Застройщикам подбирают поддержку
Каким образом Минстрой предлагает субсидировать строительство
Застройщикам могут компенсировать затраты на кредиты. Они стали для них очень дорогими, а объекты вводить по-прежнему необходимо. С идеей выступил Минстрой, пишут «Известия». Он предлагает просубсидировать строительство 8 млн кв. м, потратив на это 30 млрд руб. Программа будет «отключаться» при снижении ключевой ставки, уточняется в предложениях Минстроя.
Фото: Виктор Коротаев, Коммерсантъ
Льготы коснутся части объектов, запущенных до 2024-го, и распространятся на проекты ближайших лет, для девелоперов они самые проблемные, отметил директор аналитической платформы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе: «Это наименее распроданные проекты, в них доля нереализованных остатков — более 50-60%. То есть это проекты, которые, вероятно, могут сильнее всего пострадать от снижения оборотов.
Чтобы этот оборот восполнить, необходимо корректировать ценообразование, потому что в ближайшее время без этого вообще маловероятно восстановление необходимых темпов, в том числе и потому, что базовая ипотека недоступна, а только семейная и IT-варианты. Соответственно, чтобы обосновать и выдержать маржинальность проекта за счет снижения цены, чтобы еще и банки несильно потеряли в стоимости залога, необходимо какое-то действие.
Мое предположение в том, что решили поддержать маржинальность застройщика за счет того, что будут компенсировать половину ставки».
По замыслу Минстроя, поддержка должна коснуться системообразующих застройщиков, а это 43 компании. При этом проблема актуальна для всех, уверен член совета директоров компании Simple Estate Артем Цогоев: «Проблемными застройщиками могут быть и небольшие, потому что в данном случае проблема видится в том, что ставка по проектному финансированию в нормальном состоянии должна превышать 25%. Соответственно, это касается всех игроков рынка, а не только системообразующих. Не понимаю, почему поддерживается только узкий круг, вероятно, он каким-то образом имеет влияние на Минстрой.
По большому счету это попахивает каким-то протекционизмом со стороны отдельной группы застройщиков, соответственно, ущемлением прав другой очень большой и важной группы».
Скептически смотрит на такую идею Минэкономразвития: там указали, что Минстрой не представил расчет эффекта и источник финансирования. Ведомство критиковало и предыдущую инициативу коллег о моратории на банкротство девелоперов. В Минэкономразвития назвали это экстраординарным механизмом.
С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".