Легально ли переоборудование и продажа кладовок в элитных ЖК

Миллион рублей за три квадратных метра: на столичном рынке недвижимости новый тренд — «каморкинг». Москвичи вместе с квартирами приобретают в элитных жилых комплексах кладовки, а потом перепродают их для свободного пользования. Как правило, это помещения с отделкой, освещением и базовой мебелировкой. Однако некоторые собственники делают полноценный ремонт и предлагают купить кладовую в качестве жилого объекта или под мини-офис. В частности, такую каморку с небольшим диваном, умывальником, зеркалом и полками за 870 тыс. руб. продавали в ЖК «Царская площадь» у метро «Динамо». Санузел тоже был предусмотрен, правда, общий на весь подъезд.

“Ъ FM” нашел действующее объявление о продаже кладовки площадью 3,5 кв. м на подвальном этаже жилого здания у метро «Стрешнево» почти за 1,5 млн руб. Впрочем, продавец допускает торг. Однако застройщик может быть против подобных сделок, отмечает управляющий партнер инвестиционной группы Sesegar Ирина Жарова-Райт: «В домах премиального класса, естественно, есть кладовые помещения площадью 2-3 кв. м, которые оформлены как нежилые. Они служат для временного хранения вещей жильцов. Посторонним людям, не жильцам, стараются их не продавать. Есть риск, в том числе и с точки зрения безопасности, люди получают доступ к помещению, но неизвестно, что они будут там хранить.

С жильцом дома есть хотя бы какое-то понимание, и обычно застройщики продают эти подсобки только вместе с квартирой.

Внешние покупатели — это скорее исключение, чем правило, и в принципе не очень хорошая практика. Поэтому если мы говорим о нежилых помещениях, кладовых, наверное, кто-то может и постараться зарегистрировать на этой площади юрлицо, но ни банк, ни налоговая, никто это не одобрит. Опять же, застройщиком и службой эксплуатации контролируется, что в этом помещении нельзя жить, поэтому это бизнес, который у меня вызывает больше вопросов, чем ответов».

Как отмечают эксперты, при покупке подобного микро-жилья получить московскую регистрацию не получится. Впрочем, такие объекты обычно покупают не для этого, говорит ведущий эксперт агентства недвижимости «Этажи» Иван Золотарев: «Я с этим явлением встречался еще до того, как это стало мейнстримом, и в Москве, и за рубежом. Этот тренд оттуда. Когда я начал заниматься недвижимостью в Москве, это был 2021 год, в "Сити" как раз предлагалась такая кладовка без окна, но вы можете полюбоваться видом на "Сити" из ресторана на каком-то этаже. Тренд на микроквартиры в принципе был, кому-то хочется быть ближе к уровню дорогого жилья.

В основном, как я понимаю, целевая аудитория — это молодые люди, которые хотят зацепиться где-то, быть в окружении более статусных людей. Если говорить про такие некоммерческие помещения, их нельзя сдавать физическим лицам, там нет прописки. Многие об этом не знают, и здесь есть большие риски и по штрафам, и по дальнейшим проблемам с таким жильем. Понятно, застройщик сам такое никогда не продвигает, потому что для него, наоборот, важно, чтобы статус сохранялся.

Кроме организации такого места проживания, люди активно занимаются сдачей в аренду кладовок по прямому назначению. Это более выгодный бизнес с точки зрения окупаемости, по соотношению стоимости приобретения и стоимости аренды, чем сдача квартир.

Естественно, если я, например, покупаю квартиру у застройщика, дальше я волен с ней делать, наверное, все, что захочу, в рамках установленного регламента. Но насколько я понимаю, переоборудование кладовок в жилые помещения — это все-таки нарушение. Всегда будут такие предприниматели. Но сейчас Москва начинает это запрещать, отслеживает все негативные обходные сценарии и с ними работает. Сейчас уже ввели запрет на строительство апартаментов, не выдают разрешения на строительство».

Как пишут СМИ, микроквартиры — это действительно мировой тренд. В Сингапуре, например, с прошлого года действует социальная программа, по которой людям предлагают взять в аренду по низким ставкам помещения площадью 9 кв. м. В Москве подобные лоты тоже есть, например, студию 12 кв. м можно купить за 6 млн руб.

С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".

Ульяна Горелова