из которых располагается в центральных районах города. Данные привели аналитики компании Maris.
«Практик» входит в число крупнейших операторов флекса на региональном рынке. По собственным данным, в его управлении находятся 20 объектов в 9 регионах России и в Казахстане. Сервисные офисы сети расположены в Санкт-Петербурге, Москве, Новосибирске, Махачкале и других городах. Юрлицо — ООО «Коворкинг практик легенда». Компания зарегистрирована в Санкт-Петербурге в июне 2020 года. Выручка предприятия по итогам прошлого года составила 155 млн руб., прибыль 24 млн руб. Владеют ею Василий Мельниченок (35%), Виктор Полугрудов (35%), Владимир Дорофеев (30%).
В настоящее время у сети «Практик» две площадки в Новосибирске, на 17 января запланировано открытие третьего коворкинга сети в новосибирском микрорайоне «Европейский Берег». Параметры нового объекта: 2,6 тыс. кв. м, четыре этажа и 451 рабочее место.
Темпы развития сегмента коворкингов в ближайшее время снижаться не будут, считают аналитики консалтинговой компании Maris. Количество запросов в месяц на услуги коворкингов достигает 76 тыс.
При этом на рынке отмечается постепенное вымывание офисных площадей в классических бизнес-центрах и рост арендных ставок. В этой ситуации коворкинги для бизнеса могут стать удобным и экономичным вариантом для расположения персонала.
«Расширение сети в регионе имеет высокие шансы на успех, учитывая текущий дефицит качественных офисных площадей и растущий спрос со стороны как крупного, так и малого бизнеса. Важно отметить, что успех проекта также будет зависеть от правильного позиционирования и ценообразования, а также от способности оператора обеспечить высокий уровень сервиса, соответствующий ожиданиям целевой аудитории»,— отмечает управляющий партнер IPM Consulting Анастасия Владимирова.
Сроки окупаемости вложений эксперты оценивают в пределах пяти лет. По их словам, еще три года назад окупить затраты на открытие коворкинга удавалась за пару лет. CAPEX (капитальные расходы) за этот период выросли с 33 тыс. руб. на квадратный метр до 75 тыс. руб., отмечает основатель, генеральный директор сети Apollax Space Иван Гуськов.