Сможет ли компания обслуживать новое здание

Wildberries купит самую высокую башню возле «Москва-Сити» под штаб-квартиру РВБ, об этом сообщили в пресс-службе объединенной компании. Речь о строящемся бизнес-центре у моста «Багратион». «Галс Девелопмент», который ведет объект, обещает, что его высота составит почти 400 м, а общая площадь — 214 тыс. кв. м. Всего у башни будет 81 этаж, из которых шесть подземных. Здание рассчитано на 17 тыс. работников. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2030 год, пока проект находится на стадии экспертизы проектной документации.

Получится ли у компании обслуживать такое здание? Гендиректор консалтинговой компании Remain Дмитрий Клапша предполагает, что РВБ хорошо взвесила все риски: «Этот год рекордный на большие сделки: Центробанк купил деловой центр Slava, там три здания почти на 150 тыс. кв. м, РЖД — Moscow Towers, 350 тыс. кв. м, Альфа-банк — бизнес-центр "Домников". То есть налицо тенденция, что крупные компании покупают себе штаб-квартиры. В Wildberries ситуация следующая: у них много офисов по Москве, и они продолжают активно расти. В этой связи в компании понимают, что им нужен большой объем квадратных метров.

В ситуации с этой башней они убивают, на мой взгляд, двух зайцев. В первую очередь потому что покупают штаб-квартиру, а это очень сильный пиар: маркетплейс, лидер рынка, покупает самый высокий небоскреб в Москве.

У него еще и местоположение уникальное, потому что башен на первой линии Москвы-реки в "Сити" больше не будет. А в будущем, когда здание будет построено, они могут, например, сделать продажу с обратной арендой, когда находят инвестора, который покупает эти офисные помещения, и берут их в аренду. Таким образом они смогут получить деньги за продажу и инвестировать их в свой бизнес. Можно и просто заложить это здание, получив в банке деньги, и также вложить в свое дело. То есть в целом это стратегически очень интересное и, на мой взгляд, неплохое решение.

Что касается обслуживания штаб-квартиры, то, мне кажется, здесь какая-то внутренняя история. Насколько мне известно, у Wildberries есть взаимоотношения с банком ВТБ, а банк ВТБ владеет "Галс-Девелопмент", который будет строить эту башню. Стороны могли договориться о некой рассрочке, например, что покупатель будет платить траншами в течение срока строительства. Это тоже может снизить финансовую нагрузку».

Wildberries и Russ объявили о слиянии в середине июня 2024 года. На момент объединения рекламный оператор, по разным оценкам, стоил от 50 млрд руб. до 500 млрд руб. Тем временем маркетплейс —примерно 860 млрд руб. Сделка привела к внутреннему конфликту между Владиславом Бакальчуком и Татьяной Ким и бурно обсуждалась в СМИ. В августе возле офиса Wildberries в центре Москвы даже произошла перестрелка, в ходе которой погибли два человека. Впрочем, все это мало сказалось на финансовых результатах маркетплейса, отметил глава компании «Infoline-Аналитика» Михаил Бурмистров:

«Никакой кризисной ситуации, кроме конфликта между бывшими супругами Владиславом Бакальчуком и Татьяной Ким, в данном случае не было. Wildberries как оставался крупнейшим игроком, так им и остается. По темпам роста он несколько уступает Ozon, и разрыв между ними сокращается. Но, по-моему, у Ozon тоже не один офис, если мы говорим про Москву, поэтому тут вопрос подхода. "Москва-Сити"— это очень удобно, комплекс находится рядом с метро, это супервысокотехнологичный офис. По большому счету это достаточно амбициозная история, но, в принципе, не какая-то супероптимистичная.

Это сильная, долгосрочная стратегическая инвестиция, которая дает возможность говорить о том, что подходы к локации персонала и консолидации бизнес-операций будут другими.

То есть в процессе слияния мы видим, что изменился не только бренд, трансформируются и определенные бизнес-подходы, поэтому в этом плане компания переходит от периода, когда она очень агрессивно экономила, к этапу, когда она достаточно активно инвестирует».

По словам Татьяны Ким, появление единой штаб-квартиры — важный этап в истории РВБ. Она отметила, что компания внимательно изучала разные предложения на рынке. Например, в августе СМИ сообщали, что Wildberries вела переговоры с Алишером Усмановым о приобретении строящейся башни «Империя-2». Бизнес-центр у моста «Багратион» отвечает потребностям компании по расположению и учитывает планы по масштабированию бизнеса, добавила госпожа Ким.

С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".

Ульяна Горелова